Dovendo procedere alla divisione di un sub (area urbana), il docfa mi chiede l'elaboratoplanimetrico. Posso farlo relativamente al solo sub diviso o deve riguardare tutti i sub dell'intero fabbricato?

Ancora nel caso specifico non devo allegare le planimetrie?

Grazie anticipatamente

Area urbana no planimetria;
Elaborato planimetrico: obbligatorio per tutte le uiu (non è che puoi fare e.p. solo delle u.i che tratti). Infatti l'elaborato rappresenta tutte le u.i.u, i beni comuni etc. di una particella.

Tutto vero, a meno che:

1) la Denuncia di Variazione interessi parte di un immobile che NON disponga di EP agli atti;

2) la Denuncia di Fabbricato Urbano riguardi situazioni particolari tipo sconfinamenti oppure lotti urbani con una sola Unità Immobiliare.

Saluti 8)

Gionata, ciao
L'elaborato planimetrico, per le aree urbane, sostituisce la planimetria.
Pertanto puoi fare l'elaborato planimetrico solo per le aree urbane che interessano includendo (se vi sono) le sagome dei fabbricati ed altre aree che fanno parte del lotto mantenendo ciascuna la particella e il relativo subalterno senza compilare l'Elenco Subalterni. Ovvero compilare solo l'Elenco Subalterni per le aree che interessano il tuo Docfa.

Quando sono u.i. di nuova costruzione va compilato tutto l'elaborato planimetrico con il relativo Elenco Subalterni.

Cordialmente.

Il Tuo ragionamento è discretamente confuso e credo che sia dovuto al fatto di cercare lo "spantanamento" dalla situazione nella quale sei finito nel post precedente, riassumendo il concetto (correggimi se mi sbaglio) dovrebbe essere:

a) volendo, posso fare l'EP nel caso in cui l'Area Urbana - F1 sia corrispondente ad una particella del Catasto Terreni;

b) qualora il Lotto sia formato da diverse unità immobiliari, si dovrà necessariamente riportare per intero nell'EP la situazione aggiornata con tanto di Elenco Subalterni.

Saluti 8)

PS: sinceramente mi sfugge il caso in cui si possa "compilare solo l'Elenco Subalterni per le aree che interessano il tuo Docfa".
Se gentilmente volessi esaudire la mia curiosità, Te ne sarei grato. :wink:

Gionata, ciao
Intendevo dire, che se il fabbricato graffato con l'area è già in banca dati, non occorre ricompilare l'intero Elenco dei Subalterni perchè già in atti, ma è vero che la nuova situazione (frazionamento dell'area urbana) condiziona solo il subalterno soppresso e i nuovi costituiti. Quindi nell'Elenco subalterni va richiamato il subalterno in soppressione e i due subalterni derivati.
A livello graficizzato va riportata l'area (piano terra) e tutto ciò che la include in quel piano, ricordando di scrivere tra parentesi i mq delle nuove aree derivate.
Cordialmente.

Se ho capito bene:
- graficamente devo riportare tutti i sub relativi all'intero immobile, mentre nell'elenco devo recuperare solo il soppresso e i due costituiti.
Giusto?

Ora è tutto più chiaro!

Sinceramente NON condivido la scelta di predisporre l'EP che rappresenti esclusivamente la variazione che si produce, ma è noto che "AdT che vai, usanza che trovi..." :?

MP x provalo
Per evitare di incorrere in fastidiose sorprese, Ti consiglio di confrontarti con qualcuno che opera nella Tua AdT.

Saluti 8)

PS: tra le assurdità del DOCFA, si ricorda che nell'Elenco Subalterni si può scrivere tutto ed il contrario di tutto: il codice di riscontro NON ne sarà in alcuna maniera condizionato, alla faccia della "immutabilità" del documento che si presenta.

purtroppo pure io ho un problema con l'EP.
complesso ex IACP di 2 fabbricati, ogni alloggio ha una corte esclusiva di pertinenza e cantina, sulle aree di pertinenza alcuni hanno costruito delle autorimesse nel 1980.....
le corti esclusive sono graffate agli alloggi, non sono presenti sulle schede (le poche che ho visto) e sono indicate solo sulle mappe al C.E.U..
dovendo io censire una di queste autorimesse, devo procedere prima con lo scorporo della corte esclusiva dall'alloggio e poi con l'afferente per il censimento dell'autorimessa sul sedime di risulta; questo comporterebbe pero' la redazione dell'EP che in banca dati non esiste, cosi' come non esistono BCNC.
ho chiesto l'incontro con i proprietari (23 alloggi e non esiste ne' regolamento di condominio, ne' amministratore) per spiegare la situazione e chiedere di poter avere/accedere alle relative planimetrie per poter redigere l'EP.
di tutto punto, oltre la meta' dei proprietari mi ha negato la collaborazione perche' ''noi siamo gia' a posto, non ne vogliamo sapere, non vogliamo spendere, io l'ho gia' fatto e non serviva, ecc. ecc....
considerato che l'EP non esiste, che dallo stato dei luoghi non conosco gli abbinamenti U.I./estremi catastali/cantine/aree di corte e che non posso accedere alle planimetrie per motivi di privacy, come faccio?

cosa ne pensate?

ciao e grazie

Fabio

Rientri evidentemente tra quei casi particolari che ho spiegato in precedenza.

A naso, NON avendo l'opportunità di esaminare gli incartamenti in oggetto, direi che devi predisporre la Pratica DOCFA senza EP, cioè adottando il vecchio sistema ante '84.

Saluti 8)