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Forum
| Autore |
terreno |
nic75
Iscritto il:
17 Maggio 2006
Messaggi:
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ciao, ho un appartamento classificato: zona 2 cat a2 classe 2 e devo separare una parte del giardino, come devo classificare il terreno ricavato? grazie
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| Autore |
Risposta |
Trevisan
Iscritto il:
09 Marzo 2005
Messaggi:
646
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"nic75" ha scritto:
ciao,
ho un appartamento classificato: zona 2 cat a2 classe 2 e devo separare una parte del giardino, come devo classificare il terreno ricavato?
grazie F/1: area urbana. Ciao!
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nic75
Iscritto il:
17 Maggio 2006
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30
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geomferrulli
Iscritto il:
02 Settembre 2005
Messaggi:
53
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Non sono d'accordo sulla risposta fornita. L'area urbana di solito scaturisce da una demolizione totale. Per separare una parte di giardino dovresti frazionare le due parti e riportare al catasto terreni la parte "solo giardino". L'ufficio attribuirà la classe e la categoria prevalente. Mentre per la parte di pertinenza del fabbricato devi presentare una variazione Docfa per rettificare la consistenza. Se ci ragioni un pò la categoria F/1 non ha rendita percui non è possibile pagare tasse. Per questo il catasto non accetta questo classamento partendo da una situazione già censita. Mentre frazionando è riportando ai terreni la nuova particella pagherà IRPEF e ICI
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negrialb
negrialb
Iscritto il:
30 Marzo 2005
Messaggi:
1537
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Motta Visconti
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Secondo me va bene l'area urbana F/1. Devi frazionare al terreni e poi fare un docfa per frazionamento dell'unità immobiliare originaria dal quale ottieni un area urbana e un'altra unità, dell'appartamento, riclassata. Il problema dell'ICI non sussiste in quanto sulle aree fabbricabili inserite nel PRG (o PGT), come credo che sia quella in questione, si paga l'ICI in base ad un valore al mq attribuito dal comune in base all'azzonamento nel piano regolatore. Bye
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MARCORUGO
Iscritto il:
08 Febbraio 2006
Messaggi:
265
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"nic75" ha scritto:
ciao,
ho un appartamento classificato: zona 2 cat a2 classe 2 e devo separare una parte del giardino, come devo classificare il terreno ricavato?
grazie INNANZITUTTO L'AREA CHE VUOI SCORPORARE FA PARTE DELL'UNITA' IMMOBILIARE OPPURE E' UN BCNC? SE E' UN UNICA PROPRIETA' PROCEDI AL NCT CON IL FRAZIONAMENTO, POI AL NCEU FAI UNA VARIAZIONE DOVE SOPPRIMI L'ORIGINARIA UNITA' E RICOSTITUISCI L'ABITAZIONE CON LA PORZIONE CHE T'INTERESSA E POI COSTITUISCI L'AREA URBANA. SE INVECE L'AREA CHE VUOI TOGLIERE E' UN BCNC PRIMA DEVI FARE UNA VARIAZIONE AL NCEU DOVE LO PORTI A BCC E FAI UNA VOLTURA PER INTESTARLO A TUTTI I PROPRIETARI PER LE LORO QUOTE CONDOMINIALI. QUINDI FAI IL FRAZIONAMENTO A NOME DI TUTTI E RIPROCEDI AL NCEU ALLA CORRISPONDENZA COME DA NCT VARIANDO E COSTITUENDO CIO' CHE T'INTERESSA.
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MARCORUGO
Iscritto il:
08 Febbraio 2006
Messaggi:
265
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"geomferrulli" ha scritto:
Non sono d'accordo sulla risposta fornita. L'area urbana di solito scaturisce da una demolizione totale.
Per separare una parte di giardino dovresti frazionare le due parti e riportare al catasto terreni la parte "solo giardino". L'ufficio attribuirà la classe e la categoria prevalente. Mentre per la parte di pertinenza del fabbricato devi presentare una variazione Docfa per rettificare la consistenza.
Se ci ragioni un pò la categoria F/1 non ha rendita percui non è possibile pagare tasse. Per questo il catasto non accetta questo classamento partendo da una situazione già censita. Mentre frazionando è riportando ai terreni la nuova particella pagherà IRPEF e ICI IL FATTO CHE UN UNITA' IMMOBILIARE SIA F/1 E QUINDI SENZA RENDITA NON IMPLICA CHE NON DEBBA PAGARE LE TASSE ICI O IRPEF. L'AREA URBANA O IL TERRENO AGRICOLO OD EDIFICABILE PAGANO IN FUNZIONE DELLA POTENZIALE REDDITTIVITA' SE RISULTANO ESSERE EDIFICABILI O MENO, E QUINDI L'IMPOSTA VIENE PAGATA SUL VALORE VENALE DEL BENE IN COMPLETA DISGIUNZIONE DALLA RENDITA CATASTALE. SOLO SE L'AREA E' PERTINENZA DI UN FABBRICATO OPPURE E' UN BENE COMUNE NON CENSIBILE NON PAGA IMPOSTE. IL FATTO E' CHE IN QUANTO AREA URBANA NON PRENDE LE STESSE IMPOSTE A REGISTRO RISPETTO UN QUALSIASI TERRENO.
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