"Gia153" ha scritto:
Ciao a tutti,

sono alle prime armi con i docfa.

Come da oggetto, quello che vorrei sapere, è se è obbligatorio inserire nella planimetria catastale, per un vendita di un appartamento con garage e giardino, la scritta "Cucina, Soggiorno, Ripostiglio, Vano caldaia, Camera", perchè devo redigere la relazione tecnica per la vendita e la planimetria catastale del 1985 è conforme allo stato di fatto ma mancano quelle scritte.

Solo la scritta del wc è presente. Inoltre i 2 garage sono denominati fondi e manca la scritta "resede" nel giardino. Il giardino è un bcnc ai subalterni dell'appartamento e dei 2 garage. Inoltre nella planimetria catastale manca il sottotetto praticabile, di circa 70-80 mq, con altezza massima di 2 m, a cui si accede tramite una botola, nel quale però rimane molto complicato prendere le misure perchè nei lati maggiori l'altezza è di 20 cm massimo ed il tetto è a doppia falda.

Con il metro laser è impossibile misurare la lunghezza dei suddetti lati, quindi vorrei sapere anche se posso evitare di inserire in planimetria catastale il sottotetto.

Grazie mille in anticipo per i consigli e a chi mi vorrà dare una mano.

"CESKO" ha scritto:

- per quanto riguarda il sottotetto (non presente in planimetria) và accatastato come unità afferente, qualora non fosse comunicante con l'appartamento.

saluti

"totonno" ha scritto:
La cucina però è essenziale ci sia indicata, perchè la presenza o meno distingue la destinazione dell'appartamento che potrebbe essere un ufficio oppure un abitazione.

Stai a vedere che è stato effettuato un cambio di destinazione da ufficio ad abitazione senza autorizzazione e senza aggiornamento catastale. La situazione catastale potrebbe derivare da un condono.



Saluti

"Gia153" ha scritto:
quindi devo fare un docfa come accatastamento o come variazione, in questo caso, se devo inserire anche il sottotetto?

"Gia153" ha scritto:
Ampliamento credo che intendi la causale del docfa, ma quando all'inizio il docfa mi chiede "accatastamento" o "variazione", cosa devo scegliere?

"CESKO" ha scritto:



ma scusa è normale che devi scegliere "variazione"!

perchè secondo te esiste anche la causale codificata "ampliamento" se scegli accatastamento?

"totonno" ha scritto:



Cesko adesso devi continuare. Cosa è un docfa ? Secondo me devi partire dalle origini. Come si è accatastata una palafitta ?

Saluti

"Gia153" ha scritto:
Ciao a tutti, volevo chiedere un'ultima cosa al riguardo.

Siccome è in corso una richiesta di definizione di condono edilizio per questo immobile che è stato presentata in Comune il 29 ottobre 2018, è necessaria inserirla come data di ultima variazione nel docfa di cui avevo parlato sopra? Il docfa va presentato entro 30 giorni, come per la Cila, sennò ci sono multe? Inoltre è necessario inserire nel docfa l'elaborato planimetrico anche con il sottotetto giusto? Perchè nell'elaborato planimetrico attuale non c'è il sottotetto.

Scusate di nuovo per le domande che per voi saranno banali, ma per me no, purtroppo.