Buongiorno a tutti

Mi e' appena arrivata una notifica di accertamento dell rendita proposta
In sintesi hanno confermato categoria e classe e retticato la consistenza (da 3,5 a 5 vani).

L'unica motivazione fornita e' la seguente: "rettifica della consistenza per errore commesso nalla compilazione del documento DOCFA quadro C"

Mi chiedo (e vi chiedo), ma e' normale dare una motivazione che in pratica non spiega nulla?
Non esiste un obbligo a carico dell'ente che effettua la rettifica di comunicare in maniera trasparente i criteri e la modalita' seguita nel rettificare quanto proposto dal contribuente?

Puo' aver senso fare ricorso?

Il catasto ha ritenuto la rendita da lei proposta, non congrua per errata compilazione del quadro "c". Chiedere al tecnico da lei incaricato spiegazioni in merito.

Saluti

Purtroppo non danno mai spiegazioni in merito al computo della consistenza modificata a seguito di avviso di rettifica. Controlla però la superficie dei locali principali (se superiori a 20 mq. o 25 mq.), dei locali accessori, ecc. . A me una volta hanno rettificato la consistenza a causa di una soffitta molto grande.

Da 3,5 a 5 fa una discreta differenza.

E' una motivazione vaga, l'hanno messa per ovviare ad alcune sentenze sfavorevoli che finalmente hanno sancito che devono smetterla di con ie solite frasi di corcostanza uguali per ogni accertamento.

E' una motivazione vaga e tendenziosa, avrebbero fatto meglio a dire chiaro e tondo per esempio che hai calcolato 1/3 di vano un ambiente che pur essendo un ingresso ha le dimensioni del vano utile. Questa sarebbe una motivazione. Per me persiste l'assenza di motivazione.

Comunque, il Massimario ti può aiutare a rivedere i tuoi calcoli che mantengono oltre all'insidia dell'eccedenza accennata da Ealfin, anche una piccola percentuale di soggettività.

Se vorrai postare la planimetria potremmo divertirci tutti a dirti la nostra.

Scusate, ma non sono d'accordo. E' al tecnico redattore del Docfa che compete l'inserimento dei dati nel docfa e in questo caso nel quadro c. A questo tecnico si devono chiedere spiegazioni, e lui, il competente, valuterà se ha sbagliato o meno. C'è 1,5 vani di differenza, mica noccioline. Se il tecnico ha fatto bene i calcoli, basta agire in autotutela e poi eventualmente nel prericorso e ricorso.



Saluti

Se non vuoi postare la planimetria per ovvi problemi di privacy potresti indicarci la descrizione della consistenza di ciascun vano e relativa destinazione.

Innazitutto grazie e tutti per le risposte e scusate se non mi sono piuà fatto sentire (settimana molto pesante al lavoro)

Aggiungo qualche dettaglio per meglio contestualizzare la situazione: l'immobile e' un bilocale recentemente aquistato e da me poi ristrutturato. Trovate sotto la planimetria aggiornata e la proposta di riaccatastamento avanzata un anno fa dal mio tecnico

Pre ristrutturazione (che pero' non ha modificato sostanzialemente la planiemtria interna, solo allargato un po' il bagno e "raddrizzato" un paio di altri muri) era censito come 4,5 vani
Tutti gli altri bilocali del palazzo con medesimo perimetro e planimetria interna molto simili sono censiti come 3,5 vani (abbiamo fatte le visure del palazzo insieme al tecnico - se utile le posso anche postare) e l'idea era quindi quella di allinearsi alla situazione generale (oltre al fatto che 3,5 vani per un bilocale, almeno confrontandolo con altre situazioni che conosco, sembrava gia' generoso)

I vani principali sono tre. Manca il locale cottura che fa 1 in più. nei 4,5 vani corrispondenti va aggiunto il 10% corrispondente agli accessori esclusivi e comuni. Il risultato è 5.

Saluti