Nell'ambito dell'accatastamento di un edificio facente parte di un complesso immobiliare composto da 4 edifici (di cui è da poco stata avviata la realizzazione del secondo), è meglio procedere con un TM con stralcio di corte, o, essendovi di mezzo finanziamenti e possibili futuri trasferimenti tra mappali di diritti edificatori, è più indicato procedere con TM+TF?
Io penso al secondo caso, però vorrei anche la Vostra opinione.
Il deposito del tipo mappale è disposto dall'art. 30 comma 5 al fine di evitare la lottizzazione abusiva. La lottizzazione, tuttavia, è già stata autorizzata sull'intero mappale madre (ora già frazionato in un paio di occasioni).

Dipende da cosa ci si deve fare della corte stralciata. Non dipende dalle presunte intenzioni future.

Sarà area di corte, però lo stralcio di mappa l'ho sempre fatto per edifici singoli, mai nell'ambito di un piano di lottizzazione.

Si fa presto a dire area di corte, ma a chi sarà a servizio questa area di corte ??

Buongiorno , io nel dubbio , per casi come il tuo faccio sempre TM+TF .

Dalla circolare 11E PREGEO non si può più sceglierea seconda del nostro gradimento. I frazionamenti enti urbani sono blindati e devono rientrare necessariamente in uno dei casi indicati. Se la corte stralciata derivata rimane isolata senza sapere come si deve registrarla all'urbano con un classamento e rendita, non te lo fanno fare.

Ad esempio ci si deve scordare di costituire un F1 derivato da ente urbano se non per demolizione totale.

Il suo intervento è certamente interessante, ma non attinente al quesito di LucaMig,.. nella richiesta si parla di nuova costruzione con scoperto di pertinenza... @LucaMig A mio parere da quel che ho capito trattasi di vari lotti che poi saranno venduti dall'impresa ai singoli acquirenti,..per cui opterei per fraz+map, in modo da avere delle particelle univoche da trasferire, e non unica particella con più sub che potrebbe ingenerare confusione - Certo costa un tantino in più, ma solo a livello di diritti di presentazione -

Riguardo l'attinenza dell'argomento io faccio riferimento a quanto riportato da LucaMig il quale intende procedere ad uno stralcio di corte in catasto.

Sul resto invece, vale a dire, la lottizzazione, i finanziamenti, possibili futuri trasferimenti tra mappali di diritti edificatori, non mi sembrano questi attinenti alla procedura di accatastamento vero, proprio e riferito ad oggi.

Ai sensi di legge il frazionamento catastale si deposita al comune per evitare la lottizzazione abusiva, non è che con il frazionamento catastale si chiede il permesso autorizzativo urbanistico al comune, su quello ci vuole una apposita pratica edilizia ed urbanistica che il tecnico catastale non può prevedere in futuro come se la vuole giocare il proprietario.