"Boss05" ha scritto:
Ciao,
volevo chiedervi una cosa. Non è da molto che mi occupo di catasto quindi chiedo a chi ha più esperienza di me. Ho una tettoia aperta edificata su cortile esclusivo di proprietà. Fermo restando che urbanisticamente è in regola e che il TM è stato approvato, devo predisporre il Docfa come unità afferente.
Ora la mia domanda è questa: è giusto usare come causale "unità afferente edificata su area di corte" ?
O mi conviene scrivere "unità afferente edificata su cortile esclusivo"?

L'unità afferente edificata su area di corte non implica che l'area di corte sia un BCNC? o sbaglio?
Nel mio caso invece il cortile non è BCNC ma è esclusivo di proprietà.

Grazie per l'aiuto, ciao

"totonno" ha scritto:



Ma la tettoia ha capacità di reddito esclusivo e distinto, oppure è di fatto accessorio di una unità presente nel fabbricato? Lo chiedo, perchè sembra improbabile che un soggetto costruisca una tettoia con redditualità indipendente nella corte di un fabbricato. Piuttosto egli avrà una sua uità immobiliare che viene dotata di un accessorio rappresentato dalla tettoia che non sarà una unità distinta ma piuttosto graffata alla principale.

Saluti.

"Boss05" ha scritto:
ciao totonno

la tettoia è una u.i distinta e con reddito autonomo. Così mi ha consigliato di operare l'ufficio tecnico del catasto, ossia di predisporre un docfa di nuova costruzione come unità afferente. Ed io così ho fatto. Anche se personalmente l'avrei dichiarata come unità accessoria dell'abitazione, ma vabè.


Ora il mio dubbio riguarda la causale delle unità afferenti. Penso che la causale "unità afferente edificata su area di corte" implica che la corte sia un BCNC, mentre il cortile su cui è edificata la tettoia non lo è e non potrebbe esserlo (perchè altrimenti si vanno a perdere i requisiti propri della categoria dell'abitazione cioè un A/7) e rimane perciò cortile di proprietà esclusiva.


Sicchè ho pensato di usare come causale afferente-->altro--> e scrivere da me "edificata su cortile esclusivo"

Volevo quindi sapere da gente più esperta di me se può funzionare.



Grazie ciao

"Marlin" ha scritto:
Mi piacerebbe avere un vostro contributo sul quesito sopra riportato, a suo tempo aperto da BOSS05, per il quale ho sempre nutrito e nutro ancora i dubbi esposti riguardo alla necessità di avere o meno un BCNC per procedere con NC Un ità afferenti su area di corte esclusiva. Insomma l'esistenza di un BCNC o la sua creazione sono requisiti indispensabili per usare questa causale?

Salutoni

Giovanni

"Marlin" ha scritto:
Riprendo il quesito perchè interessa anche a me chiarire lo stesso dubbio.

Nuova costruzione su cortile esclusivo di un'abitazione. La costruzione deve avere sub a sè, ma sarà dello stesso proprietario. TM già fatto, nel docfa procedo con:

1) Docfa 1 - NC Unità afferente edificate su area di corte (in relazione indico che su successivo docfa si varierà la corte)

2) Docfa 2 - Variazione con Causale "altre" RIDEFINIZIONE CORTE per indicare che la corte esistente viene ridotta. Quindi nuova planimetria dell'appartamento per ridefinire la corte e, conseguentemente la consistenza catastale.

3) Nuovo EP per dimostrare il tutto

4) Nessuna creazione di BCNC

La domanda è:

Perchè su molte dispense quando si parla di "NC Unità afferenti su area di corte" si fa questa precisazione (traggo testualmente da una dispensa):

Unità afferenti edificate su aree di corte

Si utilizza questa causale quando vi è la nuova costruzione edificata su un

Bene Comune Non Censibile. Si distinguono due casi:

• il B.C.N.C. è già agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso la denuncia

è di completamento e quindi contestuale a quella di variazione per

“Ridefinizione di corte” (figure 1 e 2);

• il B.C.N.C. non è agli atti del Catasto Fabbricati: in questo caso oltre

all’accatastamento della unità in questione, si accatasta (nel quadro “D”)

anche il B.C.N.C.

Ho sottolineato la parte che non comprendo. Se non ho un BCNC e non voglio neanche crearlo non posso utilizzare la procedura descritta?


Ho letto una FAC simile di Geoalfa ma contiene qualche differenza che non toglie completamente il dubbio sorto.

Credo che sia lo stesso dubbio sorto a BOSS05

Salutoni

Giovanni