Buongiorno.
Ho questo problema: Su cortile di uso comune a tre unità immobiliari a piano terra, è stato costuito un ampliameno abusivo ad una unità, così facendo è stato tolto l'accesso ad una unità e l'altra invece ha ancora una porzione di cortile che attualmente e a suo uso esclusivo.
Le 3 unità appartenevano alla stessa persona, ora devono dividersi la proprietà i figli.
Secondo voi cosa conviene fare?Demolirlo?

qualcuno saprebbe rispondere al quesito?grazie in anticipo.

Prima di pensare alla demolizione, sarebbe opportuno valutare se è possibile una richiesta in Sanatoria ex art. 37, 4º Comma del D.Lgs nº 380/2001.
Accertata la possibilità di Sanatoria, sarà opportuno valutare i pro ed i contro di natura squisitamente economica, cioè se la sanzione da pagare è plausibile con l'opera abusiva da conservare.



Questo aspetto del problema è solo di natura catastale: la proprietà degli immobili è univoca, consentendo l'operazione di variazione in seguito all'eventuale sanatoria.
Spero sia stato chiaro.
Ciao, buon lavoro.

Grazie dado.
non è possibile richiedere la sanatoria per il distacco dai fabbricati.
La proprietà era della stessa persona che adesso è deceduta, il problema è nato adesso per la divisione della prorietà ai figli.

secondo voi cosa dovrei fare?

secondo voi cosa dovrei fare?

L'idea dell'amico DADO 48 è la più consona, infatti e bene verificare la possibilità della sanatoria art 36 dpr 380. Ma non è completa. Importante però che alla data dell'esecuzione delle opere ed al quella di presentazione del permesso di costruire in sanatoria le opere sono conformi al piano urbanistico vigente al comune. Oltre a ciò la sanoria è possibile richiederla quando vi è la presenza di un atto ingiuntivo a demolire, credo che questo non esiste. e possibile A meno che i proprietari prima si autodenunciano al comune ed entro la data di scadenza dell'indimazione a demolire si presenta la richiesta del permesso in sanatoria. fai vedere questa risposta all'ufficio tecnico del comune se ci hai qualche amico.

Mi sembra che il problema sia un pò più complesso:


Pertanto, non trattasi solo di aver commesso un abuso, ma di averlo commesso a distanza inferiore a quella dettata dalle disposizioni vigenti nei confronti delle costruzioni confinanti.
Se trattasi di pareti finestrate, la distanza di 10 m tra di esse non è derogabile.
Altri commenti ???
Ciao, buon lavoro.

dovrei demolire il fabbricato in oggetto, c'è la possibilità di farlo?