Buongiorno.

Mi è stato chiesto di censire un nuovo box interrato.

Il progetto è così definito: " Realizzazione Rampa Carrabile Privata e Box Pertinenziale "

Le opere comprendono il box e relativa area di manovra. E questi due elementi non ci piove che debbano passare all'Urbano.

La rampa invece che poi è una stradina di accesso di circa 40 ml per 2,50/3,00 ml di larghezza, in altri tempi non avrei avuto dubbi nel lasciarla a Catasto Terreni con l'attuale qualità, al limite inserendo in mappa due linee tratteggiate.

Adesso vorrei sentire qualche parere.

Vi ringrazio per i pareri che vorrete darmi.

Occorrono ulteriori elementi:

il lotto del box confina con un'eventuale unità al quale detto box è di pertinenza?

è possibile censire come ente urbano tutto il box e tutta la stradina accorpandola per ampliamento (della particella del lotto già edificato) all'eventuale lotto ente urbano confinante?

No, il lotto del box non confina con enti urbani, benchè sia pertinenziale.

Il lotto quindi è isolato circondato da terreni.

La stessa rampa/stradina di accesso non parte da strade pubbliche, ma da altra lunga strada privata non rappresentata in mappa.

Stavo leggendo l'Istruzione XIX: al paragrafo 200 leggo ciò che ricordavo e cioè che le strade private sostanzialmente assumono l'estimo dei terreni adiacenti, mentre alle scarpate si può attribuire la loro effettiva produzione (ecco in parte giustificati coloro che parlano di incolto sterile).

Direi che il paragrafo 200 conferma la prassi a cui ero abituato e cioè che quando si realizza una strada privata si può non inserirla in mappa in quanto l'estimo non varierebbe. Una normale strada privata che attraversa un uliveto continuerebbe ad avere lo stesso reddito dell'uliveto stesso.

Vi tornano i conti ?

Salve

direi samsung che i conti tornano, infatti tutte le capezzagne (spero di averlo scritto giusto) sono comprese nel reddito del terreno a cui asservono, alcune sono indicate in mappa altre no.

Il problema potrebbe essere che con sopralluogo il catasto ti contesti il fatto che la stradina possa essere di uso esclusivo del box, ma da come descrivi lo stato dei luoghi non mi sembra.

Buona pratica, cordiali saluti