SE DEVO ACCATASTARE UNA UNITA' IMMOBILIARE IN BASE AI VANI MI SAPRESTE DIRE CHE METRO DI GIUDIZIO UILIZZATE PER STABILIRE LA SUPERFICIE MASSIMA PER IL "VANO UTILE"?

AD ESEMPIO COME FATE A STABILIRE QUANTI VANI DARE AD UN UFFICIO COMPOSTO DA UN VANO DI 90 MQ, 1 CORR E 1 BAGNO? E CHE METRO DI GIUDIO UTILIZZATE IN ALTRE CASISTICHE?

la superficie massima di un vano utile varia da un'AdT all'altra perchè è legata alla realtà del territorio. Per esempio a Biella: si contano un vano utili fino a 30 mq, oltre si contano due vani. La cucina, qualunque sia la superficie, conta sempre per un vano.

Chiedi all'AdT competente.

CIAO

I vani inoltre vanno non solo per adt ma anche per comune e categoria e classe.. quindi ce ne da fare... io per la provincia di prato ... anzi per la provincia di firenze in cui prima faceva parte prato.. posso anche darti mano in quanto ho un libro in cui indica di preciso la misura minima e massima... per le restanti provincie chiedere al adt

La superficie massima per ogni vano, così come descritto giustamente dai colleghi, varia in ogni comune in funzione anche della zona, categoria e classe.
Posso solo dirti che, una volta reperito, magari anche attreverso internet, quelle massime della zona di tuo interesse, le eventuali superfici eccedenti quella del vano che vai a considerare vanno calcolate come rapporto tra la superficie reale e quella massima ammessa. Es. vano di mq. 38 in una zona dove il vano utile è mq. 25 si calcola come 38/25 = a 1 vano + avanzo di 0,5 vani che potranno essere sommati ad eventuali ulterio avanzi di altri vani fino a costituire il vano intero.
Non so se sono stato chiaro.

Saluti

Potreste cortesemente postare 1 link di riferimento con questi mq massimi?
Grazie!

Caro Simone, dopo aver trasmesso la risposta al tuo quesito, mi sono reso conto di aver commesso un errore imperdonabile:
la maggiore superficie di un vano oltre quella massima ammessa per una data provincia (a seconda della categoria e della classe) va ragguagliata nel seguente modo e non come descritto:
Superficie vano eccedente - Superficie massima ammessa. Il risultato va diviso per la superficie massima ammessa.
Es. vano di mq. 30; superficie massima ammessa mq. 25. Si porcede così:
35 - 25 = 10; il risultata (10 appunto) va diviso per 25 (superf. max) per cui si avrà: 10/25 = 0,4 di vano che sommati agli altri ragguagli, laddove ce ne fossero, potranno dar luogo ad altri vani interi.

Questa volta è giusto - Mi scuso ancora

Per quanto riguarda i valori dei vani min. e mass. ho fatto una ricerca su internet ma non ho trovato grandi risultati. Io posseggo un testo che trovo ottimo per il classamento, ma riporta i dati della provincia di Palermo in quanto è stato scritto dal siciliano Geom. Benito Polizzi. Puoi avere informazioni sul testo sul sito www.darioflaccovio.it/scheda

Ho appena ricevuto dal Collegio dei Geometri di TORINO la tabella con le superfici minime e massime del vano medio per tutti i comuni della provincia di Torino, lo ritengo un documento utile e lo metterei a disposizione della comunità, se qualcuno mi spiegasse come allegare il documento in PDF.

grazie e Buon lavoro a tutti.

Riesumo questo post per chiedere se qualcuno ha a disposizione la tabella delle superfici minime e massime del vano medio relativi alla provincia di BRINDISI.
Rngrazio anticipatamente