salve,
vorrei acquistare una villa (A7) situata in zona agricola, nel Lazio in provincia di viterbo.
Il fabbricato ha una superficie di circa 330 mq (esclusi garage, cantine e scale) in zona agricola con una pertinenza di circa 2.000mq e terreno agricolo di altri 8.000mq.
Il notaio dice che il DM del 1969 prevede che oltre i 240mq (compresi muri ed esclusi garage, cantine e scale) la casa diventa abitazione di lusso e pertanto non sarebbe acquistabile con i benefici di prima casa, dei quali invece io vorrei usufruire. Per usufruire dei benefici prima casa avevo pensato di dividere la villa in 2 unità immobiliari distinte che avrei acquistato una io e l'altra la mia compagna.
Tuttavia mi dicono che nella regione Lazio in zona agricola non è possibile frazionare la villa in 2 unità immobiliari se non si dispongono di almeno 3 ettari per ogni unità. Ripeto non voglio aumentare cubatura o costruire nuove unità, voglio solo dividere internamente la casa in due unita da assegnare a 2 persone diverse. Si puo' fare?
ci sono delle altre possibilità per frazionare la villa in 2 unità ciascuna inferiore ai 240mq richiesti?

Grazie

Perchè non ti compri la tua casetta e non paghi il dovuto carico di tasse? Se non ti garba pagarle, cambia acquisto.
saluti

Vedi io sto cercando un modo per fare una cosa in modo LEGALE perche' io le tasse sono abituato a pagarle sempre....la casa la dobbiamo comprare in 2 io e la mia compagna dividendo la spesa e quindi visto che nn abbiamo una prima casa nessuno dei 2 volevo sapere se avevamo diritto ad averne una...oppure se ci dobbiamo comprare 2 seconde case senza manco avere la prima...pagando le tasse ovviamente.
La tua risposta oltre a denotare la tua totale incompetenza in materia e' la risposta tipica di di questa italia dove ormai contano solo le battute e la spiritosaggine..e' la risposta di chi vede il grande fratello e sa solo fare ironia peraltro di basso profilo ...e non vuole affrontare i problemi..spero che la maggioranza degli italiani sia stufa di questo modo di fare e sia disposta ad affrontarli i problemi

Sarà!!
In bocca a lupo!
saluti