"EALFIN" ha scritto:
La fusione non si può fare se ad esempio le due unità hanno una diversa destinazione rispetto ad un'abitazione, ecc.

In pratica se le due unità hanno accesso indipendente (come lo hanno) e sono capaci di produrre ciascuna reddito proprio non è possibile fonderle.

Il fatto che il sub 2 abbia compresa nella sua consistenza una stanza separata dal resto delle stanze dell'unità sub 2 medesima e che detta stanza sia comunicante con il sub 1 può anche non significare nulla.

E' necessario che entrambi i sub, per essere fusi, debbano essere complementari fra di loro.

E' non è nemmeno detto che se si trattasse di un'abitazione unica composta da due porzioni non contigue il Catasto accetterebbe la pratica.

Quando si chiede aiuto con un post è sempre meglio precisare la destinazione delle unità da trattare e dare ulteriori elementi allo scopo perchè altrimenti non è possibile dare un aiuto concreto e risolutivo.

"EALFIN" ha scritto:
A parte ciò che è di competenza del Comune ai fini della fattibilità di quanto si vuole redigere, il Catasto (in genere) oggi non ti accetta una qualsiasi pratica di costituzione e/o variazione di un'unità abitativa nel caso di mancanza di una cucina.

In altri casi ovvero con sola presenza di stanze da letto (con o senza bagno) l'unica destinazione compatibile è magazzino.

Comunque se io mi trovo ad avere due porzioni di fabbricato separate da una corte comune e/o esclusiva (oppure anche separate da una scala comune, un terrazzo comune, ecc.) e le due porzioni sono costituite, ad esempio, rispettivamente da un ambiente giorno (cucina, soggiorno, ecc.) la prima porzione, da un ambiente notte (letto, bagno, ecc.) la seconda porzione, la fusione è fattibile anche da un punto di vista catastale.

Infatti nell'insieme le porzioni permettono di esercitarvi un uso abitativo "ordinario".

Vi dico i casi che mi sono capitati (redatti di persona e non da altri tecnici) ed approvati senza riserve.

Primo caso di una porzione di fabbricato rurale nel 2012 censita al C.F. : a piano terra vi è la zona giorno; d'avanti la porta di accesso del piano terra vi è un piccolo porticato esclusivo; detto porticato confina con la scala esterna comune che ricade sulla corte comune; a piano primo la scala termina su un ballatoio e su un terrazzo comune che permette di accedere ai locali della zona notte posti a piano primo; stessa situazione per un'altra confinante unità abitativa che ha diritto ugualmente alla corte, scala, ballatoio e terrazzo comuni. Risultato: approvato senza problemi.

Secondo caso: unità già in atti catastali; viene presentata una pratica edilizia per dividere l'abitazione in due; dopo la divisione un'unità risulta composta da un piano terra dove è ubicata la zona giorno, un piano primo dove sono ubicati i locali della zona notte, un piano secondo ad uso soffitta; per l'accesso ai vari piani vi è solo la possibilità di utilizzare il vano scala interno divenuto condominiale; l'altra unità risulta composta da un piano primo dove sono ubicati tutti i locali abitabili ed un piano secondo ad uso soffitta; per accedere dalla corte esterna alla parte abitativa a piano primo si utilizza esclusivamente la scala condominiale e stesso utilizzo occorre per accedere alla soffitta; in sostanza il vano scala comune è indispensabile per accedere ad entrambi gli appartamenti (e relative porzioni non comunicanti in via esclusiva) derivati dalla divisione della preesistente abitazione. Risultato: approvato senza problemi.