Chiedo lumi a professionisti più esperti per un problema che mi ritrovo.
Una unità immobiliare è stata accatastata nel lontano 1977 come appartamento al secondo piano e l'effettivo lastrico solare sopra di esso è stato catastato come terrazzo anzicchè come lastrico, ed è rappresentato nella stessa planimetria con un'unico sub. Ad oggi sono state costruite altre due stanze su parte di questa terrazza, mentre nella rimanente parte di terrazza è stata realizzata una copertura tecnica. Ora il mio problema è questo: procedo chiaramente ad una variazione di ampliamento per sopraelevazione, ma essendo che parte della terrazza è divenuta copertura e quindi non và catastata la devo frazionare dall'unità? e se la fraziono cosa diventa? non posso dargli un sub! o giustifico la cosa come diminuzione di consistenza? La parte di terrazza divenuta copertura non và più rappresentata in planimetria, quindi c'è una diminuzione di consistenza o no?

No, il termine ampliamento si riferisce alla consistenza catastale e nel Tuo specifico caso l'eliminazione della terrazza esclusiva per fare spazio a dei nuovi locali è chiaramente la causale più appropriata da indicare nella compilazione della denuncia di variazione Docfa, considerato che aumenteranno il numero dei vani.

Pertanto "AMP" e l'accendiamo. :wink:

Saluti

Che per i nuovi locali si tratta di ampliamento è chiarissimo, il mio problema riguarda il fatto che l'ampliamento non riguarda l'intera terrazza, ma solo una parte, l'altra parte diventa copertura, e per quest'altra parte che non sò come comportarmi.

:?:

:(

Mi pareva di essere stato sufficientemente chiaro! 8O

La terrazza è parte integrante dell'appartamento, per cui il ragionamento sulla causale da indicare in variazione deve essere riferito a tale unità immobiliare.

Saluti

Ringrazio jema per le risposte ma forse non sono stato chiaro, a tal proposito inserisco un disegno della situazione precedente e della situazione attuale. Ripeto che il mio problema è come trattare la parte di planimetria che era terrazza ed ora è copertura.



grazie a chiunque possa aiutarmi.

Se lo spazio sotto la copertura (solaio) non ha le caratteristiche richieste dal Catasto per essere considerato tra le superfici utili al fine del calcolo dei vani, non deve essere rappresentato.

Infatti, a pagina 32 della "Guida Docfa 4.0" si legge:

"Si precisa che tutti i vani sprovvisti di accesso (intercapedini, camere d'aria, cavedi, sottotetti, vuoti sanitari, ...) sono considerati volumi tecnici e pertanto non vanno considerati al fine del calcolo delle superfici".

Ora, solo tu sai se il sottotetto possiede, o meno, un "accesso" tale che lo si possa considerare tra le superfici utili.

Ciao, buon lavoro.

Il sottotetto è vano tecnico a tutti gli effetti ed io non l'avevo rappresentato, ma l'adt mi ha respinto la pratica chiedendomi che fine ha fatto la rimanente parte della terrazza. Quando l'ho ripresentata specificando che era divenuta copertura e non andava rappresentata mi ha risposto che devo frazionare.
Ora io mi chiedo cosa fraziono e cosa diventa?

Se il motivo di rifiuto di accoglimento della Denuncia è questo il Tecnico catastale ha preso una tranvata, nel senso che si è limitato a ricordare solamente la prima parte del famoso aforisma del francese Antoine-Laurent de Lavoisier: "Nulla si crea, nulla si distrugge..."

Continuando nella lettura avrebbe visto che: "... tutto si trasforma!"

Pertanto, non frazioni nulla in quanto la Terrazza è stata semplicemente eliminata sostituendola con un manto di copertura a tre falde.

Spiega sommariamente in Relazione Tecnica, in cosa consiste l'aggiornamento che proponi e vedrai che non ci saranno ulteriori disguidi.

Saluti 8)