Devo fondere due sub di un fabbricato aventi stessa categoria (A03) e stessa classe (2) anche l'intestazione è uguale solo che su un sub risulta proprietà 1/1 mentre l'altro sub risulta proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. La pratica mi è stata bocciata con la dicitura: "-Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: DOCUMENTO NON REGISTRABILE PER TITOLARITA' DIVERSE".
Come posso risolvere il problema e poter fare la fusione?
Cordiali Saluti

porzione di u.i.u.

www.agenziaterritorio.it/sites/territori...


CORDIALITA'

non vorrei procedere con u.i.u. perchè il motivo della fusione è quello di portare tutto a un sub in modo che al proprietario gli risulti una sola casa, in questo caso sarebbe prima casa e quindi esente da ICI. Procedendo come u.i.u. fiscalmente non cambierebbe niente.
Non c'è un modo per fondere i 2 sub, o meglio non si può portare anche l'altro sub con la stessa dicitura e cioè : "proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni".
Cordiali Saluti

devi verificare se realmente sono con la stessa intestazione oppure no!! se l'intestazione e' la stessa ok basta fare una segnalazione errore e procedi alla fusione altrimenti devi fare un atto notarile prima della pratica di fusione verifica qundi gli atti di provenienza


CORDIALITA'

confermo.........

la situazione è la seguente:
part.lla 334 s 6 intestata a tizio (l'immobile è stato trasferito prima del matrimonio in seguito a donazione padre figlio);
part.lla 334 s 7 intestata a tizio (l'immobile è stato trasferito, dopo il matrimonio in regime di separazione, in seguito ad atto pubblico notarile, compravendita).
E' possibile correggere i dati ed effettuare la fusione in questo caso?
Se si posso correggere i dati tramite contact center?
Cordiali Saluti

[size=24]NO[/size]
devi andare prima dal notaio, non puoi sistemare la situazione catastale senza un ulteriore rogito

Scusa, ma se ho capito bene il secondo acquisto è avvenuto in regime di separazione dei bani pertanto l'altro coniuge non ha diritti di proprietà sul bene, pertanto cosa si compravende su un eventuale altro rogito? Secondo me l'intestazione è la stessa sia nel primo che nel secondo rogito,
avvenuto quest'ultimo in regime di separazione dei beni, e che pertanto occorre solo l'istanza per unificare l'intestazione della ditta.
Saluti.

Yes! :wink:

ho i mie dubbi...........
anche se la cosa è potenzialmente fattibile, poichè i diritti e oneri reali sono sempre al 50%
in effetti cambia solo la dicitura:
1) proprietà in regime di comunione legale dei beni
2) proprietà in regime di separazione dei beni
ma in realtà le quote di possesso rimangono omogene....
e cioè 1/2 ed 1/2

Ciao, CESKO,

50 EURO di multa per eccesso di velocità....... nella lettura dei post!!!!

Vedi che di comunione legale non si è proprio parlato.

C'è una provenienza da donazione, quindi bene personale, e c'è un acquisto in regime di separazione, quindi bene personale.

Quindi no problem per la fusione, ovviamente facendo prima allineare la ditta per entrambi i sub.

Ciao, e....... vai piano.

Gaetano

Gaetano.......
perdonami :cry: :cry: :cry:
ho sbagliato io stavolta!
ciao e buona domenica

Salve ragazzi, ringrazio intanto tutti per l'interessamento al topic. Se ho ben capito posso realizzare la fusione, previo allineamento della ditta. Posso richiedere l'allineamento con il contact center o devo andare in adt?
Cordiali saluti

Tranquillamente con il Contact Center!

Grazie di nuovo colleghi.
Visto che il secondo sub cioè quello accquisito dopo il matrimonio risulta intestato a tizio in regime di separazione ma la quota è 1/1, l'altro coniuge non avrebbe nessun titolo neanche se il bene fosse stato accquistato in comunione e poi fosse stata fatta la separazione dei bene, perchè se così fosse e cioè che l'immobile fosse stato acquistato in regime di comunione e poi fosse stata fatta la separazione dei beni, attualmente la ditta intestataria dell'immobile avrebbe dovuto essere: "tizio proprietà 1/2 in regime di separazione e caio proprietà per 1/2 in regime di separazione". Non vi pare?
Quindi secondo i vostri consigli e le mie valutazione credo che non ci debbano essere problemi nell'allineare la ditta in entrambi i casi.
Un utlima cosa: devo allineare le ditte in modo che i 2 sub risultino "proprietà 1/1" o viceversa e cioè "proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni"?
Io avrei pensato la prima.
Cordiali Saluti