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Autore Permesso di costruire in sanatoria di uiu senza sub

Alim-1

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15 Luglio 2024 alle ore 10:54

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 0 -  0 - Inviato: 15 Luglio 2024 alle ore 11:51

Buongiorno a tutti, consulto spesso il forum ma è la prima volta che scrivo in quanto ho una situazione un pò inconsueta (almeno per me):

Ho una unità senza sub che giace su una particella a cui è graffata.

alla unità è stato concesso di recente un "permesso di costruire in sanatoria"

ho provato ad accatastare e la pratica è stata rigettata con motivazione:

"-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: UIU GIA' CENSITA NELLA BANCA

DATI CON LA PARTICELLA INTERA"

e infatti è cos'! (errore mio che avevo dato per scontato di trovarne traccia solo al catasto terreni) facendo una visura su catasto fabbricati con foglio e particella l'immobile risula presente, graffato sulla particella ed è presente anche la planimetria che non è mai stata modificata. Va da se' che io debba fare una variazione.

i miei dubbi sono:

- volendo eseguire una variazione quale cusale dovrei utilizzare?

- devo sopprimere e creare nuovamente la particella e attribuire un nuovo sub al fabbricato?

- in questo caso dovrei dare alla particella un sub e all'abitazione un'altro?

- per il permesso a costruire, basta riportare i dati in relazione oppure c'è qualche procedura particolare?

grazie

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Autore Risposta

Manero

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11 Agosto 2022 alle ore 12:24

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 0 -  1 - Inviato: 15 Luglio 2024 alle ore 17:49

Dovresti chiedere al proprietario quali opere ha fatto eseguire per le quali è stato rilasciato il PdC, di conseguenza scegli la causale più appropriata in Docfa.

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Alim-1

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15 Luglio 2024 alle ore 10:54

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 0 -  0 - Inviato: 16 Luglio 2024 alle ore 11:46

Ma in che senso?! non è stata effettuata nessuna opera, si tratta di un prefabbricato che è rimasto lo stesso dagli anni 80

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Alim-1

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15 Luglio 2024 alle ore 10:54

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 0 -  0 - Inviato: 24 Luglio 2024 alle ore 13:45

aggiornamento:

ho provato a presentare una variazione con causale MODIFICA IDENTIFICATIVO

Cito dal vademecum: "MODIFICA IDENTIFICATIVO - VMI

Per modificare l’identificativo catastale dell’immobile censito al CEU si indica questa causale (in genere i casi riguardano l’allineamento con l’identificativo del CT o la necessità di attribuire il primo subalterno all’unità censita senza subalterno, alla quale far seguire denunce di unità afferenti). E’consentita una singola operazione di soppressione e costituzione. La variazione è esente dal pagamento dei tributi. "

Ho soppresso l'unità senza subalterno e creato l'unità con subalterno 1, ma la pratica mi è stata scartata con motivazione: QUESTA TIPOLOGIA DI CAUSALE E' CONSENTITA SOLO PER ALLINEAMENTO DI NUOVA PARTICELLA

possibile che si siano sbagliati?

possibile che per avere un subalterno devo mettre mano al GPS e ricreare l'intero tipo mappale?!!!

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Manero

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11 Agosto 2022 alle ore 12:24

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 0 -  0 - Inviato: 24 Luglio 2024 alle ore 13:59

"Alim-1" ha scritto:
Ma in che senso?! non è stata effettuata nessuna opera, si tratta di un prefabbricato che è rimasto lo stesso dagli anni 80



Ma se l'unità è già censita al catasto fabbricati e non è stata effettuata alcuna opera di modifica, cosa vuoi denunciare al catasto ??

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bioffa69

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23 Settembre 2009

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 0 -  0 - Inviato: 24 Luglio 2024 alle ore 14:59

"Alim-1" ha scritto:
Buongiorno a tutti, consulto spesso il forum ma è la prima volta che scrivo in quanto ho una situazione un pò inconsueta (almeno per me):

Ho una unità senza sub che giace su una particella a cui è graffata.

alla unità è stato concesso di recente un "permesso di costruire in sanatoria"

ho provato ad accatastare e la pratica è stata rigettata con motivazione:

"-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: UIU GIA' CENSITA NELLA BANCA

DATI CON LA PARTICELLA INTERA"

e infatti è cos'! (errore mio che avevo dato per scontato di trovarne traccia solo al catasto terreni) facendo una visura su catasto fabbricati con foglio e particella l'immobile risula presente, graffato sulla particella ed è presente anche la planimetria che non è mai stata modificata. Va da se' che io debba fare una variazione.

i miei dubbi sono:

- volendo eseguire una variazione quale cusale dovrei utilizzare?

- devo sopprimere e creare nuovamente la particella e attribuire un nuovo sub al fabbricato?

