"m1977" ha scritto:
Sul posto SU INDICAZIONE DELLA PROPRIETA' avevo posto dei picchetti paralleli ad una recinzione esistente a m.4.
Questa striscia avrebbe dovuto costituire uno stradello da cedere in uso comune a due potenziali compratori.

"renatoteni" ha scritto:



Tu sostieni di aver posto dei picchetti a 4 metri dalla recinzione e quindi questa striscia di terreno (tra i picchetti e la recinzione) sarebbe stata poi oggetto di compravendita.
Ma nel tuo post iniziale hai detto:
"...ho effettivamente "orientato ed adeguato male" una proposta di aggiornamento di un frazionamento col risultato che due acquirenti hanno comprato delle particelle con superfici errate (SN) e vi è uno stato di mappa non conbaciante con la realtà.
L'errore è dovuto ad aver fatto riferimento ad una recinzione che pareva posta sul confine ma non lo era. "

Quindi se la recinzione non è posta sul confine della proprietà limitrofa come fai a sostenere che la dividente è posizionata bene?
Io, da come ti esprimi, ho motivo di ritenere che lo stradello che hai creato occupi effettivamente la parte di proprietà latistante che va oltre la recinzione.

Cioè se la nuova dividente deve stare a 4 metri dal confine come puoò trovarsi a 4 metri dalla recinzione visto che quest' ultima non identifica il confine?
Scusa forse ho interpretato male le tue parole e quindi correggimi se sbaglio.

Ciao

"geocinel" ha scritto:
Vediamo se facciamo chiarezza nel quesito.

Tu sei stato incaricato di fare un frazionamento per stralciare una particella da adibire a strada.
La sua larghezza doveva essere di ml. 4 a partire da una recinzione esistente.
Tu vai sul posto per fare il frazionamento pensando che la recinzione esistente individui il confine di proprietà invece detta recinzione è posta 3 ml. dentro il confine del vicino.
Quindi in mappa erroneamente adatti la recinzione del vicino al confine di particella e la nuova dividente ti sta a 4 ml. dentro quando doveva stare ad 1 ml., con conseguenti errori sulle superfici catastali ecc..
Il rilievo comunque è corretto ed il libretto delle misure coerente.

Concordo con tanti che mi hanno preceduto dicendo che è il libretto che fa fede ai fini dell'individuazione della confinazione e che la mappa è meramente indicativa.
Però qui sono da fare anche altre considerazioni più squisitamente giuridiche.
Il tuo cliente di fatto ha venduto ml. 4 ai compratori quando era proprietario solo di ml. 1 di quella strada.
La vendita può, come dice rubino, essersi svolta a corpo e non a misura, ma oggi proprio per la probatorietà del libretto delle misure i compratori hanno acquistato una strada, dal tuo cliente di ml. 1 e non 4 perché gli altri 3 erano di sempronio.
Allora qui si configura un danno agli acquirenti a meno che il tuo cliente non acquisti quei 3 metri per usucapione attraverso una causa legale.
La cosa mi sembra effettivamente molto complessa e non credo che sia risolvibile attraverso un forum.
Credo, se ho capito bene il quesito, che l'errore tecnico ci sia ma sia più che altro un errore di superficialità dovuto alla speditezza con cui a volte vengono affrontate queste pratiche.
Tu infatti ti dovevi accertare maggiormente della reale posizione del confine, rilevando dei particolari che ti avrebbero permesso di capire la posizione della recinzione rispetto al contesto di mappa.
In questo hai avuto la complicità del tuo cliente che sicuramente doveva sapere che quella recinzione non era sul confine, 3 ml. non sono 30 cm.

Comunque a conclusione l'unica soluzione che potrebbe salvare capra e cavoli secondo me è che tu faccia un frazionamento staccando altri 3 ml. di proprietà del tuo cliente e che questa venga ceduta ai compratori.
Loro a quel punto avrebbero la garanzia di avere almeno 4 ml. di strada caso in cui il vicino sempronio rivendichi la proprietà di quei 3 ml. oltre.
Frazionamento a tuo carico, compravendita a carico dei compratori che in una ipotesi buona potrebbero ritrovarsi anche 7 ml. di strada.

Quanto alle richieste danni le definirei risibili.
Digli che ti facciano causa se insistono.

Saluti
Carlo Cinelli

P.S. Se le cose andassero nella direzione auspicata da cassini queste situazioni non esisterebbero.