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ATTENZIONE, l'argomento in questione è stato impostato a sola lettura per diversi motivi (chiaro esaurimento dell'oggetto, risposte sufficientemente esaustive, ecc..), non sarà più possibile aggiungere ulteriori risposte
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Richiesta collaborazione catastale |
Antonioerrico52
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05 Dicembre 2023 alle ore 16:28
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Sono un architetto che fa normalmente pratiche DOCFA relative a variazioni catastali, divisioni ed argomenti relativi. Ora mi hanno richiesto una situazione complessa di trasformazione di bnc in giardini esclusivi da graffare a due appartamenti in una costruzione A7 di tre famiglie diverse. Cerco un collaboratore più introdotto di me per portare a casa il risultato.
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Risposta |
bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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Praticamente hai un bcnc, giardino, comune a più unità, in carico a ditte diverse. Per cui devi sopprimere il bcnc, con DOCFA var (oppure lo vari x RIDEFINIZIONE DI BCNC, se una porzione rimane comune) Con DCOFA NC, costituisci le aree urbane F/1, per unità afferente derivata da stralcio di bcnc, intestandole in quota a tutti gli aventi diritto, che sono tutti i proprietai delle unità. (SPECIFICA CHE LE AREE RSTERANNO CORRELATE AL LOTTO) Poi vanno tutti dal Notaio, per compravendita, dove le aree urbana verranno attribuite ai soggetti prop. delle aitazioni (con le stesse quote e diritti). Fatto questo, procedi alla fusione delle aree urbane con le abitazioni. Saluti
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Antonioerrico52
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05 Dicembre 2023 alle ore 16:28
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Grazie, adesso ci provo e vedo se ci riesco
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Antonioerrico52" ha scritto:
Grazie, adesso ci provo e vedo se ci riesco Sperando che conosca le circolari attinenti il suo caso, non sono semplici Docfa! saluti
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Antonioerrico52
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05 Dicembre 2023 alle ore 16:28
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Si tratta di DOCFA concatenati. La mia difficoltà è l' ordine che devo seguire. Grazie del supporto
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CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"Antonioerrico52" ha scritto:
Si tratta di DOCFA concatenati. La mia difficoltà è l' ordine che devo seguire. Grazie del supporto non è solo il discorso del DOCFA concatenato, bisogna fare attenzione nell'inserimento dell'annotazione della riserva. Comunque provaci e facci sapere come è andata. saluti
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samsung
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29 Ottobre 2005
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"CESKO" ha scritto:
non è solo il discorso del DOCFA concatenato, bisogna fare attenzione nell'inserimento dell'annotazione della riserva. C i sono due scuole di pensiero: una che gradisce l'apposizione di riserva una che gradisce la dicitura "ditta provvisoria ecc." senza riserva. Se è previsto un atto notarile a breve di solito si preferisce la seconda, ma UTE a volte ragiona in base alla provincia. cordialmente
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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"samsung" ha scritto: "CESKO" ha scritto:
non è solo il discorso del DOCFA concatenato, bisogna fare attenzione nell'inserimento dell'annotazione della riserva. C i sono due scuole di pensiero: una che gradisce l'apposizione di riserva una che gradisce la dicitura "ditta provvisoria ecc." senza riserva. Se è previsto un atto notarile a breve di solito si preferisce la seconda, ma UTE a volte ragiona in base alla provincia. cordialmente Io non gradisco nessuna delle due e inserisco i soggetti avente diritto per quote millesimali oppure proporzionali alla consistenza delle unità immobiliari esclusive aventi diritto, a seconda di come indicato nei titoli di provenienza.
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Latemar" ha scritto:
Io non gradisco nessuna delle due e inserisco i soggetti avente diritto per quote millesimali oppure proporzionali alla consistenza delle unità immobiliari esclusive aventi diritto, a seconda di come indicato nei titoli di provenienza. Quindi praticamente stai dicendo che nel Quadro 'I' del Docfa (Titolo e Natura del possesso o godimento) oltre la quota di possesso non scrivi la dizione: Quote provvisorie da definire con atto legale ? E magari l'Ufficio ti registra anche la pratica? Giusto?
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samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
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"Latemar" ha scritto:
...inserisco i soggetti avente diritto ... proporzionali alla consistenza delle unità immobiliari esclusive aventi diritto, a seconda di come indicato nei titoli di provenienza. Non si capisce. Attribuiresti le quote di proprietà sulla base delle consistenze catastali ? Senza mettere la dicitura delle quote provvisorie da definire... ? E senza avvertire di farsele poi ricalcolare per bene ?
