Salve cari colleghi! vorrei chiedervi... secondo il vostro parere, una scala esterna di accesso al 1° piano di un'abitazione A7 come va accatastata?Con che tipo di poligono vado a contornarla? :oops: é un dubbio... (tra l'altro premetto che questa scala esterna anche non producendo volumetria nel fabbricato, cioè non ha copertura, nella pratica pregeo l'ho contornata all'interno del perimetro della costruzione, poichè è parte costitutiva dell'immobile) MA POTREI ANCHE AVER SBAGLIATO! Per cui vi chiedo potrebbe far parte della pertinenza esclusiva (poligono MAGENTA) questa scala? Aaah tra l'altro c'è da dire che la scala passa da sub1 a sub 1 senza dover interessare altre Unità Immobiliari! :roll: Sono molto dubbioso per questa scala esterna.. aiutoooo! vi prego qualke chiarimento sarebbe gratificante! ciao a tutti

Per scala esterna intendi senza solaio di copertura,vero?cioè senza un vero e proprio vano scala?Secondo me non dovresti proprio contornarla con nessun tipo di poligono.Io faccio così di solito...

si esatto caro! :roll: senza nessun solaio di copertura (quindi non si può chiamare appunto vano scala..) Tu dici senza nussun poligono... :roll: ci penso.. grazie per la tua soluzione.. :wink:

ciao...a me è capitato di dover contornare non tanto le scale esterne, quanto il pianerottolo (se cè) di accesso al piano primo, col poligono giallo (terrazze, portici, ecc...)...
non hanno mai fatto storie.
ciao
samu

La scala va inserita nel poligono, relativo all'unità a cui serve, quando è interna, ovvero quando mette in collegamento gli ambienti di una unità immobiliare (c.f.r. zona giorno con zona notte, abitazione con cantina).
Va, invece, esclusa dal computo delle superficie lorda quando è esterna all'unità immobiliare o quando serve più unità immobiliari (in questo caso va considerato come B.C.N.C.).
Una scala esterna, sia chiusa sia aperta, (ad. es. che consente l'accesso all'abitazione dalla corte comune) non va "poligonata", ad eccezione del pianerottolo di caposcala (considerato, invece, alla stregua di un balcone), ma deve essere riportata sull'elaborato planimetrico annettendola alle esclusive dipendenze dell'abitazione a cui serve (questo anche per ovvii motivi giuridici).
Pace e saluti.

a pisa x scale esterne scoperte inizialmente non veniva attribuito alcun poligono, mentre da un pò di tempo a questa parte va attribuito il poligono dei balconi.

scusate, mi inserisco nell'argomento proposto, voendo sapere come fare in questa situazione che sto a dirvi:
Avendo fatto un rilievo di un immobile con corte comune che nel TM verra aggraffata al fabbricato, coniderando che nell'immobile si trova una scala di accesso al piano primo, nel fare il rilievo questa scala non è stata battuta con lo strumento quindi non risulta nel rilievo;
Quando vado a presentare il docfa, la stessa scala me l'hanno fatto rappresentare nella planimetria ma non poligonare, dato che non era presente nel tipo mappale
Preciso che trattasi di scala scoperta come nell'esempio da voi proposto e che l'immobile e C/2.

Ma se la per il docfa faccio l'invio telemnatico (non portando Il TM al post-office) facendo come sopra, potrebbero respingere la pratica??


Inoltre la stessa corte (che neel Tm vine aggraffata al fabbricato) dovro considerarla BCNC e non poligonarla.In questo caso scrivero nella relazione docfa la sua estensione, dicendo che l'immobile presenta UN acorte comune di HA.........
Grazie aspetto vostre risposte in proposito

Nel trattare lo stesso caso, con scala scoperta che dà al piano primo da corte comune, ho proceduto nel seguente modo: Sulla scheda planimetrica, ho inserito un pezzettino di scala indicata come piano terra, la rimanente parte della rampa indicata al piano primo insieme agli altri locali (unica scheda), ho poligonato solo il pianerottolo di arrivo, all'indicazione di piano ho messo pt-1, fine.
Spero do essere stato chiaro. Saluti.

POLIGONO - G-

E' vero, a Pisa hanno scelto questa interpretazione.
Sto però provvedendo a richiedere un chiarimento al dirigente, visto le loro precedenti interpretazioni e considerato anche quanto riportato da Benito Polizzi nel testo "il classamento catastale dei fabbricati" che, alla voce testualmente recita:
le scale esterne ad uso esclusivo non rientrano nel calcolo della superficie e si intendono concluse in corrispondenza dell'ultima alzata (Lettera circolare 26/9/2000, n. 70898 della ex Direzione Centrale del Catasto, dei Servizi Geotopocartografici e della Conservazione dei RR.II.).

Cordialmente

vedo che ci sono diversi pareri cmq nel mio caso che mi è capitato non me l'hanno fatto poligonare, e naturalmenyte non mi hanno detto di rettificare il Tm, pure che la scala non era stata inserita nel rilievo, considerando che trattasi solo di scala senza solaio di copertura, ma semplicemente che da accesso al piano I da corte Comune.


Quindi alla fine Il Tm è esatto e nel docfa, quando di fanno le planimetrie si inserisce la scala solo in quella che fa riferimento al Piano I senza poligonarla