salve a tutti io sto per acquistare un immobile dove nella planimetria non figura proprio il sottotetto invece esistente ( alto anche 2 metri),ma in planimetria figura solo la scala retrattile tra l'altro è in una posizione diversa rispetto a dove figura in planimetria.

Premesso che forse a quei tempi ( è un immobile del 1950) non era obbligatorio inserire il sottotetto in planimetria,ma secondo voi se faccio fare l aggiornamento catastale da un tecnico puo inserirmi il sottotetto e anche la scala retrattilwe nella posizione corretta? o devo anche pagare una sanzione?

Immobile in condominio ?

no, casa singola

Per il sottotetto è giusto che non sia accatastato, non è utilizzabile. E' solo una camera d'aria creatosi nella costruzione delle falde del tetto. Riguardo la regolarità urbanistica devi verificare come è indicato il sottotetto nella titolo abilitativo originario della costruzione.

Se nel sottotetto sono state fatte delle opere di trasformazione per renderlo utilizzabile (intonacato, pavimentato, coibentato, dotato di riscaldamento), senza titolo o in difformità dal titolo originario, allora non è più un sottotetto, ma una mansarda e le opere vanno condonate, se è consentito dalle norme edilizie territoriali.

non puo essere definita mansarda perchè non ha i cm per avere l abitabilità ossia 2.70, ma è alta 2 metri. In futuro io vorrei ricavarci uno studio,anche se basso. ma se ricavassi uno studio e pavimenterei sopra dovrei dichiararlo come sottotetto?

E' un problema tuo non del venditore. domani che hai acquistato l'immobile, fai la pratica edilizia per trasformazione per il recupero del sottotetto in un locale abitabile, alzando il tetto o abbassando l'imposta del solaio se c'è lo spazio per ottenere l'altezza interna dei 2,70mt. per l'abitabilità. Ma qui io mi fermo.. perchè hai bisogno di un tecnico che ti consigli al meglio senza farti spendere un botto di soldi inutilmente. Di questa tua esigenza personale, devi parlare a voce con un tecnico qualificato di cui hai una fiducia incondizionata.

Ma io n9n voglio alzare io solaio ne fare una mansarda lo lascio com é solo ci porto au una scrivania e magari al posto d3l terreno a terra so una pulita e metto qualche finti pavimento cosa dovrei dichiarare scusa? Non ho mica aumentato i vani o altro...cmq la mia domanda in origina era il discorso della.scala

Scusa pensavo che il tuo problema fosse l'utilizzo del sottotetto e la sua regolarità urbanistica e catastale, visto che l'immobile lo devi acquistare.