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bioffa69
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BRESCIA
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Se pianerottolo e scala sono esclusivi, devono già essere rappresentati sulla scheda, è così?
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totonno
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"pier77" ha scritto:
buongiorno a tutti, sono stati fatti dei lavori in un appartamento ed è stato inglobato dentro di questo il pianerottolo delle scale in quanto di proprietà esclusiva ed è stato messo il portoncino di casa dopo l'umtimo gradino.
oltre al pianertollo è stata inglobata anche la scala che porta alla terrazza anche questa di proprietà esclusiva.
adesso che devo fare il DOCFA non so come muovermi in quanto il pianerottolo non ha un subalterno suo.
secondo voi come devo muovermi?
grazie anticipatamente delle eventuali risposte
Pierfrancesco Il titolo di proprietà cosa riporta in merito alla consistenza dell'immobile e dei suoi accessori ?
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pier77
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ciao a tutti e scusate la mia assenza. Il pianerottolo e la scala sono rappresentati sulla scheda ma come se fossero in comune in quanto fino a poco tempo fa servivano due appartamenti che ore sono diventati uno solo. l'atto di proprietà riporta "...con la proprietà esclusiva inoltre del pianerottolo di accesso all'appartamento, quello cioè posto al secondo piano, nonchè della rampa di scale che conduce da detto pianerottolo al sovrastante lastrico solare di copertura" A questo punto dovrei inserire pianerottolo e scale all'interno dell'appartamento ma il mio dubbio e come procedere perchè se il pianerottolo avesse avuto un subalterno lo avrei fuso, ma in questo caso non so cosa fare.
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samsung
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Stando le cose come dici, adotta la causale ampliamento.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Ma ci sono altre unità immobiliari nel condominio che utilizzano le scale comuni ?
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SIMBA4
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28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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"pier77" ha scritto:
ciao a tutti e scusate la mia assenza.
Il pianerottolo e la scala sono rappresentati sulla scheda ma come se fossero in comune in quanto fino a poco tempo fa servivano due appartamenti che ore sono diventati uno solo.
l'atto di proprietà riporta "...con la proprietà esclusiva inoltre del pianerottolo di accesso all'appartamento, quello cioè posto al secondo piano, nonchè della rampa di scale che conduce da detto pianerottolo al sovrastante lastrico solare di copertura"
A questo punto dovrei inserire pianerottolo e scale all'interno dell'appartamento ma il mio dubbio e come procedere perchè se il pianerottolo avesse avuto un subalterno lo avrei fuso, ma in questo caso non so cosa fare. Salve io farei una indagine più approfondita della storia grafica dell'edificio o delle unità immobiliari che usufruivano quel pianerottolo e scala. Lo dico perchè mi sorgono dei dubbi, se la planimetria interessata riporta già pianerottolo e scala perchè il notaio specifica nell'atto con l'esclusiva proprietà di pianerottolo e scala. Per me è già scontato che se la planimetria è corretta quella viene trasferita. Sappi che le planimetrie vecchie, cioè quelle prima dell'entrata in vigore dell'elaborato planimetrico, di solito riportano anche le parti comuni, per questo ti suggerisco di indagare bene, le sorprese sono sempre li alla porta. Esempio dove abito io c'è un ingresso che serve due u.i. e detto ingresso è segnato su entrambe le planimetrie senza specifica di porzione comune. cordiali saluti
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geogradi
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Parma
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Simba, la planimetria riporta il pianerottolo e le scale perchè lo si è sempre fatto e lo si fà ancora oggi. (forse tu no ma in molti lo fanno me compreso) Solo che io rappresento le planimetrie con spessori linea con la freccia di ingresso ecc... quindi si capisce al volo cosa è comune e cosa in proprietà. (spesso scrivo anche scale comuni, corridoi comuni ecc.) Ti dirò di più, alcuni presentavano le unità immobiliari in proprietà con le diciture delle stanze ma rappresentavano anche quelle confinanti (senza dicitura) Comunque se nell'atto c'è scritto cosi io lo presento inglobato senza nessun timore e senza nessuna indagine ulteriore. Condivido la causale ampliamento di Samsung. Una spiegazione precisa nella relazione tecnica e allegato il rogito.
