Buongiorno,

vorrei capire quale procedura seguire per risolvere il seguente problema.

Espongo i fatti in successione:

1. compravendita di appartamento con relativa cantina (il mio cliente compra)

2. lavori di ristrutturazione nell'appartamento

3. si deve fare l'aggiormamento catastale relativo ai lavori

e qui si trova la magagna...

La cantina come da plan. catastale non è quella in uso. Beh - penso - i proprietari se la saranno scambiata...

No

Quando visiono l'atto di compravendita, la descrizione della cantina individua univocamente proprio quella in uso ma -ahimè- la scheda catastale allegata all'atto (timbrata e firmata) riporta un'altra cantina. Quindi, incongruenza all'interno dell'atto.

Tra l'altro (e non poteva essere altrimenti, visto che il tecnico che ha eseguito gli aggiormaneti è il medesimo), trovo che un altro appartamento ha come pertinenza la cantina in oggetto, mentre nel relativo atto di compravendita ne risulta un'altra (di cantina)...

Riassumo:

Cantina A : 1)Descritta correttamente nell'atto di compravendita del mio cliente ed anche nell'atto di compravendita precedente. 2)Cantina presente nella scheda catastale di un altro appartamento.

Cantina B: Presente nella scheda catastale allegata all'atto di compravendita del mio cliente.

Pensavo, oltre ad aggiornare la plan. dell'appartamento, anche di correggere la situazione della cantina con un'unico Docfa, specificando; in relazione tecnica, i fatti.

Contatto il Catasto: mi dicono che non è possibile fare così perchè la scheda catastale aggiornata sarebbe diversa rispetto a quanto presente nell'atto. Va aggornato l'atto. A parte che il notaio mi ha già detto che l'atto non si tocca.. come si fa ad aggiornare l'atto (o meglio, la planimetria allegata) se non con una nuovo aggiornamneto catastale?

Cioè, non posso aggiornare la planimetria perchè non sarebbe conforme all'atto (che contiene una incongruenza), ma allo stesso tempo, per correggere l'atto, dovrei proprio aggiornare la planimetria...

Come ne esco da questo paradosso?

E' sufficiente una "migliore individuazione" della cantina secondo voi?

Grazie, sono sfinito....

sistemi le planimetrie e rettifichi l'atto

Per "sistemi le planimetrie" intendi la variazione con DOCFA?

Il notaio non vuole "toccare" l'atto.

Separa in Docfa le cantine dagli appartamenti. Fai fare una permuta delle cantine. Il Notaio non deve toccare l'atto ma deve eseguire un atto a parte di permuta anche se detta permuta di fatto avviene solo sulla carta. Altre soluzioni non le vedo.

EALFIN ti ringrazio per il suggerimento.

Questa operazione comporta la creazione di una nuova unità immobiliare (la cantina separata dall'appartamento) per entrambe le parti (il cliente e il soggetto terzo). Poi, nel caso, riportare la cantina come accessorio dell'appartamento.

Giusto?

Se, come dici, l'atto individua esattamente la cantinadel ttuo cliente, puoi procedere con due pratiche docfa separate : la prima con esatta rappresentazione grafica, specificando in relazione ....



La seconda con le variazioni a seguito dei lavori di ristrutturazione.

No c'e da fare ,a mio avviso, alcuna rettifica dell'atto notarile


Saluti

Confermo quanto scrive gaetano59 per averlo già fatto tempo fa. Esatta rappresentazione grafica per entrambe le unità immobiliari interessate con scambio grafico delle cantine. Le planimetrie devono però essere molto vecchie e sugli atti deve esserci scritto dettagliatamente la cantina compravenduta assieme all'appartamento, altrimenti si giustifica male l'errore.

Saluti

gaetano59, l'aggiornamento catastale comporta una difformità con la plan. presente nell'atto notarile. Il funzionario del Catasto mi ha detto che una tale situazione, in caso di contenzioso, sarebbe "deleteria" per il tecnico che ha effettuato la variazione catastale.

John_Pippero, ribadisco che mi è stato sconsigliato vivamente di aggiornare le plan. in Catasto, perchè sarebbero difformi a quelle presenti negli atti, le quali, allegate e timbrate e firmate, valgono quanto l'atto stesso.

John_Pippero, ma la tua era una situazione identica o "più o meno" simile?

Scusa ma è importante saperlo.

Può darsi anche che il funzionario si sia sbagliato...

E' deleteria se prendi la cantina che è di un altro. Questo lo devi accertare e devi sistemare anche la planimetria dell'altro.


Saluti

Dire che non ho avuto problemi, e non lo ho avuti, ovviamente non ti può bastare, perchè quello che vai a modificare resta per sempre. Per questo devi accertarti bene che non vai a prendere una cantina che un altro ti può contestare essere sua.

Saluti

Questo e vero.

Ma significa anche che la difformità tra atto notarile e plan. aggiornata in Catasto rimane.

Finchè una nuova compravendita non sistemerà definitivamente la situazione, cioè allegando la planimetria catastale aggiornata.

Ma l'atto di compravendita in che data è stato fatto?

2015