Ragazzi ho questo problema: devo procedere con una successione e mi trovo a dover assegnare una rendita ad una unità immobiliare non ultimata (F3); siccome nel patrimonio ereditario ho un altro appartamento della stessa dimensione di quello in oggetto, ma finito, con imponibile di 36000 euro, volevo sapere voi come vi muovereste nell'attribuzione di un valore......se facessi riferimento ai valori di mercato , per assurdo otterrei che vale di piu l'appartamento non ultimato.
GRAZIE a tutti.....ciao :roll:

intanto vedi di separare mentalmente la rendita dal valore... sono due mondi che si incontrano ma che poco si sopportano, specialmente con le ultime disposizioni (prova a chiedere al Notaio di mettere il "valore catastale" su di un atto).
Nello specifico, una procedura collaudata dalle mie parti è quella di indicare nel piano in costruzione la metà del valore del piano finito, appunto argomentando tale analisi estimativa nelle righe di osservazione.
Ripeto, in sede di accertamento valore l'AdE non è tenuta ad accettare anche il valore "pari" a quello se fosse ultimato (allora, metti almeno quello!).
ho intorbidito abbastanza?
ciao

fai, una perizia giurata, l'alleghi alla successione (indicando un valore fiscale e non commerciale), tanto se faranno un controllo il tuo immobile sarà bello che finito.

Io farei così, comunque ti conviene chiedere alla'ufficio delle entrate dove la presenterai.

ti conviene contattare l'agenzia delle entrate di competenza e chiedere il prezzo a mq degli immobili non ultimati, io ho fatto così per una successione, ma devo premettere che devi essere fortunato da trovare un impiegato molto molto gentile.

Grazie Ciccio ed Emanuele ................grazie anche a te Iviarco, anche se dal tuo modo di porti mi sembri il classico dipendente dell'Agenzia delle Entrate :lol: ....scherzo dai.....a presto

un posto fisso? magari!
ciao