"archiwalter" ha scritto:
Ciao a tutti.

Ho già fatto varie ricerche, ma mi resta un dubbio.

Alessandria. Accatastamento villa con giardino ed autorimessa alla quale si accede dal giardino.

Mi pare scontato che l'autorimessa vada accatastata a se ma, in tal caso, il girdino diventerebbe b.c.n.c. quindi senza reddito.
Ho letto come alcuni ritengano sia corretto considerare il giardino pertinenza dell'abitazione ma, in tal caso, visto che l'autorimessa, come immobile autonomo, potrebbe anche avere altro proprietario, diventerebbe inaccessibile, salvo frazionamento del giardino in due parti, una pertinenza dell'abitazione, una dell'autorimessa, ovviamente con accessi distinti...

Qualcuno ha una risposta certa???

Grazie

Walter

"EALFIN" ha scritto:
Secondo me se vi è una necessità, dimostrabile, di dover accatastare l'area esterna come B.C.N.C. e non come corte eslusiva dell'abitazione, basta semplicemente dichiararlo in Docfa sulla falsariga di quanto va dichiarato per le aree urbane da censire con subalterni invece che come particelle intere. Si pensi ad esempio ad una casa di campagna con annesso corpo accessorio presente nel lotto, di categoria C, ad uso unità strumentale all'attività agricola. Mica possono constringermi a tener separata l'area esterna alle suddette unità rurali accessibili solo tramite essa area? E se affitto separatemente la casa o le unità rurali? Le parole "di norma" e "impropria" di cui alla Circolare del 2016 lasciano pensare ad un non obbligo tassativo. L'importante farlo capire al tecnico del Catasto.

"samsung" ha scritto:
Normalmente tali autorimesse sono evidenziate con circolo a matita ed hanno già un loro identificativo attribuito dall'Ufficio.

Attento a non creare doppioni, verifica bene.

"pasquilio1976" ha scritto:
Buongiorno sono nuovo,

volevo chiedervi un informazione, ho una villetta accatastata negli anni 70 dove nella planimetria in un vano al piano terra e riportata l'autorimessa.

Adesso mi trovo a dover rifare la planimetria per alcune modifiche interne e chiedevo se la nuova planimetria deve comprendere nuovamente l'autorimessa, oppurè devo mettere come causale divisione e accatastare l'autorimessa con un nuovo subalterno e se si, se devo procedere come da circolare 2E/2016 quindi dare il giardino come pertinenza escluisiva della casa e non come b.c.n.c alla casa e all'autorimessa.

grazie