Ciao a tutti, il mio cliente era proprietario in un fabbricato del piano primo e recentemente ha comprato due unità al piano terra. Successivamente ha unito le unità al piano terra demolendo i muri e ha creato una scala che unisce anche il primo piano. Ora devo procedere con la variazione all'urbano ma mi è venuto un dubbio, è possibile fare tutto un subalterno, oppure bisogna dividere i due piani visto che ogniuno gode di due accessi indipendenti?

Grazie

Buon giorno...è arrivata l'estate ottombrina a quanto pare....comunque :

A) Sono due unità usufruibili separatamente ed autonomamente ? Cioè ognuno ha la sua brava cucina soggiorno letto bagno, o è suddiviso in zona giorno al piano terra e notte al primo ?

B) A questa scala vi si accede dall'esterno dell'intero immobile , per cui una volta entrato possa scegliere se accedere al piano terra o proseguire per il primo, oppure devo accedere all'appartamento del piano terra per arrivare al primo ?

Ultimo ma non meno importante, queste modifiche sono state eseguite a seguito di rilascio di Permesso a Costruire ? In quanto se un domani deve vendere e/o donare avrebbe delle difficoltà con il Notaio -


Allega piantina ciao

Questa può andare???

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O quest'altra :P :P :P :P :P :wink:

Perdanate il ritardo, la "piantina" non ce l'ho ancora ma ritornando a noi è stato demolito il muro centrale che divideva le due unità, quindi ora è tutto un vano unico con accesso indipendente. Inoltre nel vano centrale (bene comune, ma in uso esclusivo) è stata costriuta una scala che collega l'ufficio al piano primo dove c'è l'altro ufficio, anche questo con accessi indipendenti. Io però sarei portato a fare un subalterno unico al piano terra, senza fonderlo con quello sopra, così sono anche indipendenti in caso di vendita, e inserire la scala sul bene comune solamente nell'elaborato planimetrico. E' corretto?