- in questo caso dovrei dare alla particella un sub e all'abitazione un'altro?

- per il permesso a costruire, basta riportare i dati in relazione oppure c'è qualche procedura particolare?

grazie





Il PDC in sanatoia, in cosa consiste?



se sono variazioni interne, devi solo variare la tua uiu.



se si tratta di ampliamneto, dopo il TM, sopprimi e costituisci col sub. 1.



Saluti

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Alim-1

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15 Luglio 2024 alle ore 10:54

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 0 -  0 - Inviato: 24 Luglio 2024 alle ore 15:32

Quindi mi consigliate di lasciarla così fino a quando non si presenterà la necessità di eseguire una variazione.

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bioffa69

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 0 -  0 - Inviato: 24 Luglio 2024 alle ore 15:48

"Alim-1" ha scritto:
Quindi mi consigliate di lasciarla così fino a quando non si presenterà la necessità di eseguire una variazione.





Scusa , ma non si capisce cosa vorresti fare, il PDC a cosa si riferisce?



La situazione in catasto, corrisponde alla realtà, e pertanto anche al PDC in sanatoria?



A tuo avviso un'uiu, col mappale non sublaternato, equivale ad un errore?

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Alim-1

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15 Luglio 2024 alle ore 10:54

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 0 -  0 - Inviato: 25 Luglio 2024 alle ore 09:09

No, sono consapevole che può esistere una uiu individuata esclusivamente dalla particella intera, ma il cliente teme che in fase di un eventuale atto pubblico questo gli possa portare problemi e ritardi, d'altronde la normativa non è chiarissima a riguardo.

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bioffa69

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 0 -  0 - Inviato: 25 Luglio 2024 alle ore 09:15

"Alim-1" ha scritto:
No, sono consapevole che può esistere una uiu individuata esclusivamente dalla particella intera, ma il cliente teme che in fase di un eventuale atto pubblico questo gli possa portare problemi e ritardi, d'altronde la normativa non è chiarissima a riguardo.





Ma non è vero, se nel fabbricato esiste una sola unità, la stessa è identificata da sempre , col mappale intero, se vi sono più unità, evidentemente saranno subalternate.



Qual'è la normativa che a tuo avviso non è "chiarissima", e che potrebbe portare problemi in fase di rogito con un'unità identificata col mappale senza sub.?

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Alim-1

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 0 -  0 - Inviato: 25 Luglio 2024 alle ore 14:31

agenzia delle entrate:


    Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell’ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente. Il dato, qualora esistente, è necessario per l’univoca identificazione della singola unità immobiliare; diversamente, il sistema produrrà l’elenco delle unità immobiliari urbane aventi stessa particella al fine della loro successiva selezione singola. Per il Catasto dei Terreni, dove presente essenzialmente si riferisce ai fabbricati ex rurali.

(D.P.R.) n. 223 del 1° dicembre 1993:

Identificazione delle Unità Immobiliari Urbane:


  • Ogni unità immobiliare urbana deve essere identificata in maniera univoca attraverso una particella e un subalterno. Il subalterno è un numero che identifica una singola unità all'interno di una particella catastale.

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bioffa69

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 1 -  0 - Inviato: 25 Luglio 2024 alle ore 15:19

"Alim-1" ha scritto:
agenzia delle entrate:


    Subalterno: per il Catasto dei Fabbricati, dove presente, identifica la singola unità immobiliare esistente su una particella. L’unità immobiliare urbana è l’elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. Generalmente, nell’ipotesi di un intero fabbricato, ciascuna unità immobiliare è identificata da un proprio subalterno. Qualora il fabbricato sia costituito da un’unica unità immobiliare il subalterno potrebbe essere assente. Il dato, qualora esistente, è necessario per l’univoca identificazione della singola unità immobiliare; diversamente, il sistema produrrà l’elenco delle unità immobiliari urbane aventi stessa particella al fine della loro successiva selezione singola. Per il Catasto dei Terreni, dove presente essenzialmente si riferisce ai fabbricati ex rurali.

(D.P.R.) n. 223 del 1° dicembre 1993:

Identificazione delle Unità Immobiliari Urbane:


  • Ogni unità immobiliare urbana deve essere identificata in maniera univoca attraverso una particella e un subalterno. Il subalterno è un numero che identifica una singola unità all'interno di una particella catastale.





Guarda non ci sono dubbi, se il fabbricato è costituito da una sola unità, l'identificativo sarà il solo mappale, tu sei un tecnico, tranquillizza il tuo cliente, è corretto che sia così.


Il subalterno è un numero che identifica una singola unità all'interno di una particella catastale.

Ma se è la particella ad essere l'unità, non possono essitere subalterni.

Saluti

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