Salve a tutti. Un mio cliente deve vendere un appartamento (piano 3°) dotato di cantina (piano s2) e tenersi invece la soffitta (piano 6°). Sia l'appartamento che la cantina e la soffitta sono dotati dello stesso sub.

Per procedere devo fare un docfa per divisione e ottenere cosi i tre immobili separati con tre sub differenti è corretto?

So che per dividere l'appartamento dalla cantina è sufficiente un docfa x divisione senza fare nessuna pratica urbanistica.

Dovendo dividere anche la soffitta è la stessa cosa?



Grazie in anticipo per l'aiuto.

Saluti

Buongiorno, esatto, sopprimi il tuo sub e ne crei 3 nuovi.



Saluti

Secondo me dovresti presentare una CILA senza opere al Comune per il frazionamento del sub. perche frazionarlo solo al catasto non legittima la conformità urbanistica.

....

Ed hai ragione a perplimerti: il tecnico adempie ad una disposizione catastale e le porzioni derivate non hanno più la conformità urbanistica? E quando e perché la perdono se sono legittimate dal titolo edilizio con cui vennero costruite, rimanendo ciò che nel progetto dovevano essere: un' abitazione, una soffitta ed uno scantinato? Qual'e il carico urbanistico che aumenterebbe e che richiederebbe la cila?

Ed hai ragione... siamo in due ad essere perplessi Totonno.

Buona domenica

Totonno ???

Scusate, ho sbagliato discussione. Buona giornata.

Anche io ho sbagliato discussione.

Scusate.

Buongiorno,

ho un problema simile.

sub 1 (T) deposito

sub 2 scala BCNC

sub 3 (P1) abitazione

sub 4 (P2) abitazione e SOFFITTA

In seguito a testamento sub 1 sub 3 e sub 4 (solo abitazione) vanno ai 3 figli ognuno il suo sub, mentre la SOFFITTA deve restare indivisa a tutti e 3.

Il problema è che il sub 4 non è indipendente dalla soffitta, mi spiego, per andare in soffitta il proprietario del sub 3 deve passare dall'appartamento al sub 4.

Vi chiedo: è possibile scorporare la soffitta senza pratica edilizia per eseguire le disposizioni testamentarie?

GRAZIE

Secondo me, provvederei a fare la pratica edilizie per frazionare il sub 4 e rendere la soffitta accessibile dalla scala sub2 BCNC , perchè non provvedendovi ora in futuro potrebbereo crearsi delle situazioni di difficile soluzione.

La soffitta, per volontà del testatore deve essere comune a tutti e tre gli eredi e diversamente non vedo una semplice soluzione.

Cordialità

si pagano solo diritti di segreteria non ci sono oneri di irbanizzazione.

si pagano solo diritti di segreteria non ci sono oneri di irbanizzazione.

E ci mancherebbe altro. Perchè si scorporano cantine e soffitte dall'unità principale? Perchè l'amministrazione catastale, un bel giorno, ha deciso così in nome del'autonomia funzionale e reddituale di quelle porzioni di u.i. che, sia prima sia adesso, sono accessori complementari (ovvero valgono 1/4 di vano nel calcolo della consistenza) giustificando questo espediente per far aumentare le rendite quando la cantina (o la soffitta) ha accesso indipendente da spazi esterni e/o da parti comuni nell'edificio; la pratica comunale ha senso quando si varia sia la geometria degli immobili sia quando cambia il carico urbanistico ma rispetto al titolo edilizio originario non alla planimetria catastale dove sono disegnate le tre porzioni tuttavia se dall'abitazione non ne nascono altre, se alloggio, cantina e soffitta nel progetto c'erano e sul posto sono e stanno dove era previsto, se non si sposta nulla all'interno ed all'esterno e nessun "lavoro" edile viene compiuto, non capisco cosa dovrei comunicare al Comune: che io e il dichiarante stiamo per adempiere ad una disposizione dell'Agenzia delle Entrate Territorio?

Buonasera

Aspetto con ansia di essere bannato, in mancanza continuo ad intervenire pur sapendo che qualcuno si disturberà.

In merito al quesito, la soffitta può essere autonoma urbanisticamente e catastalmente se ha l'accesso autonomo.

E' il tecnico che deve trovare una soluzione per renderla autonoma e quindi trasferibile, altrimenti vedrai che il notaio si opporrà.

Non sempre le volontà del de cuius sono attuabili.