Buongiorno a tutti, questo è il mio primo post. Volevo chiedere un chiarimento in merito a questa situazione in quanto non trovo una risposta precisa da nessun'altra parte:

esempio della mia situazione: palazzina di due piani fuori terra con un appartamento (sub1) ed un negozio (sub2) al piano terra ed un altro appartamento al piano primo (sub3). La palazzina in questione è circondata da una corte comune (sub4) alle tre unità prima descritte. Le unità immobiliari (sub 1-2-3) sono tutte intestate a DITTE DIFFERENTI.

L'attuale proprietario del sub1 deve vendere la propria unità immobiliare assieme ad una porzione di area di questa corte. Dovrò quindi identificare questa porzione di corte come F/1 (sub5) e ridefinire come corte comune la restante parte di corte (sub6) dopo aver soppresso l'originario sub4. L'area urbana identificata dovrà poi, a seguito di atto notarile, essere fusa con l'appartamento (sub1) diventando così corte esclusiva di esso. La domanda è la seguente: quando creo la nuova area urbana F/1 bisognerà intestarla a tutte le ditte presenti nella palazzina ma come faccio a dargli le quote di proprietà? Lo faccio tramite una tabella millesimale da me redatta e sottoscritta da tutti i proprietari? La seguente tabella verrà poi allegata nel rogito? Oppure devo procedere in altro modo. Grazie mille in anticipo

Salve



Vedi cosa prevede la circolare n. 15232 del 2002 al paragrafo 4.

La circolare la trovi nelle normative di questo forum.

Buon lavoro, Stefano

Grazie Stefano,

quindi mi confermi che procedo con la stesura delle tabelle millesimali?

Salve

Se non ci sono le quote millesimali, io farei nell'altra maniera con la dicitura "quote provvisorie in attesa di atto legale".

Saluti cordiali

mi perdoni ma non sono molto pratico della materia. è una situazione che non mi è mai capitata. Inserendo la dicitura "quote provvisorie in attesa di atto legale" dovrò comunque attribuire delle quote alla nuova area urbana immagino...inserisco quindi 1/3 per ciascuna ditta? Ma facendo così non ci sarà bisgno di un atto in più solo per la definizione di tali quote? Mi scusi ancora ma non essendo pratico ed essendo la prima volta che mi capita non sono sicuro di aver capito bene qual'è tutta la procedura del caso...io pensavo che una volta intestata l'area urbana secondo le quote millesimali (da tabella) i relativi proprietari potessero subito (tramite atto) vendere/cedere le proprie quote al proprietario del sub 1 in questo caso...

Salve



Ho appena espletato una pratica esattamente uguale alla tua, se fai come ti ho detto non c'è ulteriore atto da fare in più.

Spiegarti tutto l'iter mi ci vuole un pò più tempo e ora devo scappare per visita all'ospedale.

Puoi darmi tranquillamente del tu.



Saluti cordiali

Nel frattempo grazie. Se appena hai un momento riesci a darmi qualche dritta in più te ne sarei veramente grato.

saluti

Salve

In sequenza devi fare queste operazioni:

1-domanda che ti pongo: ma la nuova F1 che andrai a creare sei sicuro che gli altri aventi diritto vogliano identificarla esattamente e verderla al sub. 1?

2-In caso ri riposta affermativa al punto uno, devi decidere se la F1 la vuoi creare solo al catasto fabbricati o anche al catasto terreni.

3-nel caso di risposta negativa al punto uno, non hai bisogna di fare alcuna pratica a livello catastale, perchè il proprietaro del sub. 1 venderà il suo sub. con anche quota proporzionale delle parti comuni.

Saluti cordiali

salve,

1) si, la F1 la devo creare perchè devo venderla a chi acquisterà il sub 1 in modo tale poi da creare un appartamento con giardino esclusivo (sarà compito dei nuovi proprietari fondere l'F1 con l'appartamento tramite un docfa successivamente all'atto di vendita). La restante corte derivante dallo scorporo di quella che identifico per creare l'F1, resterà comune come prima a tutte le u.i. presenti nel fabbricato.

2) voglio crearla solo al catasto fabbricati in quanto quest'area verrà fusa con l'appartamento (sub 1) per diventare giardino esclusivo.

saluti

Salve



Allora, partendo dal presupposto che tutti i condomini siano consapevoli di trasferire quell'area urbana, devi fare due pratiche docfa, una NC per creare la F1, e una VAR modificare la consistenza del BCNC attualmente censito.

Il nuovo E.P. lo puoi mettere solo su una delle due pratiche, naturalmente essendo i due docfa collegati devi spedirli la stessa mattinata.

Saluti cordiali

va bene, fin qui ci siamo...ma nel momento in cui creo questo F/1 che intestazione avrà? con che quote? quello che voglio capire è se devo essere io, tramite il docfa, a dire che questo nuovo f/1 è intestato a tutte e tre le ditte (tizio, caio e sempronio) visto che la corte era comune a tutte e tre, ed inoltre volevo capire in che quote. Metto 1/3 per tutti oppure metto le quote derivanti da una tabella millesimale che calcolo io a parte (da far sottoscrivere a tutti i proprietari ovviamente)? Oppure basta la dicitura che mi dicevi "quote da definirsi con atto legale" e non metto null'altro?

scusami per l'insistenza ma è questo passaggio che proprio mi sfugge

Salve



Quote di 1/3 cadauno e nella casella "eventuale specificazione del diritto" ci scrivi QUOTE PROVVISORIE IN ATTESA DI ATTO LEGALE".

Saluti cordiali

salve,

ti ringrazio, proverò così allora. Incrociamo le dita.

Cordiali saluti

Salve



Vai tranquillo che andrà tutto liscio.



Saluti cordiali