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Linea virtuale divisione di due u.i. |
antego
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Milano
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Ciao a tutti, volevo chiedere info per il seguente caso. Ho presentato un docfa per fraz e fus con cambio di destinazione Praticamente un porzione di locale passa da una unità uso negozio ad una unità uso abitazione.( che poi verrà ristrutturata) Ho diviso le u.i. risultanti con una linea continua, in quanto adesso non c'è nulla. poi quando faremo la pratica di ristrutturazione indicherò il nuovo tavolato., Mi è stata sospesa con la seguente motivazione: non è possibile dividere due u.i. con una linea virtuale. A voi torna ? Io pensavo sinceramnete si potesse fare. Quindi devo indicare un tavolato anche se non c'è? Grazie per l'aiuto.
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| Autore |
Risposta |
bioffa69
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BRESCIA
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Le pratiche spedite all'Ufficio di Brescia, vengono evase dall'Ufficio di Foggia. Foggia la pensa come da tua sospensione, cioè le uiu devono essere divise da un muro, di fatto non puoi dividere una grossa autorimessa in due o tre porzioni , a meno che non esistano i muri. Per cui per rispondere alla tua, io direi che a me non torna, è assolutamente assurdo dover rappresentare un muro dove non esiste,.............aggiungo che a Brescia si è sempre potuto fare, ma viste le direttive di Foggia, ci è stato detto di disegnare questa benedetta tramezza inesistente!! MA!!! Saluti
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Fai i lavori sulle unità immobiliari e poi accatasti. Perchè fai prima il frazionamento del negozio, quando la porzione derivata deve essere accorpata alla abitazione che ancora non è ristrutturata ? Qual è la finalità dell'accatastamento ? Saluti. 
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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Salve E tu fai una doppia linea continua distante tre centimetri una dall'altra, dove stà il problema? Saluti cordiali
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bioffa69
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23 Settembre 2009
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BRESCIA
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Per Antonio, nel caso esposto sopra, potrebbe essere che si debba procedere ad un atto prima della fusione, sicuramente così è il mio caso, ho spiegato tutto in relazione compreso il fatto che non esistono tramezze che dividono le due porzioni di uiu (ho anche spiegato che non applico la nota del 2002, delle prozioni diuiu, perchè la pratica è propedeutica al rogito notarile), spedita oggi, vediamo cosa rispondono. Per Stefano il problema è rappresentare una cosa che non esiste, tutto qua........fermo restando che se le pratiche vengono approvate solo con i muri rappresentati, ci si adeguerà, ...del resto... Saluti
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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Per Antonio, nel caso esposto sopra, potrebbe essere che si debba procedere ad un atto prima della fusione, sicuramente così è il mio caso, ho spiegato tutto in relazione compreso il fatto che non esistono tramezze che dividono le due porzioni di uiu (ho anche spiegato che non applico la nota del 2002, delle prozioni diuiu, perchè la pratica è propedeutica al rogito notarile), spedita oggi, vediamo cosa rispondono. Per Stefano il problema è rappresentare una cosa che non esiste, tutto qua........fermo restando che se le pratiche vengono approvate solo con i muri rappresentati, ci si adeguerà, ...del resto... Saluti
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Marzo 2014 alle ore 17:05
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in fede con DIO
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ciao fabio Ma loro in catasto come hanno fatto a capire che la linea continua non rappresentava niente sul posto?? se non una linea virtuale?? Perchè antego non da notizie in merito a questa informazione. Saluti cordiali
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bioffa69
Iscritto il:
23 Settembre 2009
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BRESCIA
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ti cito testualmente la sospensione: "Errata rappresentazione dell'esposizione grafica: I MURI A CONFINE CON ALTRE UI SI RAPPRESENTANO CON DOPPIA LINEA CONTINUA" di fatto fra le varie uiu loro vogliono vedere rappreentati i muri, anche se non esistono. Saluti
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Bisogna capire quale è la finalità che si vuole raggiungere. Si può stralciare una porzione anche senza che questa sia ancora divisa effettivamente, solo per trasferimento di diritti o da una unità all'altra della stessa proprietà, ed è una situazione temporanea. le disposizioni da attuare sono quelle adt. prot. 17471 del 31 marzo 2010 all'art.3.3. In questo caso la linea fittizia va più che bene, ma la porzione (che rimane negozio) deve essere rappresentata come una unità immobiliare distinta e dotata di rendita catastale. In planimetria c'è da rappresentare l'altra unità da cui deriva la porzione in forma tratteggiata e viceversa. Il cambio di destinazione della porzione però può avvenire solo dopo averla collegata con l'abitazione finita di ristrutturare nel docfa docfa finale di fusione. Saluti
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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in fede con DIO
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Fabio Non metto in dubbio il motivo di sospensione, ma però i casi di rappresentazione non sono tutti uguali sul posto. Faccio un esempio, se io ho un divisorio di cm. 6 fra due u.i. (credimi che ce ne sono in giro), metà lo rappresento da una parte e metà dall'altra (stando all'imposizione della circ. 4/2009). Quindi 3 cm rappresentati in planimetria 1:200 come si vedono?? Si vede uno spessore unico leggermente più grosso del solito. Sono due segni accostati che graficamente vengono attaccati, non sei d'accordo su questo?. Io mai e poi mai indicherò che c'è un muro da 15 cm se nella realtà ce ne uno da 3 cm., nella mia Agenzia che io sappia non hanno mai sollevato detto problema. Saluti cordiali
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"SIMBA964" ha scritto:
Fabio
Non metto in dubbio il motivo di sospensione, ma però i casi di rappresentazione non sono tutti uguali sul posto.
