Forum - invertire cantine!

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invertire cantine!

Spalmieri84

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milano

0 -

0 - Inviato: 02 Ottobre 2007 alle ore 23:35

stesso proprietario di due appartamenti con relative cantine, ora vuole invertirle:
APP A con CANT B
APP B con CANT A
cosa devo fare? io ho in mente una soluzione, ma volevo sentire i vostri consigli.

Grazie.

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Autore

Risposta

vomisa

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0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 08:57

L'unica che mi viene in mente è la variazione catastale con nuove planimetrie.
Ciao.

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XXX-Simone-XXX

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0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 08:59

Si...confermo variazione catastale...dovrebbe essere con causale per frazionamento e fusione e ripresentazione delle due planimetrie aggiornate.

Ciao

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Spalmieri84

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milano

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 09:19

quindi mi confermate frazionamento e fusione con le planimetrie esatte?
sopprimo i due sub e ne costituisco due nuovi?

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XXX-Simone-XXX

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0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 09:21

Direi proprio di si....

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vomisa

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0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 09:22

... e 100 € allo stato.
Buon lavoro.

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Spalmieri84

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0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 09:24

grazie mille... farò così!!!

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Spalmieri84

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milano

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 09:54

e se il proprietario non fosse lo stesso?

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vomisa

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Belluno

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 10:16

Domandina sibillina e birichina...
E' un po' più complicato, io la vedo cosi:
In questo caso dovresti (per ogni unità) scorporare l'appartamento dalla cantina (fraz. per trasferimento diritti) in modo che quest'ultima abbia un sub. tutto suo (censita come F4). Specifica tutto in relazione!
Atto notarile con permuta cantine tra i due soggetti.
Nuova variazione per la fusione degli appartamenti con nuove cantine di pertinenza.
Ciao.

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XXX-Simone-XXX

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0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 10:38

Quoto vomisa.

vedi anche

www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

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Spalmieri84

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0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 11:28

grazie mille... per fortuna nel mio caso il proprietario è lo stesso... era solo curiosità!

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andrea_vi

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Vicenza

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 11:31

Attenzione ad una sola cosa:
cat. F/4 = u.i. non associabile ad una categoria ordinaria
quindi se magari si tratta di una cantina a se stante (magari esterna o ad un piano diverso dall'appartamento) e utilizzabile autonomamente, io la censirei in cat. C/2 con causale divisione (+ eventuale specifica in relaz.tec.)
quindi farei l'atto
e poi rifonderei tutto (ma potrebbe anche non essere necesario)
A.

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Spalmieri84

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milano

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 16:44

oltre alle nuove planimentrie bisogna fare anche l'EP?

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vomisa

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Belluno

0 -

0 - Inviato: 03 Ottobre 2007 alle ore 17:17

Se già c'è si e poi è vivamente consigliato!
Prova a pensare se il tuo soggetto a un domani vende uno dei due appartamenti: il nuovo prop. vuol sapere quale è la sua cantina (magari le 2 sono uguali e dalla sola planimetria non si capisce la sua esatta posizione).
A scanso di equivoci l'EP la identifica senza se e senza ma.

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Spalmieri84

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0 - Inviato: 08 Ottobre 2007 alle ore 12:33

ritornando al discorso proprietà...
se i proprietari fossere due?

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