"geomerc" ha scritto:
Buongiorno, a proposito della circolare in oggetto, Vi vorrei sottoporre il seguente quesito:

Dovendo dividere in due l'are urbana sulla quale è preente un fabbricato graffato diviso in subalterni tale da creare due aree distinte (attualente è ifentificata con il sub.1 B.C.N.C., tale da costituire due aree esclusive, in virtù della suddetta circolare in catstao mi hanno suggerito di procedere con il frazioanmento su elaborato. A mio avviso però si dovrebbe fare il frazionamento /TM perchè altrimenti l'area di sedine del fabbricato non risulterebbe ai terreni o meglio resterebbe sempre quella comprensiva di tutta l'area.In altre parole dovrebbe essere come indicato al punto 2.2 della circolare "...deve costituire o entrare a far parte di un nuovo lotto" .Così facendo il fabbricato resterebbe con il proprio identificatco con l'area di sedime esatta e le due porzioni prenderebbero due numeri che poi all'urbano Docfa verranno graffati al rispettivo sub.

Che cosa ne pensate?

"Latemar" ha scritto:



Dipende se le aree rimangono correlate all'unico lotto esistente edificato. La circolare 11/e, se l'area da stralciare rimane correlata al lotto originario, impone la divisione con elaborato planimetrico.

"geomerc" ha scritto:





Garzie , ma secondo te nel caso specifico rimane correlata oppure no ? di preciso cosa intendono per correlata non lo capisco bene o meglio per me non è chiaro, e nella fattispecie resterebbe sempre l'incognita dell'area di sedime del fabbricato.

"geomerc" ha scritto:
Ergo è giusto quanto sopra detto , rientra nel caso 2.2 della suddetta circolare, frazionamento ai terreni perchè andrebbe a costituire un lotto autonomo.

Grazie

"geomerc" ha scritto:
Ti ringrazio per la risposta, ma non rieco a spiegarmi, vorrei inviare uno schema per essere più chiaro ma non so come si fà per allegarlo. Immagina una bifamiliare inserita all'interno di un'area che è un BCNC. ai due subalterni.Il fabbricato è graffato all'area urbana ed è diviso in sub.1 b.c.n.c., sub.2 abitazione di Tizio e sub.3 Abitazione di Caio.

Hai terreni ovviamente è indicato come area urbana di mq......(area comprensiva di quella di sedime e quella esterna)

Dovendo sciogliere la comunione del BCNC. occore redigere un frazionamento dell'area in modo che a ciascun sub. una volta fatto l'atto, gli si possa attribuire l'area esclusiva.

Domanda: in questo caso secondo te occorre fare il frazionamento Pregeo, oppure come sostengono in catasto va bene anche con elaborato? a mio avviso è come descritto nella circ.2.2 con Prego

Prima dell'avvento di questa circolare si faceva frazion.TM. nel quale veniva rilevato il contorno del fabbricato SR. che conservava il numero ma gli si attribuiva una nuova superficie, mentre le altre due porzioni assumevano due numeri distinti che essendo già EU.andavano poi co Docfa uniti (graffati) come aree esclusive al sub.2 ed al 3 sopprimendo il sub.1.

"geomerc" ha scritto:
Certo che è più semplice, l'unico problema che mi pongo è che così facendo in effetti resterebbe fuori l'area si sedime del fabbricato, o meglio avrei un'area a destra e a sinistra con i suoi sub. che però sommata non quadra con quella che è in atti ai terreni perchè manca l'area di sedime del fabbricato. O meglio interrogando la particella al catasto terreni resterebbe sempre come prima E.U.di mq...., non si evincie che è stata divisa se non interrogando l'urbano. E' solo questo il problema , ma forse penso non ci siano problemi e sono io che mi sto complicando la vita.

Un saluto

A proposito, tanto per disquisire sull'argomento prima si poteva optare anche diversamente , ma forse la cosa anche se più complicata era più lineare, non che adesso non lo sia anzi ci permette di non martorizzare ulteriormente le mappe e ci facilita , però penso che dovrebbe essere approfondita meglio la cosa , ma questo è un mio personale parere.

Scusami e Buona serata