:idea:

Per me hai ragione.
La dichiarazione di non corrispondenza tra superficie reale e quella nominale sull'atto può avere risvolti negativi riguardo l'aspetto fiscale ed anche urbanistico, sollevando lite tra i soggetti che concorrono all'atto traslativo. Se le parti vogliono essere certi della superficie reale che ha una differenza di superficie sostanziale rispetto alla nominale, ed indicare quella all'atto, si deve per forza procedere ad una azione di riconfinamento chiamando in causa anche i proprietari confinanti per avere un posizionamento certo dei contorni non rappresentati in sito.
Vanno ovviamente comunque edotte sotto questo aspetto le parti interessate.
Aggiungo che non vedo comunque tue responsabilità dirette su cosa dichiarareranno le parti in atto a tal proposito, ma la tua posizione è già chiara e dichiarata nel atto di frazionamento da te predisposto. Il notaio avrebbe dovuto chiedere di aggiornare la nota tecnica facendo aggiungere la valutazione sull'indicare o meno in atto le due superfici e il tecnico dovrebbe confermare quanto indicato nel frazionamento, tanto per ribadire e precisare la questione.

Saluti.

E a quel punto serve anche tipo particellare per eseguire la vendita a misura e non a corpo. altrimenti l'indicazione della sup.derivante dalla misurazione delle recinzioni esistenti è perfettamente inutile trattandosi di vendita a corpo.

saluti

aggiungo:

e' foriero di contenzioso civile e lascia intendere comunque una vendita a misura ma non a corpo. vorrebbe, da parte del notaio, tutelare il compratore mediante la superficie del lotto acquistato da eventuali o supposte contestazioni dell'attuale stato di fatto.

saluti

:idea:

Quindi è tutto a posto. Le parti si sono accordate, la vendita è a corpo e non servono assolutamente ulteriori dichiarazioni.

saluti

Salve

Quoto gli interventi precedenti.

Faccio altresì notare che, comunque sia, la superficie SR dichiarata in atti catastali non ha nessun valore probatorio.
Essa deriva da una dichiarazione unilaterale o da evidenti e precise dimensioni del lotto.
Vedi in particolare i casi di particelle intercluse derivate da frazionamento per lottizzazione.

cordialmente

:idea:

Salve

Ciò che è conservato al catasto è NON probatorio per antonomasia.
Lo dice il Codice civile. ( a meno dei casi previsti, altrimenti mi impiantate una polomica sulle parole)

Ma sempre lo stesso codice dice che ai fini della determinazionei un confine Ogni mezzo di prova è ammesso.
E l'atto sottoscritto dalle parti, riconfinazione, a mio modesto avviso è atto probante.

Ma, ripeto, non abbiamo ancora parlato di superficie reale.
In quanto superficie è sempre affetta da una tolleranza, che dipende dall'estensione. E quindi assoluta non può essere.
Si può tracciare sul terreno una linea, mediante dei punti che la materializzano, ma tracciare un'area?

Purtroppo bisogna parlare di area ma tutto deve sempre essere ricondotto alla sua naturale collocazione.

E quì mi attirerò le ire di tutti:
a mio parere è stato un GRAVE errore l'introduzione delle SR da parte del Catasto.
Potevano starsene fuori.
Non serve a nulla e crea solo confusione.
Si sono confusi tra la superficie grafica derivata dal calcolo con le coordinate e la superficie reale rilevata sul terreno, non è la stessa cosa.

cordialmente

Dopo il riconfinamento la sup. catastale non cambia, perchè per questo come già detto serve tipo particellare, appositamente preposto allo scopo.
Altrimenti la vendita rimane a corpo anche se si può specificare nell'atto la superficie effettivamente disponibile.

saluti