Buonasera a tutti, premetto che ho cercato parecchio senza trovare ( forse per mia incapacità) un problema analogo al mio. Per tale motivo chiedo qualche conferma e/o suggerimento per risolvere un problema forse abbastanza comune ma con alcune sfumature. La siuazione è la seguente: ho una plazzina intesta a unica ditta (marito - moglie) così suddivisa :

- seminterrato sub 1

- piano terra, primo piano - sub 6

- piano secondo - BCNC (lastrico solare) sub 4

- vano scala e giardino - BCNC - sub 5

in una fase di accatastamente è stato creato sul lastrico solareulterio BCNC sub 11 che di fatto si sovrappone al sub. 4 ma differisce da questo per un'area corrispondente al vano tecnico.

Lo stato finale dovrà prevedere solo il sub 11 come BCNC ed il resto dovrà diventare proprietà esclusiva.

Avevo pensato di procedere in questo modo e pertanto chiedo conferma o delucinazioni:

1. docfa con soppressione del BCNC sub 4 e sub 5 con causale : Scorporo BCNC

2. docfa (come nuova costruzione o variazione?) con costituzione di unità afferenti in F/1 per il solo sub 5 (vano scala con causale : ALTRE costituzione di EX parti comuni;

3. Docfa con soppressione della F/1 e costituzione di UIU che comprende piano secondo e la F71 generata; ulteriore UIU per il piano terra ridotta della F/1 che prima era vano scala.

E' corretto il procedimento secondo voi? Inoltre la soppressione della sub. 4 (BCNC) può rimanere senza generazione di ulteriori UI??

Grazie a chi potra fornirmi indicazioni utili e chiedo scusa se sono stao prolisso o la discussione era già presente non ho trovato nulla. Eventualmente indirizzatemi alle discussione

Saluti

Ne sei proprio sicuro che "il lastrico solare" sia censito come BCNC e non in categoria F/5 e/o come terrazzo di pertinenza del primo piano? a me sembra strano.....

Grazie prima di tutto per aver letto il quesito.

Purtroppo si, il lastrico solare è accatastato coome BCNC due volte come sub. 4 che comprende il vano tecnico e sub. 11 senza la superficie del vano tecnico. Devo però precisare che l'immobile è posizionato sull'incrocio di due strade e i due sub come BCNC risultano con indirizzi diversi, ovvero uno su una via ed uno sull'altra..

Il vano tecnico è già ricompreso nel sub 5 ?

e sub 5 e sub 11 sono dello stesso mappale

e come si salta da 5 a 11 ? ci sono dei soppressi ?

A. Ho solo l'EP e da questo rilevo che il sub 5 è solo vano scala mentre il vano tecnico (aderente al vano scala è sul sub.4)


B.Si stesso mappale

C. No, nessuna soppressione, solo costituzione di ulteriore BCNC

Grazie per l'intervento

Fermorestando le parti comune, perchè a questo punto non censire il lastrico solare come U.I. assestante con attribuzione della cat. F/5 e contestualmente scorporare l'attuale sub. 11 trattandolo come B.C.N.C. (come da te detto)?

Forse ho capito male: sub 4 e sub 11 sono la copia identica uno dell'altro ?

Quindi siamo di fronte ad un caso di "Duplicazione" (forse)

diciamo quasi..differiscono di qualche m2 per via del vano tecnico. Nel sub 4 è presente il vano ed è indicato l'indirizzo la via X. Il sub. 11 ha estensione inferiore perchè il vano tecnico non è presente e l'indirizzo è via Y. Fisicamente però siamo sulla stessa superficie

In pratica mi suggerisci di fare un docfa per soppressione di sub 4 (BCNC) ed un per costituzione di Ui come F/5, giusto?

Oltre poi al problema dello scorporo delle altre parti comuni che credo dovrebbero essere trattate per come avevo ipotizzato?

Io farei sopprimere con Istanza il sub 11 che è già ricompreso nel sub 4, dopodichè si ragiona su una base solida e chiara.

Anche se la condizione corretta finale sarà quella del sub. 11, mentre il sub 4 dovrà essere soppresso successivamente? Dovrei però ricreare un BCNC uguale al sub 11 successivamente

E' più facile.

l'attuale sub 11 al termine si chiamerà sub 15 (non mi sembra importante)

Rimarrà anche un solo EP