Faccio un esempio, se io ho un divisorio di cm. 6 fra due u.i. (credimi che ce ne sono in giro), metà lo rappresento da una parte e metà dall'altra (stando all'imposizione della circ. 4/2009).
Quindi 3 cm rappresentati in planimetria 1:200 come si vedono?? Si vede uno spessore unico leggermente più grosso del solito.
Sono due segni accostati che graficamente vengono attaccati, non sei d'accordo su questo?.
Io mai e poi mai indicherò che c'è un muro da 15 cm se nella realtà ce ne uno da 3 cm., nella mia Agenzia che io sappia non hanno mai sollevato detto problema.
Saluti cordiali Scusa Simba ma questi sono ragionamenti che si facevano una volta quando si disegnava su carta. Ora, su video, la scala e la conseguente visibilità degli spessori cosa c'entrano ? Ho lo zoom a video che tre cm mi diventano 1 mt. il problema non lo sollevano perchè tu in pratica rappresenti un muro e loro ci credono. Mica ci sono andati a verificare sul posto. Il problema però è un altro. E' di tipo fiscale. Levi un pezzo di negozio e lo fai scomparire oppure trasferire ad abitazione, nonostante sia sempre lì a disposizione del negozio, chiaro che all'agenzia non quadra in termini di "sghei". Saluti
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antego
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Grazie a tutti per le risposte. Io ho fuso subito la porzione di locale che ho stralciato perchè serve scheda completa dell'abitazione per banca. Poi partiva ristrutturazione. E alla fine aavrei fatto scheda finale con sto benedetto muro e tramezze varie. Cmq, da quanto leggo, penso che indichero il muro.
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SIMBA964
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in fede con DIO
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"antego" ha scritto:
Ho diviso le u.i. risultanti con una linea continua, in quanto adesso non c'è nulla. poi quando faremo la pratica di ristrutturazione indicherò il nuovo tavolato.,
Mi è stata sospesa con la seguente motivazione: non è possibile dividere due u.i. con una linea virtuale.
Antonio La sospensione sopra non mi sembra di tipo fiscale ma di rappresentazione di linee in planimetria. Il problema fiscale lo stai sollevando tu andando oltre a quello che è il quesito, magari hai anche ragione sull'aspetto fiscale, ma non fa parte del quesito. Io mi sono limitato a dire come la penso sulla rappresentazione dei muri in planimetria in base al loro spessore, e stai certo che io disegno quello che c'è sul posto, non quello che vogliono loro. Saluti cordiali
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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"antego" ha scritto: Grazie a tutti per le risposte. Io ho fuso subito la porzione di locale che ho stralciato perchè serve scheda completa dell'abitazione per banca. Poi partiva ristrutturazione. E alla fine aavrei fatto scheda finale con sto benedetto muro e tramezze varie. Cmq, da quanto leggo, penso che indichero il muro. No. Antego. Completamente sbagliato. Alla banca serve l'unità immobiliare abitativa finita come consistenza, ma non lo è. Rappresenti una cosa che non è conforme allo stato dei luoghi. Dopo non torni più indietro e se le cose non vanno liscie come l'olio son guai grossi. Ripeto, per me la procedura va fatta seguendo le indicazione della nota dell'adt sopra indicata prot. 17471 del 31 marzo 2010 all'art.3.3 che parla di stralcio di un vano da una unità immobiliare anche nel caso che i lavori di separazione non siano stati eseguiti (il muro che non c'è). Saluti.
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antego
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Totonno, sono d'accordo con te sul discorso che è sbagliato procedere così. Però la proprietà è la stessa, vogliono solo ricavare un appartamentino riducendo il negozio. Non penso avranno problemi con banca. a quanto ho capito serve solo il documento cartaceo, poi dovrebbe essere tutto ok! cmq grazie per la puntualizzazione e precisione
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