Ho un caso in cui un notaio rogiterà la modifica dei diritti di comunione su alcuni BCNC senza richiedere il passaggio da F/1 per la volturazione.

Dovrò quindi dopo l'atto procedere con un docfa come da oggetto del presente post.

Le domande che mi sorgono non avendone mai predisposta una sono:

- E' necessario allegare anche l'EP oltre all'ES, non variando nè la grafica nè l'identificativo dei bcnc ?

- Nel compilare il quadro D devo elencare tutti i subb di cui modifico la comunione o ne basta uno ? La differenza consiste nel numero di tributi da 70 euro che dovrò versare. ( intuitivamente dovrei pagare un solo tributo anche per più subb, ma non si sa mai)

- credo che sia possibile presentare subito dopo la firma dell'atto notarile senza aspettare la registrazione e/o la trascrizione. Confermate ?

Grazie

Cordialità

Ma il Notaio , a mio avviso, non può fare una cosa del genere.



Se io fossi in te, prenderei appuntamento in catasto, spiegando il tutto e vediamo cosa ti dicono.



Se, come penso, ti diranno che non può fare un atto del genere, e di conseguenza, non puoi inventarti la procedura DOCFA per un caso del genere, aggiornerei il Notaio.



A mio avviso sembra più un atto a cui dovebbe seguire atto di identificazione catstale, peccato che anche atti del genere non possono essere più fatti.






Impossibilità di vendita diretta: Essendo un bene comune non censibile, non possiede un'intestazione propria (non ci sono proprietari specifici, ma una comproprietà indivisa), il che rende impossibile il trasferimento in quanto BCNC

Sono le perplessità che avevo ai primi contatti col notaio.

Ho verificato in Catasto. Trattandosi praticamente di una "rinuncia" alla comunione da parte alcuni condomini non di un trasferimento a soggetto privato nuovo od esclusivo la cosa è possibile.

In Catasto riceve spesso pratiche di quel tipo, si lamentavano solo del fatto che non raramente dopo l'atto l'ES non viene più aggiornato, ma comunque è fattibile

Se leggi il Vademecuma pagina 63 la causale è permessa proprio per variare i BCNC.

Comunque Catasto e notaio sono daccordo sulla fattibilità della cosa.

Ma pensa.



La causale l'ho sempre considerata per correggere errori, per cui cambiando i sub. di chi ne ha diritto, spegando il perchè, di fatto lo sempre considerata a quello scopo.



Per rispondere alle tue, direi che l'elaborato deve essere completo, grafica ed elenco.



Per la seconda domanda, di solito, se si deve correggere elaborato, vari un bcnc e correggi il tutto.



Forse nel tuo caso, visto che cambiano i dirtti, potresti sopprimere e costituire i nuovi sub., un DOCFA per ogni sub., in modo che si capisca cosa è successo, sentirei l'Ufficio però, visto la cosa così particolare.