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bioffa69
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BRESCIA
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non capisco cosa vuoi fare, dici anche che e' tutto stessa ditta ma che l'autorimessa e' utilizzata da tutti... tutti chi??? se e' tutto stessa ditta!! cosa significa??? dici che dividi l'uiu urbana, autorimessa sub.1, per ottenere due sub., uno l'autorimessa ed uno lo scivolo, ma questo significa che lo scivolo e' esclusivo dell'autorimessa, per cui gia' adesso il pt non ne ha diritto!!! comunque se e' tutto stessa ditta, puoi fare tutto quello che vuoi, stralciare parti comuni ecc..ecc.. Saluti
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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la scivola per accedere ai garages può essere bcnc dei garages che la usano per accedere con le macchine. Non può fare quello che vuole...
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geomsp
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CT
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E' vero che già adesso il piano terra non ne ha diritto, il problema è che quando è stato catastato il garage nella consistenza è stata conteggiata come superficie anche lo scivolo, e stralciarlo è l'unico modo che ho per levare questa superficie dal garage, inoltre vorrei dare l'accesso a questo solo ai piani primo e secondo poichè il proprietario vorrebbe vendere il piano terra. Il mio dubbio è se devo mettere che lo scivolo è bene comune solo ai sub 3 e 4 (piano primo e piano secondo) oppure ai sub 3, 4 e 5, e cioè che lo scivolo è comune anche al garage. Spero di essere stato più chiaro.
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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ho capito... ma se vende solo il pt e la scivola è integrata al garage, come farà il futuro proprietario del solo piano terra ad avere diritto a camminare nella scivola? quello che comprerà il pt comprerà pure parte del garage? se sì, allora avrà diritto a passeggiare anche nella scivola. La superfice della scivola se è stata correttamente computata incide al 10% ..., nulla di ché... Se non è stata correttamente computata in fase di accatastamento, fai un docfa a rettifica.
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geomsp
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CT
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Il futuro proprietario del piano terra non comprerà nessuna parte del garage, quindi non avrà alcun diritto ne sul garage ne sulla scivola. Ora non vorrei essere ripetitivo ma la mia domanda è se nell'elenco sub devo scrivere che la scivola è BCNC (che si chiamerà sub 6) ai sub 3 e 4 o sarà comune ai sub 3, 4 e 5?
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bioffa69
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BRESCIA
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trattandosi di tutto stessa ditta, come ti ho gia' scritto sopra puoi fare quello che vuoi, percio' se lo scivolo non e' piu' esclusivo della sola autorimessa, lo puoi dare comune alle uiu che vuoi tu, visto che e' tutto stessa ditta. Saluti
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"geomsp" ha scritto:
Il futuro proprietario del piano terra non comprerà nessuna parte del garage, quindi non avrà alcun diritto ne sul garage ne sulla scivola. Ora non vorrei essere ripetitivo ma la mia domanda è se nell'elenco sub devo scrivere che la scivola è BCNC (che si chiamerà sub 6) ai sub 3 e 4 o sarà comune ai sub 3, 4 e 5? ma in conclusione..... vuoi creare questa discesa al piano S/1 solo per far abbassare la rendita del garage(autorimessa collettiva)? ancora non capisco il senso di questa variazione trattandosi della stessa ditta catastale!
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Salvatore_B.
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Juneau
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"CESKO" ha scritto:
ancora non capisco il senso di questa variazione trattandosi della stessa ditta catastale! è un'idea... potrebbe capitare che in futuro i poprietari del 1° e 2° piano si accorgeranno che la scivola è tutta loro. bioffa, non può fare come vuole lui.
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bioffa69
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BRESCIA
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"Salvatore_B." ha scritto: "CESKO" ha scritto:
ancora non capisco il senso di questa variazione trattandosi della stessa ditta catastale! è un'idea... potrebbe capitare che in futuro i poprietari del 1° e 2° piano si accorgeranno che la scivola è tutta loro. bioffa, non può fare come vuole lui. deve fare come vuole chi???? ha detto che e' tutto stessa ditta, per cui le parti comuni le decide il prop., se vuole attribuire lo scivolo come la corte come le scale di prop. esclusiva di un o l'altro appartamento, puo' farlo Salvatore, si!!! puo' farlo!! non perdiamo tempo in queste cose, la ditta e' la stessa per cui il prop. puo' decidere di procedere come meglio credere sulla sua prop. attribuendo o togliendo pertinenze!! questa e' la realta' ,non so' perche' Salvatore dalle tue parti non si possa, chi te lo impedisce???
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Salvatore_B.
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Juneau
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Certo che lo potrebbe benissimo fare; anche dalle mie parti si potrebbe fare..., solo che tecnicamente non credo sia corretto, rilevato pure che ci sono cause e litigi in corso scaturite da questo modo di attribuire le scivole dei garage come bcnc a unità "varie". @geomsp: quanti mq è questa scivola? quanti mq è l'autorimessa? Perché chiedi "La domanda che vi pongo è il mio BCNC sarà comune ai sub 3 e 4 o sarà comune ai sub 3, 4 e 5?"
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geomsp
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Lo scivolo è 30 mq. mentre il garage 115 mq. Lo chiedo perchè ho un dubbio... se metto che lo scivolo è comune solo ai sub 3 e 4, si capisce che il garage è utilizzabile solo da quei sub o è necessario che metta che lo scivolo sia comune anche al garage stesso?
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Spalla9
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Se il garage è di 115 mq, frazioni ii sub 1 creando alcuni C/6 sub 5, 6 per esempio o quanto ne vuoi o ci sono, poi crei un ulteriore sub bcnc ai nuovi C/6 lasciando stare gli appartamenti.
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Salvatore_B.
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Juneau
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no spalla9, potrebbe non funzionare, specie con le tasse, che geomsp vuole fare evitare al suo cliente. con la vecchia regola dell'IMU, il secondo garage pagherebbe l'IMU per intera..., mentre se è un solo garage, lo accorpa all'abitazione principale e per il garage non paga IMU (negli ultimi anni la gente ha speso soldi in fusioni di garage contigui per questo scopo). @ geomsp: se il garage è 115 mq e lo scivolo è 30 mq, alla fine come consistenza varia poco (quasi nulla). ebbene, ti chiedo, accorpando la scivola al solo garage, quanto è, alla fine, la consitenza catastale del garage? quello che tu pensi di fare oggi tra diversi anni porta a pasticci, oltre a non vederlo io correttamente da un punto di vista tecnico.
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geomsp
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"Salvatore_B." ha scritto:
@ geomsp: se il garage è 115 mq e lo scivolo è 30 mq, alla fine come consistenza varia poco (quasi nulla). ebbene, ti chiedo, accorpando la scivola al solo garage, quanto è, alla fine, la consitenza catastale del garage?
quello che tu pensi di fare oggi tra diversi anni porta a pasticci, oltre a non vederlo io correttamente da un punto di vista tecnico. Se accorpo la scivola mi da una consistenza di 145 perchè poligono tutto in blu. Comunque finchè resta tutto unica ditta non capisco a che pasticci ti riferisci, poi se si dovessero fare delle vendite prima di farle considereremo il da farsi prima del rogito per non avere problemi futuri. Il cliente vuole fare abbassare la rendita del garage ed io ho cercato solo un modo leggittimo e giustificabile per poterlo fare.
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