"AMOSTORTO" ha scritto:
@ robertopi

Purtroppo ci sono passato anch'io.

Il problema è il Vademecum Nazionale che ha sostituito gli altri regionali ed ogni uso , costume e consuetudine, uniformando in tutta la Nazione gli atti catastali urbani.

Detto questo, il problema rimane, in questo caso ad esempio non é tollerabile che un contribuente, un tecnico siano obbligati a dichiarare il falso.

Queste uiu non sono censibili con rendita catastale, é vero che la norma lo permette in caso di ristrutturazione profonda "dell'intero organismo edilizio" ma non è tollerabile fare asseverare al tecnico ed alla Parte che sussistono ancora i requisiti per il mantenimento della rendita catastale.

Un saluto cordiale a tutti.

"robertopi" ha scritto:
@ manero, dimentichi che nel frattempo l'abitazione deve essere venduta. È un caso paradossale e non previsto. Non diciamo cose che non sono coerenti con il.problema.

"sydbarrett" ha scritto:
.....La questione verte sulla necessità (ineludibili motivi giuridici) dell'attuale proprietario a dover dichiarare nell'atto di vendita la conformità dei dati catastali allo stato odierno.
..... circa due anni fa lì furono iniziati lavori di manutenzione e, subito dopo le demolizioni, sono stati interrotti per non essere più ripresi.

Dal punto di vista urbanistico si provvederà alla fine lavori parziale, ma non sembra trovarsi facile soluzione per l'aggiornamento dei dati catastali.

Nellì'uiu mancano le tramezzature, gli impianti e persino il pavimento col sottopavimento: l'ex appartamento è al piano terra ed il suo attuale piano di calpestio (-30cm. dalla quota originaria) è su terra smossa, su cui è iniziata a spuntare persino un po' d'erba...

Poiché il proprietario ha necessità di dichiarare la conformità dello stato di fatto ai dati catastali in sede di imminente rogito notarile, con ben note conseguenze economiche e penali in caso di falsa attestazione, è diventato imprescindibile trovare una soluzione adeguata per un aggiornamento in catasto.

Avevo pensato, quindi, di convertire l'A/4 in F/4 con pratica DOCFA, prevedendo soppressione e costituzione, ricorrendo alla causale "variazione della destinazione", allegando quindi solo l'elaborato planimetrico.

L'operatore DOCFA presso lo sportello catastale ha gentilmente motivato verbalmente il rifiuto dell'ufficio all'accettazione della pratica, adducendo che in passato furbescamente sono state presentate soluzioni di questo tipo al fine di eludere le tassazioni.

Ovviamente non è questo il caso, ma l'operatore si è detto comunque impossibilitato all'eventuale accettazione, salvo diversa valutazione e specifiche indicazioni del suo dirigente.

Voi che fareste? .....

"robertopi" ha scritto:
Io una soluzione definitiva, certa è che tuteli tutti al 100%, non la vedo ad un caso del genere.

Piuttosto vedo un indirizzo dettato dall'ufficio che non ha senso, solo perché la burocrazia presume elusione fiscale.

"sydbarrett" ha scritto:


Avendo comunque necessità di far dichiarare lo stato di fatto così com’è (di fatto è in uno stato di cantiere edile post demolizioni, con opere che non verranno completate), per le predette necessità giuridiche connesse al prossimo rogito, è stato invece possibile variare la planimetria catastale con l’ambiente svanato, ossia così com’è, senza cucina, bagni e destinazioni di sorta, accludendo una relazione tecnica illustrativa correlata da ampia documentazione fotografica.

Le causali indicate sono stata “diversa distribuzione interna” e “ristrutturazione”, che hanno previsto la soppressione e la costituzione del nuovo subalterno, permettendo l’utile creazione dell’elaborato planimetrico..