Chiedo aiuto su come risolvere questa situazione a mio parere complicata .
… mi dilungo un po’ per far capire meglio il contesto …

Nel 1981 viene fatta una compravendita tra un COSTRUTTORE e il signor ROSSI, di 3 immobili, un’ appartamento, una corte e un box Auto.
Nell’atto è scritto per quanto riguarda il BOX auto “ … di circa mq. 20,00, sito al piano seminterrato, di proprietà del venditore COSTRUTTORE …… , meglio indicato sulla planimetria redatta dal geometra CAIO e che VERRA’ unita alla DOMANDA DI VOLTURA del presente atto, planimetria derivante dalla originaria planimetria presentata all’UTE predetto in data 11.03.1979, numero 1130 di protocollo, giusta attestazione sopra citata”.

Da una visura storica dalla scheda si è identificato l’immobile, originario, SUB 20 della superficie totale di mq. 171.
Lo stesso risulta ora soppresso con una variazione DOCFA per frazionamento ( … fatta sempre dal geom. CAIO…) del 1993 ed ha originato due subalterni il SUB 43 di mq. 16 intestata ad ALTRA DITTA che ha altri immobili nel fabbricato, ed il SUB 44 di mq. 155 ancora in ditta al costruttore .

Il signor ROSSI con atto del 1992, vende al signor VERDE gli immobili precedentemente acquistati e nell’atto è riportato pari pari la descrizione degli immobili oggetto di nuova compravendita, che ancora a quel tempo non erano stati VOLTURATI.

E’ successo che il signor VERDE muore nel 2009 e gli immobili passano per successione agli eredi . Gli eredi stanno predisponendo la successione e mi danno l’incarico per farla, per cui mi attivo per identificare gli immobili al fine di denunciarli, scopro che mentre è stato semplice risalire agli IDENTIFICATIVI dell’appartamento e della corte seppur ancora in ditta al venditore COSTRUTTORE lo stesso non mi riesce per il garage.

In sintesi ho capito che il box auto oggetto del post è parte del sub44 (di mq. 155 di cui ho anche copia della planimetria fatta all’UTE ) insieme ad altri 3 box auto e spazio per accedervi e che presumo nella stessa situazione di questi .

Domanda come si può risolvere tale casino premettendo che nel frattempo anche il costruttore è morto e il tutto risulta regolarmente ancora a suo carico.

Della voltura citata nell’atto non c’è traccia all’UTE …… ma il collega CAIO si era dimenticato di aveva fatto già una variazione ….. perché non ha fatto evadere quel frazionamento ……

Come si può risolvere tale situazione ???
Posso fare pratica DOCFA a nome del signor VERDE …..

Aspetto consigli .

...da quanto citato, sembra che la planimetria catastale esista, citano anche che deriva dal frazionamento di quella del 1979......ma invece poi alleghi questi disegni






...chiedo, la planimetria allegata all'atto, e' il disegno che hai allegato o una variazione catastale, identificata con protocollo?

La planimetria che ho allegato è quello che identifica il sub 44 attualmente di mq. 155 .
Nell'atto del 1981, si parla di un box auto di mq. 20 da identificare con la variazione catastale redatta dal geom. caio che VERRA' allegata alla nota di voltura.

E si parla della Planimetria originale che dovrà essere frazionata.

Ho fatto una ricerca ed ho trovato che la planimetria originale era il SUB 20 di mq. 171 .... che nel 1993 subisce un frazionamento ed origina due sub 44 e 43
Il 43 di mq. 17 ed in ditta ad altro proprietaro che ha altri immobili nel fabbricato ( per capirci ne ROSSI ne VERDE ...)
il 44 rimane in ditta al costruttore per mq. 155

Siamo gia' nel 1993 dov'è l'immobile venduto nel 1981 ???

Che fine ha fatto la variazione che avrebbe dovuta o che ha redatto il geom. CAIO che doveva essere allegata alla nota di voltura dell'atto del 1981.
Io non sono riuscito a trovare detta voltura ...

Perchè lo stesso geom. fraziona il sub 20 nel 1993 e sembra dimenticarsi che già lui ha fatto o avrebbe dovuta farla una variazione su quel sub 20 nel 1981...

In realtà sia ROSSI che poi VERDE hanno avuto ed hanno un garage di cui però non esiste scheda catastale e di fatto è rappresentato con il N. 2 nella situazione REALE rappresentata.

Non so se sono stato chiaro

Spero che qualcuno che abbia seguito il post possa aiutarmi visto che non so a chi chiedere, premesso che anche alla mia AdT i tecnici non sanno darmi una risposta ... o meglio e la seconda volta che capito in assistenza con il solito che effettivamente non sa rispondermi ... devo forse solo incazzarmi e alzare la voce facendo il pazzo, visto che i modi civili vengono scambiati per non so cosa, poichè non mi si può non dare una risposta perchè una soluzione difficile che sia DEVE ESISTERE.
Posso aggiungere che ho fatto una ricerca sui modelli 97 e caso strano ho TROVATO LA NOTA DI VOLTURA mensionata nell'atto notarile del 1981 che si trova tra le note di volture ancora in SOPRALLUOGO del mio comune con la seguente dicitura SOSPESA POICHE' INESEGUIBILE.
Dal controllo della voltura ho anche capito il perchè della probabile ineseguibilità, praticamente c'è la scheda originale ( ... che intanto è stata variata con una docfa del 1983 ... ) ed invece di trovare le due nuove unità derivate c'è ne una sola che identifica il garage venduto senza che gli sia stato attribuito un SUB definitivo però (... a meno che nel 1981 le variazioni per frazionamento si facevano con una sola scheda e non due ...) .
Secondo me è da questo che dovrei partire per sanare la situazione, poiche se venisse sanata tale VOLTURA si potrebbe risalire al successivo atto con conseguente voltura, senza problemi di DITTE, il problema è che non so se io posso fare una variazione da allegare a questa benedetta voltura sospesa e ne tanto meno qualcuno mi indica la strada.
aspetto veramente consigli.
Saluti