Salve a tutti cari colleghi,mi trovo davanti ad una scheda da presentare ma mi è sorto un dubbio:
io possiedo al seminterrato un box dove all'interno di esso ci anche 3 ripostigli che hanno accesso solo ed esclusivo del box...la mia domanda è questa:devo poligonare tutto come vano principale oppure devo divedere in vano principale il box e i ripostigli poligonarli in un altra maniera??
grazie

Geom. Fabio

per le categorie c/1 e c/6 i locali accessori ai vani principali vanno messi in poligono A/2 mentre il vano principale A/1.Ciao

Buon dì, mi accodo a questa discussione perchè mi sembra la più pertinente, mi trovo in una situazione simile a quella descritta sopra, ma in una situazione di un box auto separato dal corpo di fabbrica principale, quindi box isolato, con 2 ripostigli molto piccoli, uno per gli attrezzi da giardino e uno per le biciclette.
Questi ripostigli sono all'interno dello stesso volume del box, con le proprie porticine con ingresso dal giardino, ho impostato il docfa con il box poligonato come vano principale A/1, e i ripostigli come A/2, l'agenzia di Bergamo mi respinge il docfa chiedendomi di censire i due ripostiglio come due unità a sè stanti...
E' legittima la richiesta? non mi è mai capitata questa situazione, ma non mi è nemmeno mai capitato di avere 2 ripostigli con accesso dal cortile effettivamente.

Grazie

Purtroppo c'è un fantasma, attenti 🤣🤣🤣

???

Altro nick !!!!!

Tu sei malato fatti curare .

L'amministratore del sito puo' fare cio' che vuole sul suo sito come tu fai sul tuo .

Quando l’accesso è indipendente, di norma, vanno censiti come unità separate. Le eccezioni, poche, però ci sono.

I due aspetti da valutare sono:

1) La potenziale autonomia funzionale e reddituale di ciascun deposito rispetto al box

2) L’ordinarietà catastale per le situazioni simili nella stessa zona

Per contro, nel caso vuoi censire in un'unica unità box e depositi devi dimostrare la complementarietà tra tutti i locali, cosa che è facile da dimostrare se ad esempio ci sono delle porte interne di comunicazione tra i locali.

Nel vademecum nazionale trovi qualcosa al paragrafo 1.1.1, sul vademecum della Lombardia trovi l’interessante FAQ 13.A.

I riferimenti di prassi sono:

paragrafo 3.3.2 della Circolare 2/E del 1° febbraio 2016

paragrafo 5 della nota Prot. 60244 del 27 aprile 2016

Nota Prot. 223119 del 4 giugno 2020

Nota Prot. 321457 del 6 ottobre 2020

Se il giardino è di esclusiva proprietà puoi mantenere i ripostigli accessori dell'unità abitativa.

Buonasera.

Concordo con tutto quanto sostiene vecchi_italo.

Riguardo l'accesso da giardino esclusivo, di norma, queste costituiscono unità a sè stanti e non possono considerarsi accessori dell'abitazione. La richiesta pertanto dell'ufficio di Bergamo, pare legittima (anche se per me ingiusta).

Paragrafo 3.3.2 della Circolare 2/E del 1° febbraio 2016

3.3.2.Individuazione delle autorimesse e delle cantine

Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a se stanti.
Pertanto,le suddette tipologie immobiliari sono censite ordinariamente nelle categorie C/2 -Magazzini e locali di deposito eC/6 -Stalle, scuderie,rimesse, autorimesse.
Se le porzioni immobiliari destinate a deposito e cantina sono direttamente comunicanti con le abitazioni, costituendo di fatto pertinenze delle stesse, rientrano di norma nella maggiore consistenza delle unità immobiliari cui risultano correlate, in quanto prive di autonomia funzionale e reddituale.



Saluti

Non ho tempo ne possibilità di cercare gli estremi corretti, la normativa si compone di forse quattro note e circolari che si estendono fino al 2020 che permettono a locali accessori di essere censiti unitamente alla unità abitativa senza alcuno stralcio.

Cerchiamo di non dare informazioni scorrette.

Cordialmente

ritengo che in questo caso specifico non si configura come 3 unità con potenzialità di produzione di reddito indipendente, così come giustamente avviene nelle situazioni condominiali con accesso da parte comune.

Descrivo meglio la situazione:
trattasi di box e di due ripostigli che costituiscono nel loro complesso una singola unità immobiliare con potenzialità di produrre reddito nel suo complesso, i due piccoli ripostigli sono accessibili da una proprietà a verde privato a servizio di una unità indipendente, non si ha in nessun modo la possibilità di affittare o cedere separatamente le porzioni di autorimessa.


Anche dopo il consulto di:

vademecum della Lombardia trovi l’interessante
paragrafo 3.3.2 della Circolare 2/E del 1° febbraio 2016
paragrafo 5 della nota Prot. 60244 del 27 aprile 2016
Nota Prot. 223119 del 4 giugno 2020
Nota Prot. 321457 del 6 ottobre 2020

Credo che il nostro caso sia molto ben esplicato dalla nota di ottobre 2020 dove al punto 2 e 3 si evince che la situazione di locali aventi accesso da corte esclusiva, di locali al servizio dell’unità principale (contenenti come nel nostro caso sistemi per irrigazione, materiali per lo sfalcio, ecc) non abbiano le caratteristiche necessarie per “l’indipendenza reddituale” dei locali.

Telefonicamente con l'agenzia è complicatissimo relazionarsi, quindi ho inviato una mail spiegando la situazione, vi terrò aggiornati, ma credo d'essere nel giusto.

Potevi anche reinviare il file con allegato un pdf contenente la piccola relazione aggiuntiva. Più sbrigativo e professionale, a mio parere.

cordialità