Buongiorno, mi trovo a dover accatastare una fabbricato di civile abitazione edificato su due particelle.

da visura,le particelle sono intestate così:

100 seminativo
Caio, Comproprietario in regime di comunione dei beni
Tizia, Comproprietario in regime di comunione dei beni

101 seminativo
Caio, Proprieta` per 1/6 bene personale
Caio, Proprieta` per 2/6 in regime di comunione dei beni
Tizia, Proprieta` per 1/6 bene personale
Tizia, Proprieta` per 2/6 in regime di comunione dei beni

Caio e Tizia, sono marito e moglie


A questo punto,come devo procedere??
Se le particelle avessero stessa proprietà, procederei con un TM con stralcio di corte, invece in questo caso come agisco?


Grazie della collaborazione, Buon Lavoro

Se devi fondere le intestazioni devono essere identiche... non credo sia il caso di avere l'immobile diviso a metà... :roll:
Magari se posto una immagine si capisce meglio...

salute!

una sana, buona e fruttuosa, oltre che doverosa ricerca....no eh?

cerca cerca, che c'è l'argomento già trattato e risolto!!!!!

cordialità

Visto che ho un problema molto simile (ma con la complicazione in più !) rispondo con quello che ho trovato sul forum: le due particelle non possono essere fuse, in quanto hanno intestazioni diverse. Bisogna fare un solo pregeo, trattando però separatamente le due particelle (avrai due porzioni derivate dalle due particelle originarie), che rimarranno tali anche nel docfa, fino a quando non si fa un atto che regolarizza il tutto.
Andiamo alla mia complicazione (per cui non ho trovato risposte in archivio): ho un caso in cui il fabbricato ricade parzialmente su corte comune a fabbricati di terzi (è una corte che ha un numero di particella a se stante); ho letto la faq riguardante l'accessione inversa, e mi sarebbe chiara la cosa, ma quella porzione su corte comune (ad altri che no sono il mio cliente) a chi andrebbe intestata ? A tutti i proprietari dei fabbricati che hanno diritto a quella corte comune ? E in questo caso posso fare un solo tipo mappale ?

Grazie per le risposte, come suggerito da geoalfa una preventiva ricerca l'ho eseguita, a quanto pare in maniera poco approfondita e me ne scuso..

Andrò a cercare con più cura, nel frattempo se aveste consigli o suggerimenti su quale forum andare a leggere, ve ne sarei grato!


Buon lavoro, ancora grazie

egregi colleghi, mi sono trovato dinanzi ad un caso simile:
un mio cliente ha ricostruito (il vecchio è stato distrutto del sisma del 23/11/1980) la propria abitazione sul suo terreno ma un minima porzione delfabbricatozzo ricade su suolo di proprietà comunale..
secondo vuoi come devo procedere all'accatastamento del fabbricato?
Fare due mappali diversi o vi sono altre alternative? grazie

ce qualcuno che mi possa dare una risposta??

quanto è minima la parte che eccede? forse potresti tirarla dentro a mano specificando in relazione, ma dipende da quano va fuori...

il fabbricato è di dim. 12 x 8 m, si sviluppa su 4 piani.
la parte eccedente è di circa 1 m per l'intera lunghezza di 12m.
grazie

mmmm..
cosa hai battuto oltre al tuo fabbricato? magari nei pressi del tuo c'e qualcuno di quei bei fabbricati che sono li dall'impianto. oppure non so, la strada ecc in modo da poter motivare il tuo spostamento.

Salve

Il fabbricato va fuori dalla proprietà o va fuori dalla particella?
Non è la stessa cosa.
cordialmente

va fuori su particella di proprietà comunale

Salve

NON mischiamo le carte:

se va fuori dalla proprietà, dal terreno, dalla situazione reale dei confini esistenti è una cosa, se va fuori dalla particella dell'estratto lo tiri dentro e basta.
Altrimenti tu fai una riconfinazione basandoti solamente sulla mappa di visura.

cordialmente

la situazione reale dei confini esistenti ricade effettivamente su terreno di proprietà del comune

Buongiorno a tutti, riprendo questo forum illustrando come ho proceduto con il lavoro...

Consultando anche i tecnici dell'AdT ho redatto 2 TM, inserendo le porzioni del fabbricato ricadenti su ognuno

A questo punto credo di dover redarre 2 Docfa, anche se i prorietari sono gli stessi, ma avendo quote diverse. Ovviamente in relazione specificherò che il fabbricato è unito in un unica abitazione...


Ho un dubbio per il conteggio dei vani, ve lo espongo:
se un vano (nel mio caso 1 camera ed il bagno) ricade in parte su una particella ed in parte sull'altra, dove lo conteggio?
In poche parole, io ho un'abitazione di 7 vani, alcuni di essi sono a metà tra una particella e l'altra!
Alla fine, vorrei preparare i due docfa facendo si che la somma dei due sia 7 vani, ma come faccio? Come e dove conteggio i vani divisi?

Grazie per la collaborazione