Buongiorno,

giusto per vostra conoscenza vorrei aggiornarvi su quanto mi ha detto il tecnico dell'ufficio AdT Servizi Catasto.


Secondo lui avrei dovuto considerare 5,5 vani oppure al massimo stare sui 5, perché quando si modifica di più di mezzo vano la consistenza, la pratica potrebbe essere segnalata e tra un anno trovarmi "la sorpresa" (così si è espresso).

Io gli ho spiegato il mio ragionamento di calcolo e mi ha detto che era corretto.
Questo dopo avermi detto che "la cantina nemmeno si conta" e che avrei dovuto considerare la zona ingresso, che non esisteva più per quanto riguarda la mia distribuzione planimetrica, esisteva per il tecnico precedente senza essere separato da alcuna porta, come 1/3 di vano.
Arrivando cosi a 4,99 quindi 5 vani.

Ero indecisa tra 4,5 vani e 5. Resto dell'idea che non sia corretto considerare un elemento pari ad 1/3 se nella mia nuova distribuzione non esiste.

A cosa servono le regole per contare i vani e la possibilità di modificare la consistenza per diversa distribuzione degli spazi interni se poi bisogna " fare finta che l'ingresso ci sia ancora".

Ho fatto presente ai clienti la situazione e abbiamo presentato 4,5 vani.

Staremo a vedere se arriverà "la sorpresa".

secondo me senza tanti giri di parole dovresti rinconfermare il classamento a 5,5 vani catastali, tanto pure se proponi 5 vani, l'ufficio (al 99,99%) entro i 12 mesi ripristina la consistenza iniziale, cioè di 5,5 vani. Successivamente avanzare l'ipotresi di un istanza in autotutela e/o un ricorso in commissione tributaria, non ne vale proprio la pena!

saluti

Buonasera Cesko,

grazie per il suggerimento, saprebbe anche dirmi in che modo potrei riproporre adesso il classamento a 5,5 vani catastali?
Chiedo questo dato che mi è già stata registrata la pratica per via del fatto che non vi è più il controllo dei tecnici, ma vengono automaticamente reistrate con operatore: DOCFA_

Grazie

anche se la pratica è stata registrata in automatico dal sistema, la stessa sarà oggetto di successiva verifica da parte dell'Ufficio con probabile variazione del classamento a vani 5,5 entro 12 mesi dalla registrazione.

saluti

Ho capito Cesko,
grazie.

Sinceramente mai capitao, se il calcolo, considerate eccedenze e pertinenze è corretto, la diminuzione della consistenza è lecita.



Non esiste normativa che lo impedisca, ricordo che una volta mi è stato rigettato un DOCFA, perchè avevo diminuito la consistenza.



L'ho rimandato, chiedendo quale normativa impediva la diminuzione di consistenza, DOCFA registrato e mai più toccato.



Per cui io ti direi di stare tranquilla, non possono aumentare la consistenza e considerare disbrighi che non esistono.



Saluti

Buongiorno, SI è vero non devi preoccuparsi..... ma ti ricordo che in caso di diminuzione della consistenza si accende la lampadina nel senso che il declassamento (da vani 5,5 a vani 5) verrà in automatico segnalato dal sistema.

saluti

Ciao Francesco, è vero, ma la cosa perchè dovrebbe preoccuparla? Se i calcoli sono corretti, possono verificare quello che vogliono.



ciao

Buon pomeriggio Bioffa e Cesko, grazie ancora davvero per l'interessamento e i vostri preziosi consigli.

Alla fine come vi dicevo ho presentato Docfa con nuova consistenza pari a 4,5 vani dato che la modifica dei vani è lecita per "diversa distribuzione degli spazi interni".


Vi farò sapere se riceverò eventuali segnalazioni.

Certo, nemmeno io sono d'accordo con il tecnico che mi ha telefonato dicendomi che avrei dovuto considerare un ingresso che non esiste pari ad 1/3 per arrivare almeno a 5.
Ho già considerato cucina e soggiorno come se fossero ancora 2 vani..

Grazie ancora!