"Nanetto" ha scritto:
Grazie per le risposte, pensavo ci fosse un limite dettato dal buon senso per le altezze.

Praticamente la cucina è posta sotto il colmo h 240, se però oltre cucinare vuoi anche mangiare devi adattarti agli spazi limitrofi che vanno da h1 a h 200, idem per il bagno, lavello ok , wc e resto occhio alle corna, praticamente tutti i vani o spazi vanno da h1 a h 240 , media 170.

Tra l altro dopo la pratica in comune ok, fatto atto come c/2.

Se non tentiamo il ricorso, paga seconda casa, ma per atto e comune è un c/2.

"Nanetto" ha scritto:
In realtà si erano valutati tutti gli aspetti e si sapeva che ci si poteva imbattere in questo problema, ma pagare 600 € annui, senza nemmeno provare a pagare il giusto (di fatto è un deposito, senza possibilità di affitto o vendita).

resta la strada della fusione con l'appartamento sotto, (tutto A/2) con i locali accessori al piano sottotetto (ripostigli, lavanderia e hobby).

la CIRCOLARE N. 2/E (Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a se stanti.), vale solo per le nuove costruzioni dunque nel nostro caso di variazione potremmo fonderle anche se unite dal classico vano scale comune. Giusto?

Ovviamente pagando oneri comunali e facendo altra CILA.

"Nanetto" ha scritto:

Sapete a quali spese si va incontro per il ricorso (tribunale, bolli ecc.)? non è detto che l'abbiano vinta al 100%, spero di poter dimostrare che al di la delle norme urbanistiche, con quell'altezza non si riesce ad utilizzare come abitazione, poi certo è stata saltuariamente utilizzata, tipo quando hanno fatto i lavori al piano sotto, ma di certo continuativamente è ragionevolmente impossibile.

"totonno" ha scritto:



Anche un euro speso per una causa persa in partenza è troppo.

Se è ragionevolmente impossibile abitarla non avrebbero denunciato in catasto l'abitazione come autonomamente utilizzabile. Non è, poi, levando i mobili, che risolvi.



Saluti

"samsung" ha scritto:
La materia è complicata e di difficile predizione soprattutto per il fatto che i giudici sono esseri umani e in quanto tali dotati di libero arbitrio.

Il punto che ti è decisamente sfavorevole è la presenza di un cucinino, questo elemento indebolisce la tua trattazione comportando una probabile sconfitta in Tributaria.

Hai due possibilità da sottoporre al cliente.

Smontare definitivamente il cucinino (non si devono più vedere nemmeno gli attacchi in parete o gli scarichi), siccome la presenza di un bagno in magazzino non è indicatore di per se di abitazione, ciò dovrebbe essere sufficiente, ma i conti vanno fatti con l'oste e il risultato positivo rimane possibile, ma... speriamo. Io non mi sentirei di garantire il risultato.

Smontare anche il bagno. Questa operazione antipatica è l'unica che ti permette, non di garantire con la Tributaria non si può garantire mai nulla, nè in positivo, nè in negativo, ma ti permette di guardare con ottimismo al raggiungimento del risultato voluto, ossia il C/2.

Ricordiamoci che la compensazione delle spese è stata soppressa nella stragrande maggioranza dei casi, quindi il processo va affrontato con le maggiori probabilità di successo ottenibili.

Saluti.