Buonasera a tutti,

devo predisporre un pregeo per la successiva vendita di un fabbricato e la committenza vuole regolarizzare il tutto. La particella in questione (A) è adiacente ad una particella di altra ditta in cui vi è un fabbricato (B) e facendo il rilievo ci siamo accorti che il fabbricato B ricade in parte sulla particella A. Inoltre la committenza vorrebbe frazionare la particella A in due particelle per tenerne una in seguito alla vendita.

Come posso procedere???

[quote="GEO_29"]Buonasera a tutti,

devo predisporre un pregeo per la successiva vendita di un fabbricato e la committenza vuole regolarizzare il tutto. La particella in questione (A) è adiacente ad una particella di altra ditta in cui vi è un fabbricato (B) e facendo il rilievo ci siamo accorti che il fabbricato B ricade in parte sulla particella A. Inoltre la committenza vorrebbe frazionare la particella A in due particelle per tenerne una in seguito alla vendita.

Come posso procedere?

Vista la premura, fo lo spelling del tuo quesito, a modo mio, per rispondere il più approfonditamente possibile:




Presumo che avrai fatto i relativi accertamenti che possono essere di varia natura, per accertare se effettivamente c'è stato uno sconfinamento oppure se c'è un errore del catasto che potrebbe con molta probabilità risalire all'epoca della formazione delle mappe wegis....

1.) Ho aggiunto il DocFa perchè è ovvio che ci vorrà e a te era rimasto sulla tastiera!

2.) Cosa alquanto comune, ma come già detto sopra , se non lo hai già fatto, dovrai fare gli opportuni accertamenti.

3.) idem..

4.) Ache questa è cosa comune e se il lotto, come sembra, è ancora al CT non è una cosa strana, se invece è urbano, tratterai la cosa in sede di redazione del DocFa.

Cordialità

Allego l'immagine per rendere il tutto più chiaro. Il fabbricato adiacente alla particella oggetto di vendita è in posizione erronea in quanto risulta anche sulla corte della committenza. Abbiamo preso accordi con la proprietà confinante e anche loro sono favorevoli alla sistemazione della situazione catastale. All'urbano non devo presentare nulla in quanto è tutto corretto. Il problema è al CT in quanto dovrei presentare un tipo mappale per riconfinare il tutto in maniera esatta purtroppo dagli accertamenti risulta sbagliato il primo tipo mappale (l'area verde risulta essere di proprietà della ditta A).

Quindi posso fare un tipo mappale spiegando in relazione tecnica il tutto o devo fare altre comunicazioni al catasto?

Grazie mille!

Stando così le cose, farei un tipo mappale a rettifica per il lotto del confinante, e invece fari il TM per il lotto del cliente.

Insomma non legherei le due cose, tanto per essere chiari e senza possibili ripercussioni.

Saluti

Ti ringrazio per la risposta esauriente.

Buona serata

Riapro la discussione... dopo vari ripensamenti dei committenti... e dopo aver parlato con il tecnico del catasto che ha suggerito di fare per rettificare la situazione un tipo frazionamento+tipo mappale mi trovo ora alla conclusione del pregeo. Creo la proposta di aggiornamento ... e mi crea il modello censuario compilando soltanto la sezione mappale... con le particelle originali, le variate e una particella costituita derivante di 19 mq cioe quelli tolti dalla particella b in cui vi era il fabbricato in posizione sbagliata e da aggiungere alla a. Mi dice che il modello e sbagliato ma e perche manca la compilazione della parte sul frazionamento?