ciao a tutti ho cercato nel forum di risolvere il mio problema ma non mi è riuscito trovare niente. Io ho un fabbricato ex rurale il quale è passato a fabbricati con un mappale nel lontano 2002. il tecnico di allora non si preoccupò di redigere le nuove planimetrie, quindi è 10 anni che non ci sono planimetrie in banca dati per questo fabbricato costituito da abitazioni e magazzini. Il mio dubbio è quale data devo inserire nella ultimazione lavori? il lontano 2002 ci saranno sanzioni? oppure oggi? attendo risposte grazie

negli accatastamenti degli ex rurali la data di ultimazione lavori è riferita a quando il fabbricato è stato costruito (se è stato sempre agibile dalla data di costruzione) oppure da quando è stato reso agibile (con pratica di ristrutturazione). in relazione tecnica specifica anche quando ha perso i requisiti.

Ma questo argomento è stato trattato mille volte se non sbaglio

mille volte no però un sacco di post rimangono a mezzo senza una risposta finale... questo fabbricato risale al 1900 è vecchissimo anzi la data precisa non la si conosce neanche. comunque che data ci metto quella del mappale o quella di oggi? i locali sono sempre stati agibile c'è stato solo il trasferimento al catasto fabbricati.

mettici una data presunta di costruzione...la data di oggi non è esatta...io per gli immobili vecchissimi metto sempre 01/01/1940

per i fabbricati rurali la "data di variazione" consiste nella data di perdita dei requisiti di ruralità, sia per sopravvenute normative più restrittive in materia sia per la perdita dei requisiti, (cambio di dest. d'uso, perdita requisiti colt. diretto ecc...)per cui le date da inserire si dividono in:

1)data di pertita dei requisiti oggettivi/soggettivi per variazioni dell'immobile o del soggetto possessore

2)data di entrata in vigore di nuove norme che non consentono più all'immobile di essere considerato rurale;

Saluti

se si tratta di un fabbricato rurale, non si puo' parlare di data di variazione (perche' si procede con docfa per n.c.), come nel titolo la data da inserire e' la data di ultimazione lavori che si riferisce alla data in cui il fabbricato e' divenuto usufruibile, per cui se la costruzione risale al 1900, io indicherei 01/01/1900 (l'ultima presentata la settimana scorsa ho indicato 01/01/1800).

la data della perdita dei requisiti va specificata in relazione, ma la stessa non ha nulla a che fare con la costruzione del fabbricato!!

Saluti :wink:

mi correggo, intendevo dire data di ultimazione dei lavori;
Saluti

La data da inserire è quella entro la quale il fabbricato è divenuto quello che è, con le sue abitazioni e magazzini. Quanto scrivi fa pensare che la condizione del fabbricato attuale sia stata realizzata nel 2002, per esempio a seguito di una ristrutturazione totale dell'edificio, anno nel quale è stato appunto presentato il tipo mappale e il fabbricato è divenuto ente urbano. se così fosse si deve mettere la data per esempio della consegna o dell'approvazione del tipo mappale.
Se invece il vecchio fabbricato non ha mai subito opere di trasformazione nella sua lunga vita, allora va messa la data remota ipotetica della sua costruzione.

Saluti ex rurali.

concordo !
e vorrei precisare che nella relazione si deve essere succinti, ma chiari , senza generare confusione ed interpretazioni dubbie che possono portare anche a sanzioni...... ve lo dice uno che per una data scritta troppo frettolosamente e sbagliata, poi ha tribolato sei mesi per appianare positivamente la cosa!

grazie delle risposte, quello che voglio evitare è proprio creare confusioni e dover andare a tribolare negli uffici dell' ADT. quindi penso proprio che la data più adatta è quella del tipo mappale perchè è da li che la "storia catastale" si è interrotta. Però mi sorge un dubbio quando si dichiara una data che supera i 30 gg dall'approvazione non arriva la sanzione per aver tardato la presentazione? qui sono 10 anni :?

Salve a tutti, vorrei accodarmi all'argomento per comunicarvi quanto ricevuto dall'AdT di Verbania in seguito alla presentazine di un docfa di una porzione di fabbricato rurale mai censita (baita ultra centenaria).

La pratica docfa l'ho predisposta come nuova costruzione specificando come tipologia di presentazione "dichiarazione di fabbricato urbano riguardante ex edificio rurale presentata ai sensi dell'art. 2, comma 36 o 37, DL n. 262/2006".

Il documento viene sospeso dal tecnico catastale con causale: data di perdita requisiti di ruralità errata. Da visura storica risulta il 10.03.2009.

La data a cui fa riferimento il tecnico catastale coincide con la dichiarazione di successione di un comproprietario dell'immobile. Ma, secondo voi, in base a cosa suppone sia corretta la sua data e non quella da me indicata nel docfa?

Grazie a chi volesse intervenire.

Stefano

....nella stragrande maggiornaza dei casi, i requisiti si perdono perche' colui che li possedeva muore, per cui la data coincide con la data della morte del vecchio proprietario (o se venduto, con la data dell'atto )...



....se il vecchio prop. era l'imprenditore agricolo, ha ragione ....e' cosi??

I precedenti proprietari erano emigrati in Francia, non erano coltivatori diretti o imprenditori e il fabbricato era abbandonato da almeno mezzo secolo (verso la metà del 1900)

a mio parere devi rimandare il docfa e specificare che i vecchi prorpietari non possedevano i requisiti di ruralita' per cui la data da te inserita è corretta.

Loro sono poi liberi di effettuare i dovuti controlli sulla tua dichiarazione

quoto, l'ipotesi del tecnico ee' del tutto sbagliata, giustifica la tua data in relazione, devono accettarla (suppongo abbia pensato che per eludere la sanzione tu abbia messo una data anteriore a quella della successione, solo un'ipotesi rivelatasi errata).



Saluti