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Quale intestazione per area urbana?? |
stintegr
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14 Ottobre 2005
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Cari colleghi, vi volevo porre questo quesito: particella a partita 1 derivante da frazionamento (nella realtà rappresenta la viabilità pubblica fra 4 diversi condomini). L'originaria particella, da cui sono poi stati generati tutti e 4 gli edifici condominiali con i vari sub apparteneva catastalmente a una cooperativa oggi sciolta da un pezzo. Dovendo individuare l'area urbana, secondo voi a chi devo intestarla nel Docfa? Consideriamo che il Comune, una volta depositato il Docfa e identificato catastalmente il bene e fornito di intestazione catastale per la voltura, procederà all'acquisizione gratuita. Il mio dubbio è: non essendo più in vita la cooperativa, quale intestazione inserire? Vi ringrazio per il contributo che saprete fornirmi e vi auguro buona giornata.
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| Autore |
Risposta |
Odla
Iscritto il:
30 Ottobre 2009
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31
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"stintegr" ha scritto:
Cari colleghi, vi volevo porre questo quesito:
particella a partita 1 derivante da frazionamento (nella realtà rappresenta la viabilità pubblica fra 4 diversi condomini). L'originaria particella, da cui sono poi stati generati tutti e 4 gli edifici condominiali con i vari sub apparteneva catastalmente a una cooperativa oggi sciolta da un pezzo. Dovendo individuare l'area urbana, secondo voi a chi devo intestarla nel Docfa? Consideriamo che il Comune, una volta depositato il Docfa e identificato catastalmente il bene e fornito di intestazione catastale per la voltura, procederà all'acquisizione gratuita. Il mio dubbio è: non essendo più in vita la cooperativa, quale intestazione inserire?
Vi ringrazio per il contributo che saprete fornirmi e vi auguro buona giornata. Nell'atto traslativo di proprietà dalla Cooperativa agli attuali Condomini, tra le postille dovresti trovare una frase del tipo "... compete la quota di xx,xx millesimi sulla particella AAA del foglio yy ..." ove per particella AAA intendo quella che tu dici essere a Partita 1. Stando così le cose, l'area urbana la devi intestare a tutti gli attuali Condomini delle quattro palazzine con le quote riportate negli atti. Se nei titoli di proprietà non fosse riportata una frase come quella da me indicata, devi comunque intestarla a tutti i Condomini con le quote relative alla proprietà comune. Questo è il mio parere; sentiamo anche gli altri. Saluti Aldo
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stintegr
Iscritto il:
14 Ottobre 2005
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Grazie Odia per il tuo parere, era quello che "temevo", perchè puoi immaginarti che bel lavoro certosino vien fuori per intestare un area urbana tra 4 condomini di 20 appartamenti ciascuno, più svariati garage e cantine.
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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...visto che parli di pta1, all'urbano come e' rappresentata? e corte comune ? a chi?.....quest'ultimi sono quelli che hanno la proprieta'.
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stintegr
Iscritto il:
14 Ottobre 2005
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La porzione interessata è solamente a partita 1, senza rappresentazione alcuna all'urbano, ma ritrovo unicamente una intestazione a terreni riferita a una cooperativa ormai sciolta, per cui mi torna il ragionamento di Odia
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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...l'unica cosa di cui puoi essere sicuro e' che , se ai terreni e' pta1, la ditta la devi cercare all'urbano e non ai terreni, quella che tu trovi nella visura storica, non e' detto fosse quella che ha proceduto al tm e percio' a portare tutto all'urbano...per il semplice motivo che una volta i passaggi di proprieta', venivano indicati nel 3spc e spesso non risultavano in banca dati..... ....percio' potresti cercare il tm, per verificare chi fosse il proprietario... ....consiglio di consultare gli atti di compravendita, perche' negli stessi potebbero aver indicato le parti comuni, anche se non indicate sulle schede. ....una volta le schede non venivano redatte come adesso e molte cose non erano cosi' chiare.
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dado48
(GURU)
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24 Novembre 2005
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2072
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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Tempo fa' si discusse di un analogo problema per la cessione di una porzione di BCNC ad un condomino e si ipotizzò la possibilità che all'Atto potesse intervenire l'Amministratore del Condominio, adeguatamente delegato da una delibera assembleare da allegare al rogito. Ciò non impedisce, secondo il mio parere, che l'intestazione della porzione da trasferire debba comprendere tutti gli aventi diritto, ciascuno per la propria quota di comproprietà. Ulteriori considerazioni ??? Ciao, buon lavoro.
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stintegr
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14 Ottobre 2005
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Vi ringrazio per la vs cortesia e competenza negli interventi, grazie davvero. Un saluto, di nuovo buona giornata
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