gentilissimi colleghi, chiedo il vostro intervento perchè in catasto non si riesce a trovare la soluzione a questo problema

devo fare una variazione catastale per ristrutturazione e ampliamento del piano secondo di una abitazione.

F:46 ptc 833 sub 17 P.T. e P.2 questo risulta in visura.

il piano terra è un atrio da cui parte la scala che porta al piano primo, si accede al piano primo e successivamente un'altra scala porta al pianos econdo.

il problema è questo il catasto mi respinge il docfa in qunato piano terra assente.

E' mai possibile che una particella ha lo stesso subalterno come in questo caso PT e P2? scavalcando il P.P.?

il piano terra agli atti non è rappresentato e non esiste che nella visura. essendo un'atrio comune ad altre unità immobiliari come faccio ad attribuirlo al piano secondo ?

vi ringrazio anticipatamente.

Salve



Sarà a causa del baccalà che ho mangiato poco tempo fa a Piove di Sacco, ma io non ci ho capito tanto del tuo quesito.

Prova a spiegare un po meglio se puoi.



Saluti cordiali

L'atrio del vano scale al piano terra è un bene comune non censibile quindi non è rappresentato tra le unità immobiliari di proprietà esclusiva. La unità immobiliare esclusiva interessata dalla variazione è quella che si sviluppa dal piano primo al piano secondo. Pertanto in visura deve essere stato erroneamente scambiato il piano terra con il piano primo, la verifica la puoi esercitare controllando quale piano sia rappresentato nella planimetria dell'immobile. Se così è, occorre semplicemente che nel docfa in fase di inserimento dell'indirizzo tu trascriva i corretti P1-P2. Controlla anche che in banca dati sia o meno presente l'elaborato planimetrico che ti può dare l'esatta situazione sulla posizione dei subalterni comuni e esclusivi, e in che piano sono collocati. inoltre devi controllare che effettivamente l'atrio al piano terra come tu sostieni sia effettivamente un bene comune, perchè a volte nei vecchi fabbricati quando in origine era tutto della stessa ditta venivano frazionati e il venditore aveva la facoltà di trattenersi la proprietà di parti di edificio che poi sono diventati di uso comune.

Saluti.

Stefano, io pensavo che il baccalà in realtà fosse stoccafisso. Ciò può essere determinato dall'effetto del buon vino che ho bevuto.

Ritengo corretta la risposta di Totonno, ma per farla comprendere meglio fo lo spellingo della domanda originaria, depurandola del superfluo, con la speranza che Dingo non si offenda:




In alcuni UP era usanza attribuire il PT alle uiu che si trovavano nei piani superiori, perchè c'era usanza di disegnare almeno la partenza dellarampa di scale anche se essa era parte comune a più uiu, ma si rappresentava in tutte le schede, come pure si rappresesentava l'intero sviluppo della scala in tutte le schede!

Questa era l'usanza... in molti UP!

Nel tuo caso potrebbe anche essere che ciò sia stato rappresentato non proprio correttamente, ma di questo te ne devi accertare facendo una visura allargata all'intero edifcio, dopodichè consiglierei di redigere un EP completo per dimostrare la corretta rappresentazione e distribuzione delle rispettive proprietà!

Capisco che qualcuno obietterà, ma perchè debbo caricare di tale obbligo il mio cliente?

Ma obietto che se c'è da dimostare una errata indicazione grafica, il compito di rettificarla spetta sempre a chi va a rettificare qualcosa che non va, poi se gli altri proprietari volessero, non si mai, contribuire, ben venga!

Con invidia per non avervi potuto presenziare, spero di aver dissipato le nebbie fumose di quel di Piove di Sacco!