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pier77
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"totonno" ha scritto:
Ma ci sono altre unità immobiliari nel condominio che utilizzano le scale comuni ? no vengono usate solamente dall'unità immobiliare in questione rivedendo bene la planimetria noto un segno sull'ultimo gradino che potrebbe essere quello di ingresso. ibb.co/VMCZ8Qq Planimetria (ho tentato di inserire il link dell'immagine ma non la caricava)
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totonno
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"pier77" ha scritto: "totonno" ha scritto:
Ma ci sono altre unità immobiliari nel condominio che utilizzano le scale comuni ? no vengono usate solamente dall'unità immobiliare in questione rivedendo bene la planimetria noto un segno sull'ultimo gradino che potrebbe essere quello di ingresso. Sembra strano che il vano scale serva solo l'unità immobiliare al secondo piano e lastrico solare. Alle unità al primo piano come ci si accede ?
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pier77
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"totonno" ha scritto: "pier77" ha scritto: "totonno" ha scritto:
Ma ci sono altre unità immobiliari nel condominio che utilizzano le scale comuni ? no vengono usate solamente dall'unità immobiliare in questione rivedendo bene la planimetria noto un segno sull'ultimo gradino che potrebbe essere quello di ingresso. Sembra strano che il vano scale serva solo l'unità immobiliare al secondo piano e lastrico solare. Alle unità al primo piano come ci si accede ? chiedo scusa, ma nella fretta non avevo letto bene. la scala serve un'unità immobiliare posta al primo piano, un'unità posta al secondo piano e arriva fino al lastrico solare. La scala è in comune fino al secondo piano, poi pianerottolo (del secondo piano) e la scala che arriva al lastrico solare sono di proprietà esclusiva dell'appartamento del secondo piano.
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totonno
(GURU)
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"pier77" ha scritto: "totonno" ha scritto: "pier77" ha scritto: "totonno" ha scritto:
Ma ci sono altre unità immobiliari nel condominio che utilizzano le scale comuni ? no vengono usate solamente dall'unità immobiliare in questione rivedendo bene la planimetria noto un segno sull'ultimo gradino che potrebbe essere quello di ingresso. Sembra strano che il vano scale serva solo l'unità immobiliare al secondo piano e lastrico solare. Alle unità al primo piano come ci si accede ? chiedo scusa, ma nella fretta non avevo letto bene. la scala serve un'unità immobiliare posta al primo piano, un'unità posta al secondo piano e arriva fino al lastrico solare. La scala è in comune fino al secondo piano, poi pianerottolo (del secondo piano) e la scala che arriva al lastrico solare sono di proprietà esclusiva dell'appartamento del secondo piano. A me rimane un dubbio molto forte. Devi verificare se il precedente soggetto proprietario che ha venduto all'attuale aveva gli stessi diritti di proprietà sul pianerottolo al secondo piano, sulla rampa di scale che porta al lastrico e il lastrico solare stesso. La natura di tutto il vano scale e del pianerottolo è interamente a comune, quindi ci deve essere un atto che trasforma porzione del vano scale intero condominiale in proprietà esclusiva, nonchè un atto di acquisizione del lastrico solare. Laproprietà del piano primo potrebbe avanzare diritti, magari per l'accesso al tetto, oppure pretendere un indennizzo per la acquisizione tacita e non autorizzata da tutti gli aventi diritto delle parti comuni. Saluti
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pier77
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Ciao a tutti, innanzi tutto grazie delle diverse risposte che avete dato riguardo almio dilemma. Alla fine per tagliare la testa al toro sono andato in Catasto ed ho parlato direttamente con un tecnico il quale mi ha tolto tutti i dubbi e mi ha fatto chiudere il lavoro. Essendo pianerottolo e scala di proprità, è bastato fare una "diversa distribuzione degli spazi interni" per inglobarle all'interno dell'appartamento, quindi niente ampliamento o altre cose. grazie ancora a tutti
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totonno
(GURU)
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"pier77" ha scritto:
Ciao a tutti, innanzi tutto grazie delle diverse risposte che avete dato riguardo almio dilemma.
Alla fine per tagliare la testa al toro sono andato in Catasto ed ho parlato direttamente con un tecnico il quale mi ha tolto tutti i dubbi e mi ha fatto chiudere il lavoro.
Essendo pianerottolo e scala di proprità, è bastato fare una "diversa distribuzione degli spazi interni" per inglobarle all'interno dell'appartamento, quindi niente ampliamento o altre cose.
grazie ancora a tutti Pensa che in Italia, noi, l'acqua per la pasta, la facciamo bollire ! Che grulli... 
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geogradi
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La prossima volta alora invece che chiedere al forum vai direttamente i catasto...
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