Buongiorno, problema con docfa bocciato più volte.



Situazione attuale villetta con accessori (cantina sottotetto) sub 1

Garage sub 2

Corte e scala interna bcnc sub 3

Obiettivo: Stralciare il sottotetto come C2 per essere venduto ad un figlio per recupero sottotetto ai fini abitativi.

Il primo docfa è stato bocciato perché il sottotetto doveva essere accatastato in categoria A.

Secondo Docfa: sottotetto lasciato C2 (in relazione ho scritto che il sottotetto non è abitabile e la categoria verrà modificata al termine dei lavori)

Bocciato perché la corte dev’essere abbinata esclusivamente all’unica abitazione presente al momento.

Il problema è che dalla corte traggono accesso sia il garage che l’appartamento che verrà realizzato nel sottotetto. La circolare 2e (3.3.1) specifica che la corte, DI NORMA, va attribuita all'abitazione, ma in questo caso non sarebbe corretto considerando la situazione a fine lavori.

Possibili soluzioni?

Grazie

Di norma la variazione catastale va effettuata prima della fine lavori in comune, quindi se il locale di deposito non è stato ancora trasformato in abitazione, bisogna che attendi.

saluti

I lavori non sono ancora iniziati, e prima di iniziare il sottotetto deve essere venduto. per questo la necessità di stralcio dall'appartamento e realizzazione di sub. apposito.

Il problema è la corte che in presenza, al momento, di una sola unità abitativa, viene richiesto che venga accorpata alla stessa come corte privata e non bcnc. In questo modo però, all'atto di acquisto non verrebbero trasferiti i diritti sulla corte cosa che invece dovrebbe avvenire, visto che il sottotetto tra acesso dalla stessa corte.

Puo essere a comune solo l'accesso alla villetta che comprende l'abitazione ed il sottotetto, non tutto il giardino.

Può invece essere porzione scoperta esclusiva al garage la parte che serve da accesso allo stesso. Non credo che si debba fare il giro con l'auto attraverso il giardino attorno alla villa per accedere al garage.

Deve essere considerata comune la porzione della villetta, vano scale che serve da accesso sia all'abitazione che al sottotetto.

Giusto quanto sostiene Cesko. Il figlio compra come deposito C2 (quindi senza agevolazioni per compravendita abitativa o pertinenza abitativa). Se l'ufficio contesta la mancata abitazione può essere che tu abbia scritto troppo in relazione docfa.