Un cliente ha realizzato su un balcone libero di retroprospetto di circa 15 mq una veranda in alluminio adibita a locale sgombro (armadietto con scope, secchi, scarpiera, scatole varie, sedie, ecc). L'altezza utile non supera i 2,40 mt. Per la redazione delle tabelle millesimali il Coefficiente di destinazione inizialmente è stato assunto dal costruttore 0,25 (Balcone retroprospetto). Ora in ottica di revisione tabelle millesimali (e successivo docfa) includendo la veranda che coefficiente di destinazione è lecito assumere per ricavare la consistenza reale?

Non c'è una regola ben precisa. Il tecnico redattore fa una stima che in questo caso porta ad una variazione di superficie virtuale irrisoria per cui potrebbe essere del tutto ininfluente al calcolo dei millesimi. Però se così è stato deciso, io considererei un valore medio tra il coeff di destinazione ambiente del balcone (0,25) con quello, deciso dal costruttore, del ripostiglio interno all'abitazione.

Non so quante abitazioni ci sono nel condominio, ma devi comunque tener conto del fatto che se aumenti di uno 0,50 di millesimo la quota dell'abitazione con la veranda, per tutti gli altri condomini (facciamo, ad esempio, 9) subiranno una diminuzione di 0,50/9 millesimi ciascuno.

Buon lavoro

Buongiorno. La variazione delle tabelle millesimali avviene per l' aumento della superficie virtuale in quanto la chiusura di un balcone con infissi è comunque un ampliamento, mi preoccuperei meno di cosa contenga il nuovo vano considerandolo come principale. Può variare anche il coefficiente di luminosità ma deve esserne chiaro ai condomini, ai quali spetta la decisione di affrontare la revisione sancendola - insieme all' incarico professionale - in assemblea, che si rimette in gioco tutto con tutti i successivi passaggi di approvazione assembleare. Non mi pare di leggere nulla sulla conformità urbanistica della veranda, se c'è giusto titolo bene ma se è stata realizzata senza va sanata, secondo me prima di ritrovarsela belle tab. mill., la trattazione in assemblea dell' argomento acclara l' esistenza della veranda e, in un certo senso l' epoca di realizzazione quindi bisogna stare attenti a cosa si scrive nei verbali. Saluti.