Forum - Quale poligono per il sottotetto?

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Salve a tutti. Mi rivolgo a voi per l'ennesimo aiuto.
Devo fare un docfa di un'abiazione munita di sottotetto comnicante con scala. Il sottotetto, con copertura a due falde, ha un'altezza che in buona parte supera i 2.5 mt. ed inoltre è munito di luce naturale. Da progetto approvato non è utilizzabile a fini abitativi (la superficie è tuttavia di circa 50 mq.). Leggo da più parti che può essere considerato come accessorio indiretto comunicante (valutabile ad 1/4 di vano). Come consideralo secondo voi e la vostra esperienza?

Salutoni

Giovanni S.

Indiretto comunicante se la scala è propria dell'u.i. cui il sottotetto è a servizio. La porzione di sottotetto di h

Dalle mie parti i tecnici pretendono che tutto quello che si trova sopra a 1,5 m vada accatastato come vani principali, credo che facciano così perchè i proprietari di villette hanno la tendenza a trasormare abusivamente i sottotetti in mansarde abitabili

"Matteo" ha scritto:
Dalle mie parti i tecnici pretendono che tutto quello che si trova sopra a 1,5 m vada accatastato come vani principali, credo che facciano così perchè i proprietari di villette hanno la tendenza a trasormare abusivamente i sottotetti in mansarde abitabili

Direi che l'iniziativa è se non altro illegittima! La circ. 9/2001, che riprende i contenuti del dm 138/98, prevede che:

- vani principali e vani accessori a servizio diretto dei principali: bagno, wc, ripostiglio, tavernette, mansarde, ingressi, corridoi e simili;
- vani accessori a servizio indiretto: soffitte, sottotetti, centrali termiche, cantine e simili (comunicanti o meno).

E' il tecnico che redige e firma la pratica che si assume la responsabilità di certificare che trattasi di sottotetto piuttosto che di mansarda. Non possono imporre una cosa simile in base ad una presunzione!!

Fate valere i vostri diritti (oltretutto questi sono nero su bianco!!)

CIAO

"geobax" ha scritto:

In realtà io sono del tuo stesso parere ed, oltretutto, lo prevede anche la circolare che citi. Tuttavia il sottoetto in questione, a vederlo, sembra più che abitabile. A Foggia vorrebbero che lo indicassi come vano principale. La questione però non sta nel "come potrebbe essere utilizzato il sottotetto" ma il fatto che, secondo progetto e quindi secondo gli stumenti urbanistici, esso è un'area non adibita ad uso abitativo.Non vedo perchè all'AdT insistono per un diverso utilizzo. Se non posso aitarci non devo neanche equipararlo ad una superficie utile.
Non so se siete d'accordo.
Salutoni
Giovanni S.

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