"filippo951" ha scritto:
..
scusate l'ignoranza ma l'immobile e' in fase di vendita ed ognuno dice una cosa diversa e' la risposta di cesko quella piu' giusta?

"Topgun" ha scritto:



Bisogna però tener presente che, nel messaggio iniziale, si legge che filippo951 ha già accatastato il tutto.

Il problema non è il catasto ma il titolo di proprietà di questa cantina che sembra non esserci tenendo conto dell'ultima affermazione giusta di Rubino che la successione non è un titolo ma una dichiarazione di parte.

"EFFEGI" ha scritto:



Guarda che NON SIAMO al mercato del pesce nella quale ognuno dice la sua e poi a maggioranza si stabilisce quale sia la risposta corretta.

Come ti permetti di fare una domanda del genere, chiedendo ad altri forumisti un'OPINIONE in merito ad una risposta data da un collega (CESKO) a un non so cosa (se tecnico o privato cittadino)?

Siamo su un forum tecnico dove si danno SOLO consigli e NON SI FANNO CONSULENZE, per cui prendi le varie risposte che ti vengono date, e POI parlane con un TUO TECNICO DI FIDUCIA il quale ti farà la consulenza necessaria dietro pagamento di un compenso.

Saluti

"filippo951" ha scritto:
il signore che ha fatto testamento e' stato l'unico proprietario dal 1924 dalla prima vendita dell'istituto romano beni stabili.ho visionato il primo atto ed anche diversi successivi alla conservatoria senza trovare la cantina menzionata. al catasto ho reperito mod1 e mod5 niente pure li'. un altro architetto mi ha detto che potrebbe essere una soluzione fare un muro che divida ed escluda lo spazio cantina da quello regolare cosi' risulterebbe in planimetria solo lo spazio del secondo negozio che e' regolare. ma in fase di rogito penso che il notaio noterebbe che c'e'e qualcosa che non va. la cantina poteva essere solo del negozio ripeto che c'e' un residuo di botola e qualche scalino che appunto partivano ed arrivavano sotto il pavimento del locale in questione.

la partita di provenienza quale sarebbe? riporto la dicitura del documento(locale terreno uso bottega in via.....numero ......di vani uno piu' cantina in cat. partic. 61240 mappa 2156/14. ho sentito anche l'archivio di stato,molto disponibili mi hanno appunto segnalato i primi movimenti del proprietario ma anche li' senza risultato. ho pensato anche che la cantina poteva essere stata scavata addirittura successivamente.ma dio santo ci sara' una soluzione?

"filippo951" ha scritto:
il signore che ha fatto testamento e' stato l'unico proprietario dal 1924 dalla prima vendita dell'istituto romano beni stabili.ho visionato il primo atto ed anche diversi successivi alla conservatoria senza trovare la cantina menzionata. al catasto ho reperito mod1 e mod5 niente pure li'. un altro architetto mi ha detto che potrebbe essere una soluzione fare un muro che divida ed escluda lo spazio cantina da quello regolare cosi' risulterebbe in planimetria solo lo spazio del secondo negozio che e' regolare. ma in fase di rogito penso che il notaio noterebbe che c'e'e qualcosa che non va. la cantina poteva essere solo del negozio ripeto che c'e' un residuo di botola e qualche scalino che appunto partivano ed arrivavano sotto il pavimento del locale in questione.

la partita di provenienza quale sarebbe? riporto la dicitura del documento(locale terreno uso bottega in via.....numero ......di vani uno piu' cantina in cat. partic. 61240 mappa 2156/14. ho sentito anche l'archivio di stato,molto disponibili mi hanno appunto segnalato i primi movimenti del proprietario ma anche li' senza risultato. ho pensato anche che la cantina poteva essere stata scavata addirittura successivamente.ma dio santo ci sara' una soluzione?

"Topgun" ha scritto:



La cantina catastalmente è già stata accatastata alla fusione dei negozi, l'hai affermato tu stesso.

In una eventuale compravendita, tu puoi solo informare il notaio e il compratore che la porzione cantina non ha titolo edilizio legittimo e neppure giuridico, poichè tu non l'hai mai acquistata. Dal punto di vista giuridico puoi dichiarare di averla acquisita nel tempo per usucapione (se l'acquisto è superiore ai venti anni), dal punto di vista di legittimità edilizia, senti il tecnico se in qualche modo la pratica comunale di fusione dei negozi può avere legittimato anche la cantina rappresentata nello stato rilevato.

Invito Filippo951 a ignorare i messaggi non inerenti il dibattito e di continuare la discussione da lui proposta, se vuole approfondire la questione.