Buongiorno. Un fabbricato di tre piani ogni piano di un singolo proprietario già esistente ricadente su intera particella staccata da un relitto stradale acquistata dai tre proprietari con atto di compravendita a seguito di frazionamento. Faccio un pregeo per TM intestato a tutti e tre e dopo un DOCFA per ognuno? Grazie

Non è che si capisce molto dal quesito.

Che significa "un fabbricato di tre piani ogni piano di un singolo proprietario già esistente?"

Se hai una particella posseduta in comune fra tre proprietari e devi inserirvi un fabbricato ivi ricadente, tutti e tre gli appartamenti vanno censiti con Docfa a nome di tutte e tre i possessori.

Anzi si dovrebbe creare automaticamente già l'F/6 per cui non devi costituire alcuna ditta con il Docfa.

Se la situazione è diversa devi spiegare meglio:

- a chi è intestato il reliquato di strada interessato dal tipo mappale;

- se esistono già unità immobiliari urbane correlate al lotto di cui trattasi e, se sì, a chi sono intestate;

- se il fabbricato è già riportato in mappa, in tutto o in parte, per cui è solo necessario trasferire ad Ente Urbano la particella di cui trattasi e/o al massimo eseguire piccoli ampliamenti e/o demolizioni parziali.

Il fabbricato non è in mappa. Il terreno su cui è ubicato il fabbricato è intestato a tutti e tre a seguito di atto di compravendita (trattasi di relitto stradale, per cui è stato fatto un atto con il Comune) Ognuno di loro ha acquistato un piano del fabbricato, quindi ognuno ha un atto di compravendita. Il fabbricato cade sull'intera particella. La mia domanda è: faccio un tipo mappale intestato a tutti e tre e poi un Docfa per ogni piano intestato al suo proprietario? Spero che la domanda sia chiara. Grazie.

Ciao,

Se le cose stanno come hai descritto, è corretta la soluzione che hai prospettato, ovvero tipo mappale intestato a tutti e 3 i proprietari e successivamente un docfa per ogni proprietario, magari sulla relazione del tipo mappale specifica che ognuno ha acquistato un piano del fabbricato.

Quello che non riesco a capire è come hanno fatto ad acquistare ognuno un piano, senza che fossero identificati catastalmente. Bisognerebbe leggere l'atto. Non vorrei che abbiano acquistato la particella in comproprietà, se fosse così il discorso è diverso.

Sandro

Il terreno è acquistato in comproprietà.

All'atto di acquisto del terreno che era comunale, il fabbricato era già esistente e ognuno ha la proprietà di un piano.

Buongiorno.

Continui a girare attorno al problema senza spiegare come hanno fatto ad intestarsi singolarmente i piani se questi non erano censiti al catasto.

Forse erano allegate alla compravendita delle planimetrie non catastali ?

In questo caso, dopo aver censito le unità immobiliari ai tre proprietari, bisogna fare un atto di identificazione catastale.

Bisogna conoscere bene la situazione per poter dare dei consigli.

Saluti.