Buongiorno,

per una serie di motivi devo accatastare una piccola Chiesa di campagna esistente (costruita intorno gli anni '60).

Facendo una serie di ricerche (anche qui sul forum) il valore della rendita catastale che avrei dovuto inserire sarebbe stato pari a zero.

Cercando più a fondo e chiedendo anche al tecnico del catasto ho notato che c'è la nota n 74742 del 6/4/18, dove si dice che la rendita da attribuire ad un edificio di culto deve essere diversa da zero.

Qualcuno ha idea su come calcolarla e valutarla?

Grazie in anticipo.

Calcolarla lo fai come qualsiasi immobile in categoria speciale o particolare, cioè valutando il costo di costruzione.

anche se ho letto la nota, e dice quello che hai riportato, vedo veramente difficile a volte pensare a quanto possa esserci voluto a costruire un duomo, una cattedrale o chiese di una certa grandezza. dunque poichè la nota riporta che puoi comunque dagli valore zero e sarà l'agenzia a valutarla, farei cosi.

Marco

Grazie per la risposta. Temo che farò così.

Saluti.

Con la Nn 74742 del 6/4/18 buttano il sasso e nascondono la mano: quanto può essere valutato il Duomo di Milano? Che rendita può avere in caso di locazione?! e se ci fossero degli affreschi chiami Sgarbi a valutarli? Voglio dire che non ci sono, o almeno gli ignoro, termini di paragone.

Quella poi del costo di costruzione l'ho sempre trovata una stupidaggine colossale in termini estimativi: una villa a Cortina o a Portofino e una in una periferia degradata magari sono fatti con gli stesso materiali ma...

Se non deve essere trasferirlta gli dai 1, 10 , 100 o 1000 euro a corpo, non credo che si offenda nessuno. Poi sarà l'Agenzia casomai a intervenire. Questo non è un consiglio ma è come farei io.

Inviato ponendo rendita pari a zero.

Respinto, con la motivazione che ad ogni unità immobiliare deve essere associata una rendita, quindi anche per le categorie E/7.

La nota riporta anche che non devono essere per forza accatastati, per Regio Decreto, la tua scelta di accatastarlo ha una motivazione civilistica?

La nota, letta nuovamente, effettivamente dice che devi per forza dare una valutazione (diversa da zero).



non saprei proprio che dire.

Aggiornamento:

La rendita catastale l'ho calcolata utilizzando l'approccio di costo.

Grazie a tutti.

Buongiorno sono nella stessa condizione di censire un E/7, alla fine hai censito con quadro H1 o quadro H2? e con quali valori? a metroquadro o metrocubo?

Ringraziando anticipatamente

Saluti