Buongiorno a tutti!

Mi trovo in questa situazione: il 31/10/2016 ho provveduto ad accatastare tre corpi di fabbrica in categoria D/10 (Fabbricato Rurale art. 13 c. 14 ter DL 201/2011). il 2/10/2017 arriva al cliente una raccomandata dall'A.d.E. con la quale, ai sensi dell'art. 59 del regolamento n. 1142/49, la stessa dichiarava che la rappresentazione planimetrica dell'unità immobiliare non è accettabile in quanto mi ero dimenticato di indicare lo spessore del muro di un fienile (comunque rappresentato nella planimetria dell'unità confinante di medesima proprietà). In tale comunicazione si invitava a procedere alla rettifica della planimetria entro e non oltre 30 giorni pena sanzioni previste dall'art. 31 c. del RDL 652/39 e art. 1 c. 338 L. 311/04 da un minimo di € 1.032,00 ad un massimo di € 8.264,00. Ammettendo il mio errore (o meglio dimenticanza) e scusandomi con il cliente, senza nascondere il mio disappunto sull'eccesso di zelo applicato dopo un anno da parte dell'A.d.E. su una pratica da loro già approvata, predispongo il DOCFA (ovviamente a mie spese) per corretta rappresentazione grafica lasciando invariata la rendita proposta al 31/10/2016. Prima della presentazione, per scrupo, eseguo una visura e mi accorgo che la rendita è stata raddoppianta dall'A.d.E.. Decido di aspettare la notifica dell'accertamento e sino al 25/10/2017 non arriva nulla. Data la scadenza dei 30 giorni imminente decido di presentare comunque il DOCFA con la vecchia rendita (anche perchè non volevo confermare quanto proposta dall'A.d.E.). Il giorno succesivo all'apporvazione del DOCFA, arriva la notifica dell'accertamento. Ora in visura compare la rendita vecchia e mi chiedo se l'accertamento è valido oppure possa ritenersi superato. Una eventuale istanza in autotutela può comunque servire? Mi conviene aspettare l'accertamento, che arriverà sicuramente, sul nuovo DOCFA?

Salve



le istanze se fatte con cognizione di causa servono sempre, se ti arriva il nuovo accertamento valuterai se proporre ricorso o no.

Saluti codiali

Per curiosità che superfici hanno i rispettivi 3 corpi di fabbrica?

CF1 mq. 249 (nel quale mancava lo spesso del muro di confine con l'altra unità immobiliare)

CF2 mq. 65

CF3 mq. 134

Presumo che il tuo caso rientrava nei fabbricati ex rurali per i quali hai usufruito del ravvedimento operoso. Comunque non essendo pervenuta ancora la notifica non succede nulla se hai riproposto la rendita precedente. Al massimo ti aumenteranno anche quella del nuovo accatastamento.

Circa la presenza del muro a confine a me, anche di recente, sono capitati dei casi fra i quali:

- un fabbricato ex rurale di una stanza sconfinava di un paio di metri su altra particella o meglio sulla corte comune;

- il proprietario ha detto di lasciar perdere la parte ricadente sulla corte comune ovvero non aveva intenzione di interessare gli altri proprietari, ecc. ovvero di costituire porzioni unite di fatto;

- di conseguenza ho accatastato sola la parte di fabbricato ricadente sulla particella di proprietà ma come muro divisorio inesistente ho riportato un tramezzo di 5 cm. circa ovvero una porta di tale spessore larga più o meno come la stanza;

- in tali casi basta semplicemente riportare l'esatta consistenza in termini di superficie utile (includendo in tal caso anche la superficie occupata dal tramezzo) e lorda catastale (agendo in tal caso sui comandi di Docfa tale di includere la superficie intera del tramezzo, non la sua metà, nella consistenza dell'edificio di proprietà oggetto di accatastamento).