"filippo951" ha scritto:
aiuto. buongiorno anni fa ho acquistato un piccolo negozio c1,successivamente ho acquistato anche quello adiacente fatto la fusione e diventato cosi' un locale unico.sotto i locali ci sono spazi interrati che nel primo locale non figurano nella planimetria mentre nel secondo locale acquistato figurano nella planimetria del 39 e anche nel mod1 e 5.succesivamente ho fatto appunto la fusione ed accatastato il tutto( geometra,ingegnere cila scia ) anche l'interrato che comprendeva anche il piccolo spazio senza titolo.si tratta di uno spazio interno a quello esistente.il problema che ho adesso se devo vendere il locale nelle ricerche notarili e planimetrie storiche e' evidente l'anomalia. e' possibile fare qualcosa per permettere la vendita?grazie e cordiali saluti

"filippo951" ha scritto:
..
scusate l'ignoranza ma l'immobile e' in fase di vendita ed ognuno dice una cosa diversa e' la risposta di cesko quella piu' giusta?

"filippo951" ha scritto:
il signore che ha fatto testamento e' stato l'unico proprietario dal 1924 dalla prima vendita dell'istituto romano beni stabili.ho visionato il primo atto ed anche diversi successivi alla conservatoria senza trovare la cantina menzionata. al catasto ho reperito mod1 e mod5 niente pure li'. un altro architetto mi ha detto che potrebbe essere una soluzione fare un muro che divida ed escluda lo spazio cantina da quello regolare cosi' risulterebbe in planimetria solo lo spazio del secondo negozio che e' regolare. ma in fase di rogito penso che il notaio noterebbe che c'e'e qualcosa che non va. la cantina poteva essere solo del negozio ripeto che c'e' un residuo di botola e qualche scalino che appunto partivano ed arrivavano sotto il pavimento del locale in questione.

la partita di provenienza quale sarebbe? riporto la dicitura del documento(locale terreno uso bottega in via.....numero ......di vani uno piu' cantina in cat. partic. 61240 mappa 2156/14. ho sentito anche l'archivio di stato,molto disponibili mi hanno appunto segnalato i primi movimenti del proprietario ma anche li' senza risultato. ho pensato anche che la cantina poteva essere stata scavata addirittura successivamente.ma dio santo ci sara' una soluzione?

"rubino" ha scritto:
... perché le dichiarazioni di successione sono documenti dichiarativi e non costitutivi di diritti reali.

"filippo951" ha scritto:
il signore che ha fatto testamento e' stato l'unico proprietario dal 1924 dalla prima vendita dell'istituto romano beni stabili.ho visionato il primo atto ed anche diversi successivi alla conservatoria senza trovare la cantina menzionata. al catasto ho reperito mod1 e mod5 niente pure li'. un altro architetto mi ha detto che potrebbe essere una soluzione fare un muro che divida ed escluda lo spazio cantina da quello regolare cosi' risulterebbe in planimetria solo lo spazio del secondo negozio che e' regolare. ma in fase di rogito penso che il notaio noterebbe che c'e'e qualcosa che non va. la cantina poteva essere solo del negozio ripeto che c'e' un residuo di botola e qualche scalino che appunto partivano ed arrivavano sotto il pavimento del locale in questione.

la partita di provenienza quale sarebbe? riporto la dicitura del documento(locale terreno uso bottega in via.....numero ......di vani uno piu' cantina in cat. partic. 61240 mappa 2156/14. ho sentito anche l'archivio di stato,molto disponibili mi hanno appunto segnalato i primi movimenti del proprietario ma anche li' senza risultato. ho pensato anche che la cantina poteva essere stata scavata addirittura successivamente.ma dio santo ci sara' una soluzione?

"Topgun" ha scritto:



La cantina catastalmente è già stata accatastata alla fusione dei negozi, l'hai affermato tu stesso.

In una eventuale compravendita, tu puoi solo informare il notaio e il compratore che la porzione cantina non ha titolo edilizio legittimo e neppure giuridico, poichè tu non l'hai mai acquistata. Dal punto di vista giuridico puoi dichiarare di averla acquisita nel tempo per usucapione (se l'acquisto è superiore ai venti anni), dal punto di vista di legittimità edilizia, senti il tecnico se in qualche modo la pratica comunale di fusione dei negozi può avere legittimato anche la cantina rappresentata nello stato rilevato.

grazie per la risposta. ho sentito un paio di notai. la cantina la possiedo da 32 anni quindi usocapita ma senza titolo cioe' non vi e' una sentenza di un giudice .per averla non posso fare usocapione al condominio perche' non e' una persona giuridica ma dovrei farlo ad ogni condomino puoi immaginare che casino. il tecnico che ho incaricato credo che deve andare al catasto proprio per controllare se l'immobile e' stato leggittimato con la fusione e seccessivo accatastamento. poco ottimismo.

mi chiedo: la fusione dei negozi e del sottrerraneo cantine e' stata fatta con ditta regolare ingegnere e geometra sono state presentate scia docfa etc..tutto documentato .ma se vi erano delle irregolarita'nella presentazione dei documenti non dovevano essere respinte dal comune?

Invito Filippo951 a ignorare i messaggi non inerenti il dibattito e di continuare la discussione da lui proposta, se vuole approfondire la questione.