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"samsung" ha scritto: "Latemar" ha scritto:
...inserisco i soggetti avente diritto ... proporzionali alla consistenza delle unità immobiliari esclusive aventi diritto, a seconda di come indicato nei titoli di provenienza. Non si capisce. Attribuiresti le quote di proprietà sulla base delle consistenze catastali ? Senza mettere la dicitura delle quote provvisorie da definire... ? E senza avvertire di farsele poi ricalcolare per bene ? A parte il fatto che il Notaio rogante futuro potrebbe contestare l'immissione della dicitura "quote provvisorie da definire con atto legale", perchè giuridicamente non significano niente in merito al "peso" della proprietà del bene. E' successo. Il solo motivo per il quale è ammessa obbligatoriamente l'annotazione suddetta in visura è quella indicata nel punto 4 della circolare 15232/2002
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"Latemar" ha scritto: A parte il fatto che il Notaio rogante futuro potrebbe contestare l'immissione della dicitura "quote provvisorie da definire con atto legale", perchè giuridicamente non significano niente in merito al "peso" della proprietà del bene. E' successo. Il solo motivo per il quale è ammessa obbligatoriamente l'annotazione suddetta in visura è quella indicata nel punto 4 della circolare 15232/2002 Stai proprio fuori binario Senza offendere, ma abbi pazienza, ti sei andato a leggere la Nota prot. 23646/2013 (Punto 3.3. dell'Allegato alla Nota prot. 23646 del 12.06.2013)?? E' la norma/Ufficio che ti impone di inserire la dicitura: Quote provvisorie da definire con atto legale, pena il Respingimento del DOCFA Ascolta i consigli e non scrivere cavolate tanto per! saluti
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bioffa69
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BRESCIA
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Se nel fabbricato non sono già esistenti i millesimi di proprietà, è obbligatorio riportare la dicitura Quote provvisorie da definire con atto legale, se non si procede in questo modo, la mia Agenzia, rigetta la pratica. Poi sappiamo che ogni Agenzia ha usi e costumi. Saluti
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CESKO
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"bioffa69" ha scritto:
Se nel fabbricato non sono già esistenti i millesimi di proprietà, è obbligatorio riportare la dicitura Quote provvisorie da definire con atto legale, se non si procede in questo modo, la mia Agenzia, rigetta la pratica. Infatti così deve essere..... Ai fini dell’iscrizione in catasto di beni immobili come BCC gli stessi devono essere menzionati come tali nel regolamento di condominio (registrato e trascritto presso i competenti Uffici dell’Agenzia), con proprietà ripartita fra tutti i condomini secondo i diritti vantati sull’area o sulla superficie della particella su cui sorge l’edificio. Nella dichiarazione in catasto di detti beni immobili è evidenziata sia la loro peculiarità di beni comuni censibili, sia la connessione con le unità immobiliari a cui sono asserviti. saluti
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"CESKO" ha scritto: "bioffa69" ha scritto:
Se nel fabbricato non sono già esistenti i millesimi di proprietà, è obbligatorio riportare la dicitura Quote provvisorie da definire con atto legale, se non si procede in questo modo, la mia Agenzia, rigetta la pratica. Infatti così deve essere..... Ai fini dell’iscrizione in catasto di beni immobili come BCC gli stessi devono essere menzionati come tali nel regolamento di condominio (registrato e trascritto presso i competenti Uffici dell’Agenzia), con proprietà ripartita fra tutti i condomini secondo i diritti vantati sull’area o sulla superficie della particella su cui sorge l’edificio. Nella dichiarazione in catasto di detti beni immobili è evidenziata sia la loro peculiarità di beni comuni censibili, sia la connessione con le unità immobiliari a cui sono asserviti. saluti "CESKO" ha scritto:
Stai proprio fuori binario
Senza offendere, ma abbi pazienza, ti sei andato a leggere la Nota prot. 23646/2013(Punto 3.3. dell'Allegato alla Nota prot. 23646 del 12.06.2013)??
E' la norma/Ufficio che ti impone di inserire la dicitura: Quote provvisorie da definire con atto legale, pena il Respingimento del DOCFA
Ascolta i consigli e non scrivere cavolate tanto per!
Cesko Non dire sciocchezze o strafalcioni come tuo solito e ascolta i consigli da chi ne sa più di te. Nel frattempo leggiti la normativa e capiscila anche. Gli uffici provinciali sbagliano a obbligare di apporre l'annotazione quando non ci vuole. Rivolgiti ad un tecnico serio ed esperto prima di andare a far danni, oppure cambia mestiere perchè non è il tuo campo questo. Sei giovane quindi sei ancora in tempo.
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