Ecco, mancava questa doverosa premessa.

Adesso sì che siamo perfettamente d'accordo.

Ciau

Beh veramente nella mia prima risposta l'ho detto:



Puoi mantenere il wc, visto che esiste, attenzione con la categoria però, perchè per il catasto i C/1, restano C/1, anche se in Comune hai fatto il cambio destinazione, la famosa potenzialità, ti sei informato come la vede la tua Agenzia?

Certo, sono piuttosto navigato.

Quella dei C/1 che diventano C/2 è una spinosa (almeno per il proprietario) questione vecchia di almeno 25 anni dalle mie parti. Unica soluzione cambiare serramento del foro vetrina oppure, in alcuni casi sporadici, unirla con un'appartamento come accessorio.

Oppure, soluzione più drastica, farsi prestare una ruspa.

Bioffa, perdonami, senza alcuna polemica personale, ma solo per capire appieno il tuo punto di vista.

Ipotizzando che tutto quello che tu dici è vero (di certo è sensato), la domanda ovvia che sorge è:

ma gli uffici urbanistici dei vari comuni sono idioti che permettono il cambio della destinazione d'uso del locale?, l'agenzia del territorio nasce per salvare il mondo?, se viene autorizzato (o cmq hai il titolo abilitativo) il cambio della destinazione d'uso (oltretutto dal comune, l'ente che, in massima parte, usufruisce delle entrate dell'IMU), perchè mai il catasto dovrebbe ergersi a giudice e dirti che non puoi cambiarne la destinazione?

grazie per la risposta

Salve

No l'ufficio preposto del Comune (o suo dirigente) non è idiota anche perchè l'idiozia nascerebbe solo nel caso venissero violate e rilasciate autorizzazioni urbaniste non conformi alle norme edilizie stesse.

Tuttavia esiste una circolare catastale, abbastanza vecchiotta, che rimarca il concetto della prevalenza della normativa catastale su quella urbanistica.

Cosa vuol dire questo, che il catasto supera l'ubanistica con la sua normativa, ora per il tuo caso io farei tesoro di quanto ti è stato già precedentemente illustrato dai colleghi, considerando anche che se tu ritieni di fare il cambio di destinazione in catasto lo puoi presentare.

Considera però che devi essere pronto ad opporti ad un aventuale accertamento del catasto, o meglio devi avere elementi a supporto per contrastare quanto ti contesterà eventualmente l'agenzia.

Decidi tu che fare.



buona giornata

L'Agenzia parla sempre di potenzialità, pertanto un C/1, anche se non usato come tale, rimane sempre un negozio, date le sue caratteristiche.

Vorrei chiarire, come ho già fatto con macius, che come vedi comunque dice le mie stesse cose, che io sto esponendo solo il punto di vista dell'Agenzia, ho risposto alla tua prima domanda, mettendoti allerta sul suo punto di vista, la mia Agenzia lavora in questo modo da anni, diciamo da quando è diventata Agenzia delle Entrate.

Il dirigente ci ha ripetuto fino alla nausea, che le normative Comunali non hanno nulla a che vedere con quelle catastali, due mondi diversi, per cui tu puoi cambiare destinazione in comune, e rifare la planimetria catastale scrivendoci "deposito", ma la categoria rimarrà, per loro, C/1.



Ripeto, io espongo solo il punto di vista dell'Agenzia, per metterti allerta, come faccio con tutti i clienti quando si presenta una situazione simile.



Saluti

Grazie ad entrambi, sia a SIMBA4 che a bioffa69.

Le risposte sono state chiare, non polemiche (cosa che apprezzo) e sopratutto mi hanno permesso di comprendere qualcosa altrimenti per me incomprensibile.

Cordialmente

Infatti.

Per concludere: la mano destra (urbanistica-Comune) non sa cosa fa la sinistra (Catasto).

Niente di nuovo nella galassia burocratica italiana.

Non e'così prima di tutto il comune e il catasto (agenzia delle entrate) sono enti ben distinti, secondo il comune non entra nel merito, tu dichiari che l'uiu diventa un deposito e il Sue prende la pratica e al massimo verifica se a livello urbanistico, igienico ecc.. e' conforme, ma in realta non si pronuncia neanche e' una tua dichiarazione a meno che l Sue non ti rilascia un Pdc ma non penso sia il caso in esame.

L'agenzia delle entrate verifica la dichiarazione per il profilo estimativo e fiscale che si basa su leggi diverse e diversa finalità.

A livello urbanistico oggi si può fare quasi tutto anche trasformare una villa in deposito (tanto in quel momento non era abitata) per non pagare tasse varie per l'atto di vendita, Imu,ecc... a me e' capitato anche questo, senza che il comune possa dirti qualcosa .

E' chiaro che una volta presentata la variazione catastale in da A/8 IN C/2 il catasto sia uscito per collaudare il docfa e il tecnico redattore segnalato all'albo e non solo.

Infatti. Attenzione a quello che dice Mellantone, se sbagli la catagoria catastale ANCHE IN BUONA FEDE rischi il falso e relativo processo penale, specialmente se sei direttore lavori con CILA o SCIA. Mi è capitato indirettamente con collega che aveva messo C/2 un deposito attrezzi in zona boschiva (ci arrivi a stento con fuoristrada) nel quale è consentita da REC l'abitazione saltuaria. Avendo il camino e quindi un punto fuoco, PUR PRIVO DI QUALSIASI ALLACCIAMENTO ALLE RETI TECNOLOGICHE, andava, secondo i burocrati, come abitazione. Processato se l'è cavata con tot.ore di servizi sociali.

Non è questione di burocrati è questione di sapere quello che si sta facendo, il Comune è una cosa, il catasto un'altra.



Saluti

Se un soggetto mi valuta come abitazione una capanna in mezzo al bosco con un camino io lo chiamo, in maniera dispreggiativa, burocrate.

Tu chiamalo pure come meglio credi.

Ciao

Come hai detto tu, il tuo collega è stato processato, per cui io un tecnico che avesse proceduto correttamente, l'avrei evidentemente chiamato professionista .



Saluti

Correttamente?!... Se sostieni che una capanna (ricovero attrezzi) con il camino in mezzo al bosco senza allacciamenti è una abitazione allora siamo su due pianeti diversi.

Comunque vedila serenamente a modo tuo, per carità.

Ciao

Premettendo che non l'ho vista, ma stando a quanto dici tu, un camino in un deposito non ci sta, e visto come sono andate le cose, forse il tecnico avrebbe dovuto saperlo, suppongo che un professionista, se incerto , si sarebbe informato ed avrebbe proceduto correttamente, poi il tuo punto di vista è accettabile, ma contrasta con la realtà, visto come è andata a finire la questione, o no?



Saluti